수도권 광역급행철도(GTX) 사업이 속도를 내면서 노선 인근 지역의 기업 수요와 부동산 시장 분위기도 변화하고 있다. 특히 GTX-B 노선 재정 구간 공정률이 5%를 넘어서며 서울 접근성 개선 기대감이 커지는 모습이다.국가철도공단 GTX-B 사업단에 따르면 2026년 3월 말 기준 GTX-B 재정 구간 공정률은 5.7%를 기록했다. 해당 구간은 용산~상봉 19.9km 복선전철 신설 사업으로 정부 주도로 추진되는 핵심 구간이다.민자 구간 역시 지난해 8월 착공에 돌입하며 본격적인 공사 단계에 들어섰다. GTX-B 노선은 인천 송도에서 서울역·용산·청량리를 거쳐 남양주 마석까지 연결되는 수도권 광역급행철도로, 개통 시 남양주에서 서울역까지 약 20분대 이동이 가능할 전망이다.업계에서는 GTX-B 사업 진척이 가시화되면서 노선 수혜 지역으로 꼽히는 구리갈매 일대에도 관심이 이어지고 있다고 분석한다. 특히 갈매역 추가 정차 논의가 계속되면서 교통 접근성 개선 기대감도 높아지는 분위기다.구리시는 GTX-B 갈매역 정차를 위해 국토교통부에 사전 타당성 조사 결과를 제출한 상태다. 조사 결과 비용 대비 편익(B/C)은 1.57로 나타났으며, 국가철도공단 검증 용역에서도 경제성과 기술적 가능성이 확인된 것으로 알려졌다.부동산업계 관계자는 “GTX 사업은 단순 교통 호재를 넘어 기업 이전과 배후 수요 형성에도 영향을 미친다”며 “서울 접근성과 물류 효율성이 동시에 개선되는 지역은 중장기적으로 업무시설 수요가 꾸준히 이어질 가능성이 높다”고 말했다.이 같은 흐름 속에서 경기도 구리시 갈매동에 조성된 ‘현대 테라타워 구리갈매’도 주목받고 있다. 해당 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모의 복합 비즈니스센터로 조성됐다.지식산업센터와 상업시설이 함께 구성되며, 라이브오피스와 업무형, 드라이브인 시스템 등 다양한 업무 환경을 선택할 수 있도록 설계됐다.특히 차량이 호실 앞까지 진입 가능한 드라이브인 시스템은 제조·유통 기업의 물류 효율성을 높일 수 있는 구조로 평가된다. 여기에 전용 발코니와 효율적인 동선 설계 등을 적용해 실제 업무 활용도를 고려했다는 설명이다.구리갈매는 경춘선 갈매역과 별내역 이용이 가능하고 갈매IC·퇴계원IC 등을 통한 광역 도로망 접근도 수월하다. 여기에 향후 GTX-B 사업과 추가 교통망 확충이 현실화될 경우 기업 입지 경쟁력은 더욱 강화될 것이라는 전망도 나온다.한편 구리시는 콘텐츠·스마트팜·IT·R&D 등 신산업 중심으로 지식산업센터 입주 업종을 확대하며 기업 유치에 나서고 있다. 인근 갈매역세권 개발사업도 추진되면서 향후 배후 수요 증가 기대감 역시 커지고 있다.

최근 부동산 시장 관망세가 이어지는 가운데 초기 자금 부담과 청약 규제 부담을 낮춘 공공지원 민간임대 아파트가 실수요자들의 대안으로 떠오르고 있다. 특히 유주택자까지 계약이 가능한 단지를 중심으로 문의가 이어지는 분위기다.부산 강서구 범방동에 공급 중인 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’는 일반공급 물량에 한해 유주택자도 계약 가능한 공공지원 민간임대 아파트다. 청약통장 없이 신청할 수 있는 구조로 실거주 수요자들의 관심이 이어지고 있다.대방건설이 시공하는 해당 단지는 전 세대를 전세형 구조로 공급한다. 월세 부담 없이 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않아 무주택자의 경우 향후 청약 자격 유지도 가능하다.최근에는 초기 계약 부담을 낮춘 조건도 주목받고 있다. 계약금 5% 조건이 적용되며 1차 계약금은 100만 원으로 책정됐다. 입주 시에는 전세자금대출 활용도 가능해 상대적으로 자금 부담을 줄일 수 있는 구조라는 평가다.업계에서는 최근 금리와 대출 부담이 이어지는 상황에서 실거주 안정성과 자금 부담 완화 요소를 동시에 갖춘 공공지원 민간임대 상품에 대한 관심이 높아지고 있다고 보고 있다.입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지는 부산신항과 녹산국가산업단지, 국제물류도시까지 차량 약 10분대 거리이며, 미음 R&D 산업단지까지도 약 7분대 이동이 가능하다. 직주근접 수요를 고려한 입지라는 평가다.생활 인프라도 갖췄다. 명지국제신도시와 에코델타시티 생활권을 공유할 수 있으며, 스타필드시티 명지와 롯데프리미엄아울렛 김해점 등 주요 상업시설 접근도 가능하다.주거 환경 측면에서는 단지 인근 녹산고향동산이 위치해 있고 일부 세대에서는 낙동강 조망도 가능하다. 향후 부경경마공원역(예정)을 통한 부전~마산전철 개통 시 부산 주요 도심 접근성 개선 기대감도 거론된다.분양업계 관계자는 “최근 시장에서는 청약 규제와 초기 자금 부담을 동시에 고려하는 수요자들이 늘고 있다”며 “거주 안정성과 실거주 중심 조건을 갖춘 민간임대 단지에 대한 문의도 꾸준히 이어지는 상황”이라고 말했다.한편 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’는 현재 잔여 세대를 대상으로 추가 임차인 모집을 진행 중이며, 견본주택은 부산 강서구 명지동 일원에 마련돼 있다.

수도권 부동산 시장에서 규제 여부에 따른 온도차가 뚜렷해지고 있다. 대출과 전매 제한 등 각종 규제가 적용되는 지역보다 비규제 지역으로 실수요와 투자 수요가 이동하는 흐름이 이어지는 모습이다.최근 부동산 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 경기도 일부 비규제 지역은 아파트 거래량이 증가한 반면 규제 지역은 거래 감소세를 보이며 상반된 흐름을 나타냈다.대표적으로 비규제 지역인 구리시는 전년 동기 대비 거래량이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났으며, 반대로 규제 지역인 과천시는 같은 기간 거래량이 감소했다.업계에서는 자금 조달과 전매 제한 등 각종 규제가 상대적으로 적은 지역으로 수요가 이동하고 있다고 분석한다. 특히 실거주 의무 부담이 적고 대출 조건이 비교적 유연한 점이 수요 유입 배경으로 꼽힌다.이 같은 흐름은 청약 시장에서도 나타나고 있다. 지난 2월 경기 부천시에서 공급된 ‘쌍용 더플래티넘 온수역’은 109가구 모집에 1317명이 몰리며 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 안양시 만안구 일대 공급 단지 역시 청약 수요가 이어지며 비교적 안정적인 흐름을 보였다.부동산업계 관계자는 “최근 수도권 시장은 지역별 규제 차이에 따라 수요 흐름이 명확하게 갈리는 분위기”라며 “비규제 지역은 실거주뿐 아니라 갈아타기 수요까지 유입되며 상대적으로 거래 움직임이 활발한 상황”이라고 설명했다.다만 업계에서는 같은 비규제 지역이라 하더라도 입지와 교통망, 브랜드 경쟁력 등에 따라 시장 반응 차이가 나타날 수 있다고 보고 있다.이달에도 수도권 비규제 지역을 중심으로 신규 공급이 이어질 예정이다.현대엔지니어링은 경기 시흥시 대야동 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모다. 서해선 시흥대야역이 인접해 있으며 GTX-B노선(예정), 월곶판교선(예정), 신안산선(예정) 등 광역 교통망 확충 기대감도 거론된다.DL이앤씨는 경기 부천시 원미구 소사동 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 공급 중이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모로 조성되며 이 가운데 897가구가 일반분양 대상이다. 소사역을 통해 서울 마곡·여의도 접근이 가능하며 GTX-B 노선이 예정된 부천종합운동장역도 인근에 위치한다.BS한양과 제일건설은 경기 평택시 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 공급한다. 단지는 서정리역과 평택고덕IC 접근성이 우수하며 교육시설과 국제학교 조성 기대감도 반영되고 있다.시장에서는 당분간 규제 적용 여부에 따른 수요 이동 현상이 이어질 가능성이 높다는 전망도 나온다.

경북 분양시장에서 일부 단지를 중심으로 청약 수요가 살아나는 분위기 속에, 상주에서 공급을 앞둔 브랜드 아파트가 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 최근 지방 분양시장이 양극화 흐름을 보이는 가운데 가격 경쟁력과 금융 혜택을 갖춘 단지로 수요가 집중되는 모습이다.실제 올해 비수도권 민간분양 시장은 전반적으로 위축된 분위기다. 업계에 따르면 비수도권 1순위 평균 청약 경쟁률은 2022년 39.2대 1에서 올해 1~4월 기준 3.4대 1 수준까지 낮아졌다. 다만 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 일부 단지에는 수요가 몰리며 선별적 청약 흐름이 이어지고 있다는 분석이 나온다.경북 지역 역시 예외는 아니다. 그러나 지난 4월 구미 광평동의 한 단지는 조합 취소분 공급에서 1순위 평균 25.7대 1 경쟁률을 기록했고, 안동 신규 단지도 7.61대 1을 나타내며 지역 내 실수요 움직임을 확인시켰다.이런 가운데 코오롱글로벌이 시공하는 ‘상주북천 하늘채 파크원’이 5월 분양에 나선다. 단지는 경북 상주시 냉림동 일원에 들어서며, 지하 1층~지상 최고 25층, 6개 동, 전용면적 66㎡·84㎡·117㎡ 총 466가구 규모로 조성된다.업계에서는 특히 가격 경쟁력에 주목하고 있다. 최근 상주 지역 실거래가를 보면 2020~2021년 입주 단지 전용 84㎡가 4억원대에 거래되고 있으며, 2013년 준공 단지도 3억원 후반대 거래가 이어지고 있다. 반면 ‘상주북천 하늘채 파크원’은 신축 브랜드 단지임에도 기존 구축 시세 수준에서 공급 가격이 형성됐다는 평가다.분양가 부담을 낮춘 금융 조건도 눈길을 끈다. 단지는 중도금 전액 무이자 혜택을 적용해 공사 기간 동안 금융 이자 부담을 줄였으며, 비규제지역 공급으로 전매 제한과 거주의무도 적용되지 않는다.입지 환경 역시 실거주 중심으로 구성됐다. 단지는 북천변 인근에 위치해 상주시민문화공원과 북천 산책로 이용이 가능하며, 상주시립도서관과 국민체육센터, 관공서 등 생활 인프라도 가까운 편이다.상품 구성도 차별화를 시도했다. 발코니 확장 시 시스템 에어컨과 전기오븐, 자녀방 붙박이장, 전동 빨래건조대 등이 제공되며, 전 세대에는 60mm 바닥 완충재가 적용된다.특히 상주 지역에서는 처음으로 종로엠스쿨과 연계한 단지 내 교육 서비스도 도입된다. 입주 자녀를 대상으로 영어·수학 교육 프로그램을 2년간 지원할 예정이다.분양 관계자는 “최근 실수요자들은 단순 브랜드보다 가격 부담과 실제 거주 여건을 더 꼼꼼히 따지는 분위기”라며 “상주 구축 시세 수준의 가격 경쟁력과 금융 혜택 등을 갖춘 만큼 지역 내 실거주 수요 관심이 이어지고 있다”고 말했다.견본주택은 오는 5월 8일 경북 상주시 무양동 일원에서 개관하며, 특별공급은 11일, 1순위 청약은 12일 진행된다. 입주는 2029년 4월 예정이다.

시공사 교체를 둘러싼 갈등이 이어지고 있는 경기 성남 상대원2구역 재개발 사업이 조합장 해임 총회 대신 조합원 토론회로 방향을 틀었다. 법원의 가처분 결정으로 시공권과 총회 효력이 동시에 흔들리면서 사업 정상화 논의가 사실상 원점으로 돌아갔다는 분석이다. 일 정비업계에 따르면 상대원2구역 비상대책위원회는 오는 9일 예정됐던 조합장 해임 총회를 열지 않고 ‘현 상황에 대한 양측 토론 및 해결방안 마련’을 주제로 조합원 토론회를 개최하기로 했다. 당초 비대위는 해임안을 상정해 결론을 내릴 계획이었지만, 사업 정상화 논의를 우선해야 한다는 판단에 따라 일정을 연기했다. 조합장 해임총회는 이달 22일로 연기된 상태다. 법원 판단에 시공권 ‘제동’…분쟁 본안소송으로 확전이번 결정의 배경에는 법원의 판단이 있다. 수원지방법원 성남지원은 지난달 29일 DL이앤씨가 제기한 시공계약 해지 총회 효력정지 가처분 신청을 인용했다. 법원은 서면결의서 위조 가능성, 총회 참석비 지급 등이 조합원 의사결정에 영향을 미쳤을 수 있다고 보고 절차상 하자를 인정했다. 이에 따라 지난 4월 11일 총회에서 의결된 시공계약 해지 안건은 효력이 정지됐고, DL이앤씨의 시공사 지위는 유지된 상태다. 조합이 추진하던 GS건설 시공사 선정 절차도 동시에 제동이 걸렸다. GS건설은 1차 입찰에 단독 참여해 우선협상자 지위를 확보했지만, 기존 도급계약 해지의 효력이 정지되면서 새 시공사 선정 자체가 불확실해졌다. 5월 1일 예정됐던 시공사 선정 총회 역시 법원 결정 이후 중단됐다. 결국 상대원2구역 사업은 ‘시공사 교체’에서 ‘기존 계약 적법성 다툼’으로 국면이 전환된 모습이다. 기존 도급계약 해지 여부는 본안소송에서 판단을 받아야 하는 상황으로, 조합이 다시 총회를 열어 GS건설 선정 안건을 처리하더라도 추가 가처분이나 손해배상 소송 등 법적 분쟁이 이어질 가능성이 크다. 조합 내부 갈등도 여전히 해소되지 않고 있다. 조합 집행부는 DL이앤씨와의 계약을 해지하고 GS건설을 새 시공사로 선정하려는 입장인 반면, 비대위는 기존 시공사 유지와 조합장 해임을 주장하고 있다. 해임 총회를 통해 방향을 결정하려던 시도 역시 토론회로 대체되며 한발 물러선 상태다. 사업 지연에 따른 금융 부담도 현실화되고 있다. 상대원2구역은 주택도시보증공사(HUG) 보증을 기반으로 약 5600억원 규모의 사업비를 조달한 상태로, DL이앤씨는 책임준공확약을 제공하고 있다. 시공사 교체가 이뤄질 경우 대주단 약정과 보증 구조를 다시 협의해야 할 가능성이 있어 금융 구조 자체가 변수로 떠올랐다. 금융 구조까지 흔들…조합원 부담 현실화이미 일부 조합원 사이에서는 이주비 대출 이자를 직접 납부하는 ‘이자 자납’ 사례가 발생했다. 시공사 교체 갈등으로 대출 실행 일정이 지연되면서 이자 납입일과 실행일 간 시차가 발생했기 때문이다. 업계에서는 갈등 장기화 시 금융비용 부담이 조합원에게 전가될 가능성이 높다고 보고 있다. 시공권을 둘러싼 건설사 간 셈법도 복잡해졌다. DL이앤씨는 6월 내 착공이 지연될 경우 조합원 가구당 3000만원을 배상하겠다는 조건과 함께 사업촉진비 2000억원 조달, 분담금 납부 유예 등의 조건을 제시하며 시공권 유지에 나서고 있다. 반면 GS건설은 새 시공사로 선정되더라도 기존 계약 해지의 적법성이 정리되지 않는 한 사업 정상화 시점을 장담하기 어려운 상황이다. 상대원2구역 재개발은 성남시 중원구 상대원동 일대 24만2000㎡ 부지에 약 5000가구 규모의 대단지를 조성하는 사업으로, 공사비만 1조원에 달한다. 철거가 이미 마무리된 상태에서 시공사 분쟁이 장기화되면서 사업 지연에 따른 부담도 커지고 있다. 이번 토론회가 갈등 해소의 계기가 될지 주목되지만, 본안소송과 이해관계 충돌이 해소되지 않는 한 상대원2구역 사업의 불확실성은 당분간 이어질 것으로 보인다.정비업계 관계자는 “총회 결의 효력이 법원 판단으로 흔들리면서 사업 추진 자체가 멈춰서는 사례가 늘고 있다”며 “조합 내부 합의와 절차 정당성이 확보되지 않으면 사업 지연과 비용 증가가 반복될 수밖에 없다”고 말했다.

국내에서는 주가가 상승해도 소비보다 부동산 투자로 자금이 먼저 이동하는 경향이 강해, 주식 자산효과가 미국·유럽 등 주요 선진국보다 낮다는 한국은행 분석이 나왔다. 특히 무주택 가구의 경우 주식 투자로 얻은 이익 상당 부분이 다시 부동산 매입에 활용되는 것으로 나타났다.한국은행 조사국 거시분석팀 김민수 차장과 추성윤 조사역, 곽법준 팀장은 7일 발표한 ‘우리나라의 주식 자산효과에 대한 평가’(BOK 이슈노트) 보고서를 통해 국내 주식 자산효과를 분석했다. 주식 자산효과는 주가 상승으로 늘어난 자산 가치가 소비 증가로 이어지는 현상을 의미한다.연구진이 가계금융복지조사 가구패널 자료를 활용해 추정한 결과, 주가가 1만원 상승할 경우 자본이득의 1.3% 수준인 약 130원이 소비 재원으로 이어지는 것으로 나타났다. 미국과 유럽 주요국에서 자본이득의 3~4%가 소비 증가로 연결되는 것과 비교하면 상대적으로 낮은 수준이다.한은은 국내 가계의 자금이 부동산으로 집중되는 구조를 주요 원인으로 지목했다. 실제로 주식 투자 이익이 소비보다 부동산 투자로 먼저 이동하면서 자산효과를 제한했다는 설명이다. 특히 무주택 가구는 주식 자본이득의 약 70%가 부동산으로 이동하는 것으로 추정됐다. 최근 서울 주택매매 자금출처조사에서도 주식 매각 대금 비중이 확대된 것으로 나타났다.국내 증시에 대한 낮은 신뢰도 역시 원인으로 꼽혔다. 한국은행은 국내 주식시장이 상대적으로 낮은 수익률과 높은 변동성을 보여온 탓에 가계가 주식 투자 수익을 ‘일시적 현상’으로 인식하는 경향이 있다고 분석했다. 여기에 미국(256%)과 유럽 주요국(184%)보다 크게 낮은 가처분소득 대비 주식 자산 규모(한국 77%)도 자산효과를 제한하는 요인으로 지목됐다.다만 연구진은 최근 글로벌 인공지능(AI) 수요 확대와 증시 상승으로 주식 투자 참여층이 청년층·중저소득층까지 확대되고 있다는 점에 주목했다. 이들 계층은 상대적으로 자산효과가 크게 나타나는 만큼 향후 국내 전체 자산효과를 키울 가능성이 있다는 평가다. 반면 주가가 급락할 경우 역자산효과로 경기 하방 압력이 커질 수 있다는 우려도 함께 제기됐다.연구진은 “주식시장이 가계의 안정적인 자산 형성 기반으로 기능할 수 있도록 투자환경을 개선할 필요가 있다”며 “부동산 가격 안정과 함께 가계의 주식 장기보유 유인을 높여야 한다”고 강조했다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 급매물이 쏟아지면서 서울 아파트 거래 10건 중 4건 가까이가 ‘하락 거래’로 나타났다. 세금 회피를 위한 매도 압력이 단기간에 집중되면서 고가 주택이 밀집한 강남권을 중심으로 가격 조정 신호가 뚜렷해졌다는 분석이다.7일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 6일 기준 신고된 4월 서울 아파트 거래 가운데 39.6%가 직전 거래보다 낮은 가격에 체결된 하락 거래로 집계됐다. 이는 2024년 12월(40.41%) 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수준이다. 3월(35.49%)보다도 상승한 수치로, 단기 급매 증가가 통계에 그대로 반영된 모습이다. 