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"대출이 안 나와서..."…대출 규제로 인한 아파트 미입주 비율 역대 최고치

아파트 미입주 사유 중 34.1% "대출 문제"
26.7% → 34.1% 한달 만에 7.4% 올라

서울 남산에서 바라본 아파트[사진 연합뉴스]

잔금 대출을 받지 못해 아파트에 입주하지 못하는 비율이 역대 최고치를 기록했다. 최근 정부의 가계부채 관리 강화 정책으로 대출의 문턱이 높아지자 나타나는 현상으로 풀이된다.

19일 주택산업연구원이 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사인 주택건설업체를 대상으로 조사한 결과 지난 10월 아파트 미입주 사유 중 '잔금 대출 미확보' 응답이 34.1%에 달했다. 전달에는 26.7%에 불과했지만 한 달 새 7.4%포인트가 급등한 것이다. 자신이 분양받은 아파트에 입주하지 못한 사람 100명 가운데 34명은 정부 대출규제의 영향으로 입주를 하지 못한 셈이다.

지난달 기록한 34.1% 수치는 주택산업연구원이 2017년 6월부터 관련 조사를 시작한 이래 월간 단위로 가장 높았고, 종전에 이 비율이 30%를 넘은 경우도 지난해 7월(33.3%)과 지난 2월(32.1%) 두 차례뿐이었다.

이런 현상은 최근 정부의 가계부채 관리 강화 정책으로 금융권에서 대출받기가 어려워진 결과로 분석된다. 윤종만 주택산업연구원 책임연구원은 "지난해 상반기까지만 하더라도 잔금 대출 미확보라고 응답한 비율이 25%를 넘는 경우가 없었다"며 "지난해 하반기부터 수치가 올라가는 추세"라고 설명했다.

아울러 금융당국이 내년부터 잔금 대출도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함한다고 발표함에 따라 앞으로 대출 한도는 더욱 줄어들 것으로 전망된다. 윤 책임연구원은 "잔금 대출을 마련하지 못해 새 아파트에 입주하지 못하는 경우가 더욱 증가할 것"이라고 내다봤다.

김두현 기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr