[이코노미스트 이승훈 기자] 최근 미분양 증가 등 부동산시장 한파가 심각한 가운데, 대형건설사가 주상복합 신축아파트 준공 전 사업을 포기하는 사례가 나왔다. 부동산 시장 침체로 사업을 진행할수록 손해가 더 커질 것으로 예상되자 브릿지론 단계에서 일찌감치 손을 뗀 것으로 나타났다. 

6일 건설업계에 따르면 울산광역시 동구 일산동에 총 644세대의 주상복합 신축사업에 시공사로 참여했던 대우건설이 연대보증을 섰던 후순위 브릿지론 440억원을 자체 자금으로 상환했다. 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 넘어가기 전 사업에서 빠진 것이다. 대우건설은 해당 사업장의 도급 계약을 하면서 대우 아파트 브랜드인 ‘푸르지오’를 달고 본 PF와 분양을 추진할 계획이었다.

앞서 금융회사들과 대우건설은 해당 사업 토지 확보를 위해 1000억원 규모 브릿지론에 참여했다. 기존 대출에는 유안타증권(200억원), 우리금융캐피탈(100억원), 아이파트너스자산운용(80억원) 등이 대주단으로 참여했다. 대우건설은 후순위 대출 440억원에 보증을 섰고, 에쿼티(지분) 100억원 등이 들어갔다. 

하지만 대우건설이 이탈하면서 사업 실행을 위한 본 PF 추진이 사실상 무산됐다. 브리지론은 시행 사업자가 아파트 등의 건설 사업 인허가를 받기 전에 사업 부지(토지)를 확보하기 위해 빌린 자금을 말한다. 지방자치단체 등 정부로부터 사업을 승인받아 사업 추진이 확실시되면 본 PF와 분양 등 본격적인 사업을 진행한다. 

사업 초기에 조달한 브릿지론은 본 PF 대출금으로 전환하고 이후 계약금과 중도금, 잔금을 본 PF 대출금을 갚는 데 쓴다. 이러한 브릿지론의 성격 상 본 PF로 이어져야 대출금 회수가 가능한데, 시공사인 대우건설이 본 PF 불참을 선언한 것이다. 

선순위 브리지론에 참여했던 금융회사들은 갑작스러운 디폴트에 당황한 분위기다. 일각에서는 대형건설사가 책임준공을 회피했다며 비판하고 있지만 대우건설은 문제가 없다는 입장이다. 책임준공은 본 PF에서 약정 여부를 정하는데, 브릿지론 단계인 현 상태에서는 관련 의무가 없다는 주장이다.

대우건설 관계자는 “착공을 하게 되면 본 PF에서 약정을 다시 하게 되는데 아직 그 단계가 아니기 때문에 책임준공 여부에 대해서도 우리한테 물을 수는 없다“며 “이번 주상복합 사업에 참여해 미분양이 되면 장기간 돈을 못 받게 되는 건데, 더 큰 손실을 미연에 방지하고자 리스크를 관리하는 차원에서 사업에서 철수 한 거다”고 설명했다. 이어 “대위변제한 440억은 현 IFRS 회계기준에 맞춰 작년 4분기에 기손실 반영했다”고 덧붙였다.  

대주단이 브릿지론 롤오버에 성공하면 연장된 기간동안 대체 시공사를 찾을 것이란 예상이다. 롤오버에 실패하면 브릿지론 부도(기한이익상실·EOD) 처리된다. 

업계에서는 이번 사태를 두고 최근 금리가 인상 여파 등으로 부동산 시장 침체로 인한 미분양 우려가 커진 탓으로 풀이했다. 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 전월보다 17.1%(1만80가구) 증가했다. 수도권은 6.4%(662가구) 증가한 데 비해 지방은 19.8%(9418가구)가 증가해 지방 미분양이 더 심각한 것으로 나타났다. 

업계관계자는 “시공사 입장에서는 금리, 공사비 등이 올랐는데 사업 착공이 제때 안 될 수 있는데다 지방 미분양은 더욱 심각한 상황이라 더 큰 손해를 보기 전에 대우건설이 지급보증한 돈을 갚고 착공 전에 사업에서 빠진 것으로 보인다”고 말했다.

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