강남권 직격탄…고가주택 중심 ‘가격 조정’ 같은 기간 상승 거래 비중은 46.26%로 1년 3개월 만에 가장 낮았다. 보합 거래는 14.14%로 전월 대비 감소했다. 시장 전반이 하락 전환이라기보다는, 세제 변화에 따른 ‘가격 할인 거래’가 비중을 키운 구조로 풀이된다. 지역별로는 강남권에서 하락 거래 비중이 특히 두드러졌다. 강남구는 4월 계약분의 58.87%가 하락 거래로, 2월 28.57% 수준에서 두 달 만에 두 배 가까이 뛰었다. 서초구 역시 57.14%로 급증했으며, 상승 거래 비중은 31.75%까지 떨어졌다. 송파구도 하락 거래 비중이 43.37%로 상승 거래(41.77%)를 앞질렀다. 강남권 외 지역에서도 하락 거래 확대 흐름은 뚜렷하게 나타났다. 용산구는 4월 하락 거래 비중이 43.75%로 전월(28.57%) 대비 크게 상승했고, 동작구 역시 같은 기간 26.09%에서 38.89%로 증가했다. 이밖에 ▲강동구(26.98%→40.65%) ▲서대문구(29.58%→39.11%) ▲노원구(37.43%→39.27%) 등 주요 지역에서도 하락 거래 비중이 일제히 확대되며, 급매물 중심의 가격 조정 흐름이 서울 전역으로 확산되는 양상이다.김은선 직방 빅데이터랩장은 “그동안 상승폭이 컸던 강남권 고가 주택을 중심으로 양도세 중과 시행을 앞두고 절세 목적의 급매 거래가 집중된 결과”라고 설명했다.이번 현상은 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매도 시점을 앞당긴 영향이 크다. 매도 계약부터 토지거래허가, 잔금까지 이어지는 절차를 고려하면 3~4월에 거래를 완료해야 세금 부담을 줄일 수 있기 때문이다. 이에 따라 다주택자들이 시세보다 낮은 가격에도 매물을 내놓는 ‘급매 전략’을 택하면서 거래 가격 분포가 일시적으로 아래로 쏠린 것으로 분석된다. 거래량은 오히려 증가…“단기 왜곡 vs 추세 전환” 흥미로운 점은 가격이 낮아진 거래가 늘었음에도 전체 거래량은 오히려 증가했다는 점이다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 계약 건수는 5483건으로 이미 3월(5455건)을 넘어섰다. 노원·강남·송파 등 주요 지역에서 거래가 활발히 이뤄졌다.이는 세금 변수로 매도·매수 타이밍이 동시에 앞당겨진 결과로, ‘가격 하락 + 거래 증가’라는 이례적 조합을 만든 셈이다. 다만 시장에서는 이번 흐름을 구조적 하락으로 보기는 이르다는 시각도 있다. 세제 요인에 따른 일시적 가격 왜곡일 가능성이 크다는 것이다. 한 부동산 업계 관계자는 “양도세 변수로 눌렸던 가격이 해소되면 다시 원래 흐름으로 복귀할 가능성도 있다”며 “5월 이후 거래 패턴이 진짜 방향성을 보여줄 것”이라고 말했다. 업계에서는 5월 중과 유예 종료 이후 매물 감소와 가격 반등 여부를 핵심 변수로 보고 있다. 단기 급매 소진 이후 시장이 다시 ‘버티기 국면’으로 전환될지, 아니면 실질적인 가격 조정으로 이어질지가 향후 흐름을 가를 전망이다.

