수도권과 지방 아파트 가격 격차가 약 17년 만에 가장 확대된 것으로 나타났다. 수도권 인구 집중, 다주택자 규제 등이 맞물리면서 수도권 아파트 가격이 지방에 비해 많이 오른 것으로 풀이된다.9일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 7월 아파트 매매 실거래가격 지수는 수도권과 지방이 각각 152.0, 105.2를 기록했다.아파트 매매 실거래가격 지수는 2017년 11월을 100으로 해서 산출한 것으로, 지난 7월 수도권 지수의 지방 대비 비율 1.4449는 지난 2008년 8월(1.4547) 이후 최고치였다. 수도권과 지방의 아파트 가격 차가 17년 만에 크게 벌어졌다는 의미다. 수도권-지방 아파트값 수준 차이는 2008∼2009년까지 확대되다가 글로벌 금융위기 이후 주택경기가 위축되면서 점차 축소됐다. 이후 2015년을 기점으로 다시 벌어지기 시작했고, 팬데믹 회복 국면에서 잠시 주춤했다가 2023년 이후 다시 커졌다.최근에는 서울 '한강벨트' 아파트 가격이 크게 상승하는 반면, 비수도권 지역에서는 오히려 하락하는 집값 양극화 현상이 나타나고 있다.한은은 지난 6월 물가안정목표 운영상황 점검 보고서에서 수도권과 비수도권 간 경제력 격차 확대, 수도권 인구 집중 등 우리 경제의 구조적 문제와 과거 주택경기 부양 정책이 맞물리면서 주택가격 양극화가 심화했다고 평가했다.다주택자 규제가 수도권 주택가격만 끌어올리며 지역 간 주택 경기 양극화를 키웠다는 분석도 있다.한국경제학회에서 발표된 '지역 간 주택경기 양극화 현상 분석' 논문에 따르면 더미변수 추정 등을 통해 정부의 다주택자 규제 강화 기간 아파트 가격 변화율(KB매매가격지수 기준)을 분석한 결과, 수도권은 0.912% 상승했지만, 기타 지방은 0.075% 하락한 것으로 조사됐다.이근영 성균관대 명예교수는 논문에서 "다주택자 규제 강화 기간 수도권 주택 가격은 상승하는 반면 비수도권 주택 가격은 하락해 주택 경기 양극화 현상이 더 커졌다"고 밝혔다.다주택자 규제가 일률적으로 강화되면 여러 채 주택을 보유하면서 발생하는 불이익을 회피하기 위해 가격 상승 확률이 높은 주택을 소유하려는 현상이 나타난다는 것이다. 또 수도권 집중화 현상이 심화하면서 지방보다 수도권 주택 가격이 더 크게 상승한다는 것이다.반면 금리가 올라 주택 매입 기회비용이 오르거나, 경기가 침체하는 경우 더는 지방 주택을 보유할 유인이 사라지기 때문에 지방 주택 가격은 내려간다고 했다.이 교수는 "지금처럼 '똘똘한 한 채' 선호도가 높은 상황에서 수도권과 지방 주택가격 양극화 현상을 완화하려면 지방 다주택자 규제 완화와 함께 추가적인 공공기관 이전, 해외 진출 기업 또는 수도권 기업의 지방 유치를 위한 적극적인 유인책이 필요하다"고 밝혔다.

오세훈 서울시장이 오랫동안 낙후된 서울 강북지역 개발에 대한 구체적인 공급 계획을 내놓으며, 강북 전성시대의 신호탄을 쏘아 올렸다.그는 "마른 수건을 쥐어짜듯" 주택 공급에 최선을 다하고 있다며 강북에 대한 강한 의지를 다시 한 번 드러냈다.오 시장은 8일 자신의 SNS를 통해 “그동안 강북지역의 주거 정비사업이 장기간 멈춰 있었고, 이로 인해 시민들이 오랜 시간 피해를 감내해왔다”며, “정치권의 무관심과 소극적 태도가 상황을 악화시켰다. 강북 유권자들의 선택을 받았던 많은 정치인이 통렬히 반성해야 한다”고 지적했다.그는 최근 서울시가 발표한 ‘31만 호 주택 착공 계획’과 강북구 미아2 재정비촉진구역 내 4,000세대 공급 계획을 언급하며, “이제는 다르다. 주민들의 의지와 자치구의 협조 덕분에 강북에 새로운 미래가 열리고 있다”고 강조했다.특히 미아2 재정비촉진구역에 대해 오 시장은 “기준 용적률을 기존 20%에서 최대 30%까지 상향하고, 법적 상한용적률도 1.2배까지 확대하는 등 파격적으로 규제를 철폐했다”고 밝혔다.이어 “묶인 끈을 풀고 날개를 달면서 사업 추진 속도가 눈에 띄게 빨라질 것”이라고 기대감을 나타냈다.서울시는 2030년 상반기 중 미아2구역 4,003세대 착공을 목표로 행정력을 집중하고 있다. 오 시장은 “이 변화는 단순한 주택 공급이 아닌, 미니 신도시급 대규모 주거 단지의 탄생이며, 강북 발전의 시작점”이라고 의미를 부여했다.그는 또 “서울시는 조금이라도 더 빨리, 더 많이 주택을 공급하기 위해 수건을 쥐어짜듯 노력하고 있다”면서, “추석 연휴 기간에도 머릿속에 서울 지도를 펼쳐놓고 ‘어디서 더 속도를 낼 수 있을까’ 고민 중”이라고 밝혔다.오 시장은 끝으로 “‘집이 있는 서울’은 불가능한 미래가 아니다. 신속통합기획을 통해 이 미래를 향한 불씨를 되살리고 있다”며, “강북이 먼저 달라지고, 결국 서울 전체가 달라질 것”이라고 말했다.한편 강북구 미아2구역은 2010년 정비구역으로 지정된 이후 15년 가까이 사업이 정체돼 있었다. 그러나 최근 서울시의 재정비촉진사업 규제 철폐 정책의 ‘1호 사업지’로 선정되며 사업에 다시 속도가 붙고 있다.

한국은행 기준금리 인하와 이에 따른 시장금리 하락으로 최근 정기예금의 40% 이상이 기준금리(2.5%)보다 낮은 이자율을 주는 것으로 나타났다. 8일 한국은행의 ‘금융기관 가중평균 금리’ 통계에 따르면 8월 예금은행이 새로 취급한 정기예금 가운데 42.9%는 금리가 2.5% 미만으로 조사됐다.세부 구간별 비중은 ▲2.0%이상∼2.5%미만 40.5% ▲1.5%이상∼2.0%미만 2.3% ▲1.0%이상∼1.5%미만 0.1%였다.지난해 12월만 해도 정기예금의 1.8%만 금리가 2.5%를 밑돌았지만, 올해 들어 8개월 만에 거의 절반이 그 아래로 떨어졌다.가장 비중이 큰 금리 구간은 2.5%이상∼3.0%미만(56.6%)이었다. 작년 12월엔 대부분(85.9%)이 3.0%이상∼4.0%미만의 금리를 적용받았다.가계대출 금리의 경우 8월 현재 최대 비중 구간이 3.5%이상∼4.0%미만(47.1%)으로 집계됐다. 3.0%이상∼3.5%미만(10.4%)과 3.0%미만(2.4%)까지 더해 가계대출 59.9%의 금리가 4.0%를 밑돌았다.지난해 12월 당시에는 4.0% 아래 금리의 비중은 19%뿐이었고, 4.0%이상∼4.5%미만(41.9%)과 4.5%이상∼5%미만(22.4%)이 64.3%로 대세였다.

10월 전국에서 5만 가구가 넘는 아파트가 분양될 예정으로 가을 분양 성수기에 돌입했다. 8일 부동산R114에 따르면 이달 전국에 분양되는 아파트는 57개 단지, 총 5만1121가구(임대 포함)로 집계됐다.이는 올 상반기 월평균 분양 물량(1만1725가구)의 5배에 육박하는 수준이다. 계획된 물량이 모두 소화될 경우 지난 2021년 12월(5만9477가구) 이후 3년 10개월만에 가장 많은 물량이 공급된다.조기 대선 영향으로 상반기 전후 분양 일정을 저울질하던 단지들이 성수기를 맞아 청약을 준비하면서 물량이 대거 쏟아지는 것으로 분석된다. 수도권에서는 총 3만211가구가 이달 중 분양된다. 경기도가 2만3328가구로 가장 많고 서울이 4335가구, 인천은 2548가구가 공급된다.서울은 ▲서초구 서초동 아크로드서초(1161가구) ▲영등포구 신길동 더샵신풍역(2030가구) ▲동작구 사당동 힐스테이트이수역센트럴(931가구) 등 5개 단지가 분양 예정이다.수도권 분양 물량의 77%가 집중된 경기도에는 ▲광명시 광명동 힐스테이트광명11(4291가구) ▲파주시 서패동 운정아이파크시티(3250가구) ▲안양시 만안구 안양동 안양자이헤리티온(1716가구) ▲평택시 장안동 브레인시티비스타동원(1600가구) 등 대단지가 포진했다.인천은 미추홀구 학익동 시티오씨엘8단지(1349가구)와 미추홀구 용현동 인하대역수자인로이센트(1천199가구) 2개 단지가 분양 채비를 하고 있다.지방은 2만910가구의 분양이 예고됐다. 지역별 물량은 ▲충북(3337가구) ▲광주(3216가구) ▲부산(2700가구 ▲충남(2370가구) ▲경북(2197가구) ▲경남(1926가구) ▲대전(1429가구) 등 순으로 많다.이밖에 ▲충북 청주시 흥덕구 신봉동 두산위브더제니스청주센트럴파크(1618가구) ▲충남 서산시 예천동 트리븐서산(829가구) ▲대전 유성구 도룡동 도룡자이라피크(299가구) 등이 분양을 준비 중이다. 한편, 서울 집값 상승세에 분양 시장 회복 기대감도 높아지면서 이달 아파트 분양전망 지수가 전월 대비 대폭 상승했다.주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 10월 아파트 분양전망 지수는 전국 평균 15.9포인트(p) 상승한 91.5로 나타났다. 수도권은 전월 대비 20.8p(79.4→100.2) 상승 전망됐으며, 비수도권은 14.8p(74.8→89.6) 상승 전망됐다.수도권에서는 ▲서울(97.2→111.1, 13.9p↑)과 ▲경기(79.4→97.1, 17.7p↑) ▲인천(61.5→92.3, 30.8p↑) 모두 큰 폭으로 상승 전망됐다.연구원은 “서울 주요 지역 집값이 다시 상승하기 시작하면서 분양 사업자들의 분양 시장 회복에 대한 기대감이 반영된 영향으로 보인다”고 분석했다.

6·27 대출 규제 이후 감소했던 서울지역의 15억원 초과 고가 아파트 거래가 9월 이후 다시 꿈틀대고 있는 것으로 나타났다. 중고가 아파트가 밀집한 한강벨트 지역의 거래가 증가한 영향으로 풀이된다.8일 국토교통부의 실거래가시스템을 분석한 결과 지난 9월 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 5186건(공공기관 매수·계약 해제 건 제외)으로 이 가운데 15억원 초과 거래 비중은 21.1%(1070건)를 차지했다. 이는 전월의 15억원 초과 거래 비중(17.0%)에 비해 4%포인트(p) 이상 증가한 것이다.서울 아파트 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대출 규제 이후 거래량이 크게 줄어들었다. 특히 상대적으로 고가 아파트의 감소 추세가 두드러졌다.지난 6월 28.2%였던 15억원 초과 거래 비중은 7월에 24.1%로 줄었고, 8월에는 17.0%로 크게 감소했다. 그러다 9월 들어 다시 20%를 넘긴 것이다. 15억원 초과 중에서도 15억 초과∼30억원 이하 거래 비중이 19.4%를 차지하며 전월(14.6%)에 비해 5%p 가까이 증가했다.이는 9·7대책 이후 토지거래허가구역 등 추가 규제지역 지정 가능성이 커진 성동·마포구와 광진·동작구 등 비강남권 한강벨트에서 신고가 거래가 이어진 영향으로 풀이된다. 특히 성동·마포구에서는 지난달 전용 59㎡의 실거래가가 20억원을 돌파한 단지들이 속출했다.9억∼15억원 이하 거래 비중도 6월 34.5%에서 7월에는 29.1%로 감소한 뒤 8월 32.2%에 이어 9월에는 36.3%로 늘었다.이에 비해 강남3구 아파트가 집중된 30억원 초과∼50억원 이하 비중은 지난 9월 1.5%를 차지하며 전월(2.0%)보다 감소했다. 지난 6월 4.2%에 비해서는 두 달 연속 절반에도 못 미치는 수치다.50억원 초과 초고가 아파트 거래 비중도 지난 6월 0.94%였으나 8월에는 0.42%로 줄고, 9월에는 0.2%로 감소했다.부동산 업계 관계자는 “6·27 대출 규제로 토허구역으로 묶여 전세를 낀 매수가 불가능한 강남권 고가 아파트 거래는 직격탄을 맞은 대신 전세 낀 갭투자가 가능한 비강남 한강벨트 지역으로 매수세가 몰린 것”이라고 분석했다. 반면 중고가 아파트 거래 비중이 커지면서 9억원 이하 중저가 비중은 절반 이하로 감소했다.지난 9월 9억원 이하 거래 비중은 6·27 대출 규제 이후 가장 낮은 42.6%를 기록했다.9억원 이하 거래 비중은 거래량이 급증했던 지난 6월 37.3%에 그쳤으나 대출 규제 후 7월에는 46.7%로 늘고, 8월에는 50.7%로 절반을 넘겼었다.시장에선 추석 이후 정부의 추가 규제 가능성을 내놓을 것이라는 전망이 나온다. 정부는 지난 9·7대책에서 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)을 50%에서 40%로 낮췄고, 국토부 장관도 공공사업이 없는 단일 행정구역을 토지거래허가구역으로 지정할 수 있도록 하는 법률 개정을 추진 중이다.

충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 들어서는 청주 롯데캐슬 시그니처가 오는 10월 14일 특별공급 청약을 시작으로 본격적인 분양 절차에 돌입한다. 이어 15일 1순위, 16일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 22일, 정당 계약은 11월 3일부터 5일까지 진행된다.총 962세대 규모, 지하 4층~지상 29층, 10개 동으로 들어서는 이번 단지는 전용 67㎡, 76㎡, 84㎡의 중소형 중심 설계가 적용된다. 이 중 459세대가 일반분양 물량이다. 실수요자를 고려해 1차 계약금 1,000만 원 정액제와 발코니 확장 시 주방가구 및 장식장 등을 무상으로 제공한다. 무엇보다 교통 환경이 돋보인다. 단지는 충청권 광역급행철도 CTX(예정) 수혜지로 기대를 모으고 있다. 또 KTX·SRT 오송역과 청주공항, 청주 고속·시외버스터미널 등 이미 갖춰진 광역 교통망을 누릴 수 있다. 여기에 강서IC·청주IC·서청주IC, 제2순환도로와 가로수로가 단지와 인접해 차량을 통한 이동도 탁월하다.생활 인프라 역시 풍부하다. 커넥트 현대, 롯데아울렛, 롯데마트, NC백화점 등 청주의 대표 상업·문화시설이 가까워 원스톱 라이프가 가능하다. 교육환경도 강서초·서현초·서현중 등이 인접해 우수하다.견본주택은 청주시 흥덕구에 위치한다. 10월 11일~12일에는 추석맞이 특별 경품 이벤트가 진행된다. 방문객에게는 응모권이 제공되고 추첨을 통해 다양한 경품이 증정될 예정이다.

는 부동산과 인플루언서의 합성어로, 부동산 시장의 흐름을 누구보다 빠르게 읽고 전달하는 전문가·유튜버·교수 등 '오피니언 리더'들의 목소리를 담는 코너입니다. 이들의 시선에서 본 최신 이슈와 투자 전략 등을 소개합니다. ‘6·27’ 대출규제, ‘9·7’ 공급대책 등의 발표에도 불구하고 서울 아파트 가격이 여전히 들썩이고 있다. 시장에서는 서울 아파트값 상승세가 지속될 경우 추석 이후 정부가 토지거래허가구역(토허제) 확대 지정, 대출 규제 강화, 세금 규제 등 추가 규제 카드를 내놓을 것이란 전망이 나온다.한국부동산원이 발표한 9월 다섯째 주(9월 29일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.27% 올라 0.08%포인트(p) 상승폭을 기록했다. 서울 아파트값은 6·27 대출규제 시행 이후 상승폭 축소 흐름을 이어가다 9월 둘째 주(9월 8일 기준)부터 줄곧 확대 양상을 보이고 있다.특히, 강북의 한강 벨트 대표 권역인 성동구(0.78%)·광진구(0.65%)·마포구(0.69%)의 상승폭 확대가 두드러졌다. 이는 부동산 가격 상승 우려에 ‘지금 아니면 못 산다’라는 불안 심리가 확산하며 ‘패닉바잉’ 조짐으로 풀이된다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “마포구, 성동구, 광진구 등이 규제지역으로 추가 지정될 가능성이 커지니 이번이 마지막 갭투자 기회라고 여긴 이들의 선취매수 수요가 일부 나타나는 것으로 보인다”며 “추석 이후에도 추가 규제가 없으면 오름세는 지속될 것으로 보인다”고 말했다.업계에서는 지난 9.7대책으로 토허제 지정 권한을 획득한 국토교통부가 전면에 나설 가능성이 제기된다. 서울시의 경우 올해 초 토지거래허가구역 논란 이후 지정 확대에 소극적인 태도를 보이고 있으나, 국토부 장관이 지정 권한을 가져가면서 서울시를 패싱하고 직접 지정에 나설 수 있다는 해석이다. 서울시는 지난 17일 도시계획위원회 심의에서 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구에 대한 토허구역을 1년 3개월간 재지정했으나 집값 상승세가 뜨거운 성동·마포구는 제외했다. 실제 부동산 관련 주무부처인 국토부와 서울시가 공급대책과 규제 방향에서 엇박자를 내고 있는 모습이다. 오세훈 서울 시장은 9월 29일 한강벨트를 추가로 토지거래허가구역으로 지정하는 계획에 대해 선을 그엇다. 그는 "서울시 입장은 강남3구, 용산 등 지난번에 지정한 구역 외 추가 지정할 계획은 없다"며 "최근 발표된 9·7 공급대책에는 정부도 토허제 지정 권한을 갖는 내용이 포함돼 있는데 이 부분에 대해선 지속 모니터링할 계획"이라고 덧붙였다.그러나 김윤덕 국토교통부 장관은 같은 날 서울 아파트값 상승에 대해 “매우 심각하게 바라보고 있다”며 부동산 시장 안정화를 위해 토지거래허가구역 지정 등 모든 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 김 장관은 보유세 조정이나 공시가격 현실화 등 세제개편에 대해서는 “국토부 장관이 세제 문제에 대해 거론하는 것은 맞지 않다고 생각한다”면서도 “필요하다면 해야 한다고 생각한다”고 말했다. 특히 “(개인적 의견이지만) 보유세는 늘리는 방향으로 가는게 좋겠다”고 했다. 이는 이재명 대통령이 대선 때 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”고 했던 것과는 결이 다른 발언을 내놓은 것이다. 앞서 윤석열 정부는 공정시장가액 비율을 60%로 낮춰 재산세·종부세 부담을 줄였다. 하지만 집값이 다시 급등할 경우 이재명 정부는 세제를 건드리는 대신 이 비율을 80% 이상으로 끌어올리는 등 공시가격 현실화를 추진해 보유세 부담을 높이는 방안을 검토할 것이란 예상이 나온다. 김 장관이 부동산 보유세 인상 필요성을 언급하면서 추석 연휴 이후 추가 대책을 발표할 가능성이 제기된다. 전문가들은 부동산 시장 불안 시 추가 고강도의 세제, 대출 카드가 나올 수 있다고 보고 있다. 박원갑 위원은 “▲1주택자 장기보유특별공제 조정 ▲고가주택 취득세율 인상 ▲보유세 현실화 등 여러 정책들이 검토될 수 있다”고 말했다. 그러면서 “강남 3개구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트 지역 갈아타기는 좀 더 신중하게 접근 필요하다”며 “단기적으로 가격이 급등한데다 추가적인 대책이 나올 수 있는데, 이 경우 가격이 출렁일 가능성 배제 못한다”고 짚었다. 특히 “서울 마포구와 성동구가 토지거래허가구역 대상 1순위가 될 수 있음을 주의해야 한다”며 “국토부 장관이 직접 토지거래허가구역 지정이 가능해 진 것은 시장 불안시 중앙정부 차원의 신속 대응 취지”라고 분석했다. 또 “부동산 거래 과정에서 행정 및 세무당국의 모니터링이 더 강화될 수 있으므로 자금출처 명확히 하고 투명한 거래 절차 요구된다”며 “특히 20억원 이상 고가주택, 법인자금 주택 거래는 전수조사 가능성 있으므로 조심해야한다”고 조언했다.

올 한해 전국 아파트 분양 물량이 최대 23만∼24만가구에 그치면서 작년 수준에도 미달할 전망이다. 특히 집값 상승으로 불안한 서울의 분양 가뭄이 지속되며 공급 부족 우려가 커지고 있다.5일 부동산R114 조사에 따르면 올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양물량(임대 포함)은 총 14만8836가구로 집계됐다.이는 주택시장이 달아올랐던 2021년 연간 분양물량 37만7000가구의 40%에도 못 미치는 것이고, 분양 시장이 위축됐던 지난해 24만4000가구보다도 10만가구 가까이 적은 것이다.건설업계가 여전히 프로젝트 파이낸싱(PF)에 어려움을 겪고 있는 데다 지방 주택시장 침체로 미분양이 적체되며 신규 분양을 중단하거나 연기한 곳이 많은 것이 원인으로 보인다.국토교통부 집계에 따르면 지난 8월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만6613가구로, 전월(6만2244가구) 대비 7.0% 늘었고, 이 가운데 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양도 2만7584가구로 1.9% 증가했다.서울을 제외하고는 청약 열기도 작년만 못했다.올해 9월까지 전국에서 분양된 아파트의 청약경쟁률은 평균 7.75대 1로, 지난해 평균 경쟁률(12.37대 1)보다 낮았다. 이에 비해 서울의 청약 경쟁률은 평균 133.45대 1로 작년(104.23대 1)보다 높다.건설업계는 일단 이번 추석 연휴 이후 신규 분양이 본격화할 것으로 예상한다. 부동산R114 조사 결과 이달 분양 예정 아파트는 서울 서초구 신동아 1·2차를 재건축하는 '아크로드서초'(1161가구)를 비롯해 총 57개 단지 5만1000가구로 집계됐다.그러나 추석을 비롯한 연휴가 길어진 상황에서 이 물량이 모두 분양될 가능성은 작다. 여기에 11월과 12월에 분양 대기 중인 물량을 합해도 4분기 분양 물량은 9만가구를 밑돌아 올해 연간 물량도 작년 수준(24만4000가구)에 못 미칠 전망이다.전국 아파트 분양물량은 2017년 이후 줄곧 30만∼37만가구 선을 유지했으나 고금리와 PF 문제가 본격화한 2023년에 20만7000여가구로 급감한 뒤 올해까지 3년 연속 25만가구에 미달하는 것이다.특히 올해 9월까지 분양물량이 1만가구에 그친 서울은 4분기 대기 중인 물량을 포함해도 연간 분양물량이 2만가구 남짓에 그칠 것으로 조사됐다. 정비사업 지연과 공사비 갈등 등이 원인으로, 향후 공급 부족과 집값 불안 우려도 커지고 있다.윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "서울과 지방 주택시장의 양극화가 심화하면서 서울은 공급 부족 우려가, 지방은 미분양 우려가 지속되고 있다"며 "지방의 주택경기를 살리고 서울은 유일한 공급처인 정비사업을 활성화할 수 있는 현실적인 대책이 필요하다"고 말했다.

추석이 다가오면 사람들은 으레 둥근 보름달을 떠올린다. 달은 늘 모양을 바꾸지만, 결국 꽉 차오른다는 믿음이 있기에 사람들은 그믐달(초승살) 상현달(하현달)에도 기다릴 수 있다. 그래서 달은 희망의 상징이었다. 그러나 지금 서울의 달빛은 예전과 다르다. 특히 2025년 추석의 달은 어둡고 무겁다. ‘달’하면 떠오르는 드라마가 하나 있다. 1994년 인기리에 방영된 ‘서울의 달’이다. 이 드라마는 80년대 서울의 약수동·옥수동 일대 달동네가 무대다. 한탕을 꿈꾸다 끝내 좌절한 홍식(한석규), 소박한 삶을 지켜낸 춘섭(최민식)의 이야기는 당시 서민들의 희망과 절망을 동시에 담아냈다. 달빛은 가난했어도 ‘성실히 살면 내집 한 칸 마련하고 먹고 살 수 있다’는 최소한의 희망을 비춰줬다. 지금 그 달동네는 재개발로 아파트 단지로 변했고, 꽤나 중산층이 늘어난 강남으로 접근이 용이한 동네가 됐다. 원주민 일부와 세입자는 밀려났지만 이 개발로 내집마련과 중산층 입성에 성공한 이들도 있었다. 낡고 좁은 골목, 인프라가 턱없이 부족했던 동네가 몰라보게 주거환경이 개선되는 변화가 있었다. 개발의 부작용도 있었지만 성과도 분명히 있던 시대였다. 그러나 2020년대 서울의 달은 풍요가 아니라 불안과 욕망의 상징이 됐다. 치솟은 집값 앞에서 청년과 중산층의 내집마련은 점점 멀어졌고 그나마 전세도 전세사기로 인한 보증과 대출 축소로 월세로 내몰리고 있다. 그들에게 달은 더 이상 희망도 기다림의 상징도 아니다. 반면 이미 집을 가진 이들에게는 올 추석 ‘희망과 욕망의 보름달’이 될 것 같다. 정부와 서울시가 한달 사이로 내놓은 주택공급 확대정책이 ‘서울 집값은 쉽게 떨어지지 않으리라’는 확신을 강화시켜 주기 때문이다.숫자의 마술, 속도의 환상, 그리고 빠진 비용국토교통부는 지난달 ‘9.7 주택공급대책’을 내놨다. “2030년까지 수도권 135만 호 공급”이라는 화려한 숫자는 언뜻 희망처럼 보인다. 그러나 이는 부도가 예견된 약속어음에 가깝다. 실제 서민들이 묻는 건 “언제 입주할 수 있나, 내가 감당할 수 있나”이지 단순한 물량이 아니다. 대규모 택지 개발은 최소 10년 이상 걸리고, 공공 주도의 공급은 LH 재무건전성과 행정 지연이라는 벽에 막혀 있다. 속도감 있는 추진이라는 구호가 공허하게 들리는 이유다. 무엇보다, 집을 사려는 이들이 지불할 수 없는 수준의 공급은 아무리 많아도 의미가 없다.이런 비판 속에 서울시는 곧바로 ‘한강벨트 20만 호 공급’을 발표했다. 국토부의 청사진보다 상대적으로 구체적이고, 인허가 절차 간소화로 사업 기간을 최대 6.5년 단축하겠다고 했다. 속도 면에서는 눈에 띄는 제안이다. 그러나 자세히 보면, 서울시 대책도 본질은 크게 다르지 않다. 양과 속도는 짚었지만, 비용·지불가능성·사회적 파급효과에 대한 고민은 여전히 빠져 있다. 새로 지어질 한강변 아파트는 누구를 위한 것인지 묻고싶다. ‘어떤 계층’만을 위한 대책으로 보이기 때문이다.보강된 세입자 대책, 그러나서울시는 이번에 세입자 대책도 일부 포함했다. 과거에는 세입자가 중간에 바뀌면 손실보상에서 빠졌지만, 이제는 조합이 추가 보상을 하면 서울시가 용적률 인센티브로 되돌려 주기로 했다. 이전보다 나아진 장치다. 그러나 이것이 구조적 해법이라고 말하긴 어렵다. 공공임대 공급 확대와 함께, 민간공급을 늘리기 위한 제도 개선 방안에 대해서는 침묵하고 있다. 만약 재건축초과이익환수나 분양가 상한제의 수정없이 서울의 한강벨트 공급이 추진된다면 과연 주택이 예정대로 완공될수 있을까? 그 사이 자금조달 능력이 부족한 소유자들은 주택을 처분하고 떠날수 밖에 없지 않을까? 지금의 대책은 여전히 자금력을 갖춘 소유자와 조합 중심이고, 세입자 대책은 갈등 완화용 장치에 머물 뿐이다.1980~90년대 재개발은 희생과 갈등이 있었지만, 생활환경 전반의 개선이라는 공공적 성과도 남겼다. 지금의 한강벨트 재건축은 공공성보다는 사업성 개선과 자산 가치 상승이 중심이다. 용적률 완화는 단기적으로 집값을 크게 밀어 올릴 가능성이 크다. 그렇다면 최종 판매가격은 다시 높아질 것이다. 이렇게 공급되는 주택은 서민 뿐만 아니라 중산층도 감당하기 어려운 가격일 게 뻔하다.‘서울의 달’이 다시 희망으로 돌아오려면서울에서 집은 더 이상 거주 공간이 아니다. 사는 곳이 곧 계층이 되는 사회가 굳어지고 있다. 좋은 학군, 한강 조망, 유명 단지의 이름은 부모 세대 자산의 증표이고, 자녀에게는 교육과 기회의 사다리가 된다. 만약 2025년에 ‘서울의 달’이 다시 만들어진다면 어떨까. 홍식의 한탕은 재개발 ‘딱지’ 가 아니었을까. 투기가 성공하는 엔딩일수도 있을 것이다. 비록 그것은 노력의 결과가 아니라 구조와 제도의 산물이지만 말이다. 춘섭의 경우도 다르지 않다. 그가 작은 가게와 집을 얻는다면, 그것은 성실함 때문이 아니라 재개발 대상지라는 행운과 제도적 틈새 덕분일 가능성이 크다. 지금은 성실과 노동만으로는 설명되지 않는 시대, 이것이 오늘의 서울이기 때문이다.추석 밥상에선 언제나 집 이야기가 나온다. “우리 애는 언제 집을 살 수 있나?”, “전세 또 올랐다는데 어디로 가야 하나?” 부모 세대는 “옛날엔 버티면 집 하나는 마련했지”라며 회상하지만, 자녀 세대는 고개를 젓는다. 이런 상황에서 영끌을 해서라도 내집마련에 성공한 이웃집 자녀의 사례가 절망과 박탈감을 더 심화시킬지도 모를 일이다. 그런데 추석을 앞두고 국토부는 숫자로 희망을 포장했고, 서울시는 속도로 자신감만 내세웠다. 과연 내가 지불할 수 있는 집인지, 나에게는 기회가 오는지는 어느누구도 답하지 못하고 있다. 올 추석 달을 보며 이렇게 묻고 싶다. 지금 서울의 달은 누구를 비추고 있는가? 그 달빛이 일부 자산가들의 전용 조명이 된다면, 그것은 더 이상 희망의 달이 아니다. 진정한 풍요는 모두가 감당할 수 있는 집, 사회적 사다리를 다시 세우는 데서 시작된다. 90년대 ‘서울의 달’ 처럼 달빛이 다시 희망으로 돌아오는 것, 아마도 올 추석 우리의 가장 절실한 소망일 것이다.

서울 강남권 재건축 노른자 사업지로 꼽히는 압구정3구역이 최고 70층·5000여세대 대단지로 탈바꿈한다.서울시는 전날 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정(변경), 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)계획 및 경관심의(안)을 수정가결했다고 2일 밝혔다.현재 압구정동 일대에서 재건축을 추진 중인 4개 구역(2∼5구역) 중 3구역이 마지막으로 도계위 심의를 통과한 것이다.압구정3구역은 북쪽으로 한강을 끼고 있고, 압구정 재건축 구역 중 면적이 가장 넓어 압구정 재건축의 핵심이라는 평가를 받는다.심의 통과는 1976년 압구정3구역 첫 번째 단지 준공 이후 49년 만이다. 이에 따라 압구정3구역은 5175세대(공공주택 641세대 포함) 규모의 공동주택단지로 거듭날 전망이다.특히 랜드마크 2개 동은 용적률 300% 이하 및 최고 높이 250ｍ(70층) 이하가 적용됐다. 나머지 주동들은 200ｍ(50층) 이하로 계획됐다.남측 단지 입구부터 시작되는 보차혼용통로는 압구정을 찾는 시민 누구나 한강공원으로 쉽게 접근할 수 있도록 했고, ‘열린 단지’ 개념을 적용해 담장은 설치하지 않기로 했다.주민공동시설인 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터 등도 누구나 이용할 수 있도록 외부에 개방해 운영할 계획이다.향후 압구정3구역은 이번 심의 결과를 반영한 정비계획 고시를 거쳐 건축·교통·교육·환경 등 통합심의 절차를 신속히 이행하고 건축계획을 확정해 사업을 본격 추진할 계획이다.최진석 서울시 주택실장은 “강남의 요충지인 압구정 일대가 수변 주거문화를 선도할 뿐만 아니라 다양한 스카이라인과 개성 있는 한강변 경관이 형성되기를 기대한다”며 “서울시도 앞으로 남은 행정절차가 더 신속하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.