최근 부동산 시장에서는 초기 자금 부담을 줄인 단지들이 실수요자는 물론 투자 수요에게까지 주목받고 있다. 높은 대출 금리와 정부의 대출 규제가 장기화되면서 실수요자뿐 아니라 임대 수익 또는 미래가치 상승을 노리는 투자자들 역시 리스크가 적은 구조의 상품을 선호하는 분위기가 형성됐기 때문이다.

실제로, 초기 자금 여력이 크지 않은 실수요자들은 물론 적은 자기자본으로 투자가 가능한 단지를 찾는 투자자들 사이에서도 ‘중도금 대출 가능’과 ‘낮은 계약금’ 조건이 선택 기준으로 부상하고 있다. 이 같은 단지는 계약금만 납부해도 입주 시점까지 추가 비용이 없기 때문에, 레버리지 활용 측면에서 투자 메리트가 높다는 평가가 나온다.

이에 따라 계약금 완화 등 실질적인 금융 지원을 제공하는 단지들이 실수요자들 사이에서 꾸준한 관심을 이어가고 있다.

경북 김천 혁신도시에 들어서는 ‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’이 대표적인 사례다.

이 단지는 계약금 5% 조건을 적용하고 비규제 지역에 공급되는 만큼 중도금 60% 대출이 가능하다. 즉, 소액으로 내 집 마련은 물론 투자 접근성까지 크게 높아져 실수요자뿐 아니라 투자자 문의도 늘어나고 있다.

분양가 상한제가 적용돼 분양가가 낮게 책정된 점 역시 투자자들의 관심을 끄는 포인트다. ‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’의 분양가는 3.3㎡당 1,100만원부터로, 수도권 평균(3.3㎡당 2,902만원) 대비 확연히 낮은 수준이다. 가격 대비 상품성과 희소성에 대한 기대가 더해지면서 전세·월세 수요 확보와 시세 상승 가능성 측면에서 투자 경쟁력을 갖췄다는 평가다.

여기에 동일하이빌 브랜드 특유의 특화 설계, 조망형 이중창, 음식물쓰레기 자동 이송설비, 확장형 주차공간 등 상품성이 높아 투자 관점에서 ‘프리미엄 요소’로 작용하고 있다.

전용면적 84㎡는 ‘ㄷ’자형 주방 배치에 현관과 거실의 더블 팬트리 구성을 더해 수납공간과 공간 활용도를 극대화했다. 전용면적 113㎡는 ‘ㄱ’자형 주방에 대면형 아일랜드 식탁을 배치해 가족 간 소통과 동선 효율을 높인 것이 특징이다.

특히 이 가운데서도 전용면적 84㎡B와 113㎡B 타입에는 3면 개방형 특화설계가 적용돼 실사용 면적이 더욱 넓어졌다는 평가를 받고 있다. 특유의 탁 트인 공간감 덕분에 방문객들은 ‘와이드 프리미엄’이라는 호평이 쏟아지기도 했다.

‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’은 김천시에서 처음으로 철제 난간 대신 조망형 이중창(유리난간 일체형)을 도입해 보다 탁 트인 개방감을 제공한다. 여기에 하이앤드 아파트 단지에 주로 적용되는 음식물쓰레기 자동 이송설비까지 설치해, 집 밖으로 나갈 필요 없이 편리하게 음식물 처리가 가능한 생활특화 시스템을 갖춘 점도 눈에 띈다.

방문객들의 시선을 사로잡은 또 다른 부분은 주차 부분이다. 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 2019년 주차장법 시행규칙 개정으로 인해 율곡동에서 유일하게 확장형 주차공간을 지닌 단지이다. 또한, 율곡동에서 지상에 차가 없는 유일한 단지이기도 하다. 

단지 내 상가에 들어설 사우나, 어린이수영장 등 생활 편의시설도 향후 임대 수요 확보와 가치 상승을 기대하는 투자자들의 눈길을 사로잡는 요소로 언급된다.

분양 관계자는 “최근 실질적인 금융 혜택을 제공하는 단지가 실수요자들의 선택을 받고 있다”며 “‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’는 분양가 상한제 적용에 계약금 5% 등 초기 자금 부담을 낮췄고, 입지적으로도 생활 인프라를 두루 갖춘 만큼 수요자들의 문의가 증가하고 있다”고 말했다.

한편 ‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’는 현재 견본주택에서 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이며, 관련 자세한 안내는 홈페이지 안내문 및 대표번호를 통해 확인할 수 있다. 견본 주택은 경북 김천시 KTX 김천(구미)역 인근에 위치한다. 단지의 입주는 2028년 10월 예정이다.

 

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