최근 코스피 지수가 7,000선을 돌파하는 등 국내 증시가 유례없는 호황을 맞았으나, 주가 상승이 가계 소비 증대로 이어지는 효과는 주요 선진국보다 현저히 낮다는 분석이 나왔다. 주식으로 번 돈의 상당수가 소비 대신 부동산 매입으로 흘러 들어가면서 '주식발 소비 진작 효과'가 제한되고 있다는 지적이 나오고 있다.7일 한국은행이 발표한 '우리나라 주식 자산효과에 대한 평가' 보고서에 따르면, 국내 주식 자산효과 추정치는 0.013으로 집계됐다. 이는 주식 가치가 1만 원 상승할 때 가계 소비는 약 130원(1.3%) 증가하는 데 그쳤음을 의미한다. 미국(3.2%)이나 유럽(3~4%) 등 주요 선진국과 비교하면 3분의 1 수준에 불과한 수치다.이처럼 자산효과가 미미한 배경으로는 우선 국내 증시의 취약한 투자 환경이 꼽혔다. 2011~2024년 코스피의 월평균 기대수익률은 0.09%로 미국 S&P500(0.53%)의 6분의 1 수준에 머문 반면, 변동성은 10%가량 더 높았다. 이로 인해 투자자들이 주식 소득을 언제든 사라질 수 있는 '일시적 이익'으로 인식하면서 장기 보유보다 단기 차익 실현에 치중하게 됐다는 분석이다.특히 부동산 시장으로의 자금 쏠림 현상이 소비 위축의 주요 원인으로 분석됐다. 한은은 무주택 가계의 경우 주식 자본이득의 약 70%가 부동산으로 이동하는 것으로 추정했다. 실제 지난해 가계의 주식 자본이득은 429조 원으로 과거 평균의 22배에 달했으나, 이 자금의 상당수가 주택 구입 자금으로 활용되면서 내수 활성화로 연결되지 못했다는 설명이다.연령별·소득별로는 차이를 보였다. 현금 여력이 부족한 청년층과 중·저소득층은 자본이득 발생 시 즉각 소비로 연결하는 경향이 강했으나, 주식 자산의 대부분을 보유한 고소득·고자산층은 번 돈의 0.7%만 소비에 사용하여 전체적인 자산효과를 낮췄다.한은은 향후 주가 조정 시 자산가격 하락과 채무 부담 확대가 동시에 경기를 압박할 수 있다고 경고했다. 김민수 한은 조사국 거시분석팀 차장은 "주식시장이 가계의 안정적인 자산 형성 기반이 될 수 있도록 투자 환경을 조성하고, 주식 소득의 부동산 쏠림을 막는 정책적 노력이 필요하다"고 강조했다.한편 이날 코스피는 외국인의 거센 차익 실현 매물에 횡보세를 보이고 있다. 전날 7,000선을 돌파했던 지수는 한때 7,500선을 터치하기도 했으나, 외국인이 4조 원 가까이 매물을 쏟아내며 오전 중 7,400선으로 밀려났다. 다만 삼성전자(26만 7천 원)와 SK하이닉스(161만 6천 원)는 소폭 오름세를 유지하며 시총 상위주의 저력을 보이고 있다.

이재명 대통령이 부동산 시장을 두고 “불패 신화는 끝났다”며 ‘정상화’ 메시지를 강조하자, 국민의힘이 “현실을 외면한 인식”이라며 강하게 반발했다. 집값 전망과 시장 체감 온도 사이 괴리가 커지면서 부동산 정책을 둘러싼 공방이 다시 격화되는 모습이다.이 대통령은 6일 자신의 SNS를 통해 “부동산 정상화는 피할 수 없는 시대적 흐름이자 반드시 해야 할 국가의 핵심 과제”라고 밝혔다. 이어 “부동산 불패? 이제 그런 신화는 없다”며 시장 인식 전환을 강조했다.이 같은 발언은 KB금융지주 경영연구소의 ‘KB 부동산 보고서’를 근거로 한 것이다. 해당 보고서에 따르면 부동산 전문가와 공인중개사 가운데 절반가량이 향후 집값 하락을 전망했으며, 이는 약 3개월 전 조사 대비 상승 전망이 크게 줄어든 결과다. 이 대통령은 이를 두고 “대한민국의 모든 것들이 정상을 되찾고 있다”고 평가하며, 과거의 ‘상승 일변도’ 시장 구조가 변화하고 있다는 점을 강조했다.하지만 야당은 즉각 반발했다.국민의힘은 이날 논평을 통해 “일부 지표의 하락을 ‘부동산 정상화’로 포장하고 있다”며 대통령 인식이 현실과 동떨어져 있다고 비판했다.박성훈 수석대변인은 “실제 현장은 거래 절벽과 매물 잠김, 임대차 왜곡이라는 삼중고에 빠져 있다”며 “시장 기대가 꺾인 것이 아니라 생존의 희망이 꺾인 상태”라고 주장했다.특히 임대차 시장을 문제 삼았다. 그는 “세입자들은 매물 부족 속에 선택권을 잃고 계약 갱신을 반복하거나, 이후에는 감당하기 어려운 월세로 내몰리고 있다”며 “서울 강북에서도 월 300만 원대 고가 월세가 등장하는 등 주거 사다리가 무너지고 있다”고 지적했다.조용술 대변인 역시 “부동산 매매가는 서울을 넘어 수도권 전역으로 확산하는 풍선효과를 보이고 있다”며 “강남 3구도 다시 상승세로 돌아섰다”고 반박했다. 이어 “안정화라는 이름의 반복된 메시지는 사실상 대국민 기만”이라고 주장했다.결국 이번 논쟁의 핵심은 ‘정상화’의 기준이다. 정부는 가격 상승 기대가 꺾이고 시장 과열이 완화되는 점을 정상화로 보는 반면, 야당은 거래 활성화와 주거 안정이 동시에 이뤄져야 한다는 입장이다.전문가들 사이에서도 평가가 엇갈린다. 지표상으로는 상승 기대가 둔화되고 거래량이 줄어드는 등 시장 과열이 일부 완화된 신호가 나타나고 있지만, 실제 체감 시장은 여전히 불안정하다는 지적이다. 특히 금리 수준과 공급 부족, 임대차 구조 왜곡 등이 맞물리며 매매·전세·월세 시장이 각각 다른 방향으로 움직이는 ‘비정상적 균형’이 형성되고 있다는 분석도 나온다.

