-서울 민간 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 5838만 원 기록
-분양가 확정·즉시 입주 가능한 마곡 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 분양 중

서울 아파트 분양가가 가파르게 오르면서 실수요자들의 주거 부담이 커지고 있다.

공사비 상승과 금융 규제 강화, 신규 공급 감소 등이 맞물리며 서울 주택시장 진입 장벽이 높아지는 가운데, 이미 분양가가 확정돼 가격 변동 부담이 적고 즉시 입주가 가능한 기분양 오피스텔에 대한 관심도 이어지는 분위기다.

주택도시보증공사가 발표한 ‘민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 4월 기준 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5838만 원으로 집계됐다. 이는 종전 최고치였던 지난 3월 5489만 원보다 6.35% 오른 수준으로, 한 달 만에 최고가를 다시 경신했다.

업계에서는 분양가 상승의 주요 원인으로 공사비 급등을 꼽고 있다. 고환율 기조로 수입 의존도가 높은 건설 원자재 가격이 오르고 있는 데다, 인건비와 장비 비용도 전반적으로 상승하고 있어서다.

한국건설기술연구원에 따르면 올해 3월 기준 주거용 건물 건설공사비 지수는 132.14를 기록하며 관련 통계 작성 이후 최고 수준을 나타냈다.

자재 수급 불안도 부담 요인이다. 건설 현장의 자재 조달 상황을 보여주는 자재수급지수는 전월 대비 16.7포인트 하락한 74.3으로 집계됐다. 중동 지역 분쟁 장기화와 글로벌 공급망 불안 등의 영향으로 원자재 가격과 물류비 부담이 이어질 수 있다는 전망도 나온다.

여기에 실거주 의무와 금융 규제, 전월세 시장 불안 등이 겹치면서 수요자들의 주거 선택지도 제한되는 모습이다. 이에 분양가가 확정돼 있고 입주 시점을 바로 확인할 수 있는 기분양 주거 상품을 살펴보는 수요도 늘고 있다.

이런 가운데 서울 강서구 마곡지구에서 즉시 입주 가능한 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 분양 중이다.

롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 복합 주거단지다. 오피스텔 전용면적 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 구성된다.

단지는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 들어섰다. 단지 지하 2층에는 직접 연결되는 통로가 마련돼 이동 편의성을 높였다.

이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구는 물론 수도권 전역으로 이동이 가능하다. 김포공항은 차량으로 약 10분, 인천국제공항은 약 30~40분 거리에 있다.

마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 기대된다. 마곡지구에는 정보통신, 바이오, 나노, 그린 등 연구개발 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤으며, LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 주요 기업도 입주해 있다.

생활 인프라도 갖췄다. 마곡 마이스 복합단지 내 상업시설을 비롯해 트레이더스 마곡점, LG아트센터, 이대서울병원 등이 인접해 있다. 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑시설 이용도 가능하다.

내부는 다양한 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓힌 점도 특징이다.

전용 69㎡ 타입은 3베이 판상형 구조로 설계해 통풍을 고려했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형 구조로 도심 조망을 누릴 수 있도록 했다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상 제공되는 풀 퍼니시드 시스템도 적용된다.

커뮤니티 시설도 마련된다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다.

지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX룸, 탈의실 등 운동시설이 조성된다.

한편 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE767 일원에서 운영 중이다.

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