서울 광진구 광장동 한강변 노후 단지인 광장극동아파트 재건축 사업이 정비구역 지정 고시를 완료하며 본격 추진 단계에 들어섰다. 신속통합기획을 기반으로 사업 속도를 끌어올린 가운데, 한강 조망과 역세권 입지를 결합한 대규모 주거단지로 재편될 전망이다.서울 광진구는 지난달 30일 광장극동아파트 재건축 사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시했다고 4일 밝혔다. 1980년대 조성된 1344가구 규모 단지는 재건축을 통해 최고 49층, 총 2049가구(공공주택 473가구 포함)의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.광진구 관계자는 “건축물 노후화와 주차 공간 부족 등으로 주거환경 개선 필요성이 컸다”며 “2024년 1월 신속통합기획 자문사업 접수 이후 서울시와 협력해 행정 지원을 이어온 결과, 주민 제안 이후 약 10개월 만에 정비구역 지정 고시에 이르렀다”고 설명했다.사업지는 지하철 5호선 광나루역 인근 역세권이자 한강에 인접한 약 7만9417㎡ 규모다. 이번 정비계획에는 제3종 일반주거지역에 ‘역세권 용적률 특례’가 적용되면서 용적률이 339.50%까지 완화됐다.이는 서울시가 역세권 중심의 고밀 개발을 통해 주택 공급을 확대하려는 정책 방향과 맞물린 조치로, 사업성 개선과 공급 확대를 동시에 노린 것으로 해석된다. 업계에서는 한강 조망과 역세권 접근성을 동시에 확보한 입지 특성상 향후 분양 경쟁력도 높을 것으로 보고 있다.이번 재건축은 단순 주거단지 정비를 넘어 ‘한강과 연결된 생활권’ 조성이 핵심이다. 천호대로변 녹지를 재정비하고, 단지 내 소공원에서 한강변까지 이어지는 보행·녹지 축을 구축해 접근성을 높일 계획이다.또 광나루역 지하철 출입구를 단지 내부로 이전하고, 인접 지역에는 근린생활시설과 재가노인복지시설 등 공공시설을 배치해 생활 편의성을 강화한다. 이를 통해 단지를 단순 주거 공간이 아닌 복합 생활 거점으로 조성한다는 구상이다.광진구는 정비구역 지정과 함께 ‘조합 직접설립 공공지원’ 절차를 병행 추진하고 있다. 이는 조합설립 추진위원회 단계를 생략하고 곧바로 조합 설립으로 이어지도록 지원하는 방식으로, 사업 기간 단축 효과가 기대된다.다만 향후 사업 속도는 조합 설립 이후 시공사 선정과 공사비 협상, 인허가 절차 등에서의 변수 관리에 달려 있다는 분석이다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 상승과 사업장 갈등이 잇따르는 점도 리스크 요인으로 꼽힌다.광진구 관계자는 “광장극동아파트 재건축은 한강변 입지와 역세권 기능을 결합한 핵심 사업”이라며 “광장동 일대 도시 경쟁력을 높이는 중요한 전환점이 될 것”이라고 말했다.