※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 이번 주 (2월 9일~11일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲ 다주택자 매물 출회 확대 ▲실거주 의무 유예 조치 검토 ▲수도권 소형 아파트 청약 수요 급증을 꼽았습니다. 서울 아파트 매물 급증…다주택자 매물 출회 확대서울 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구)를 포함한 동남권에서 매물 증가세가 두드러지며, 서울 전체 매매수급지수는 101.9로 21주 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일 예정)를 앞두고 다주택자들이 매물을 시장에 내놓는 움직임이 활발해졌기 때문으로 분석됩니다.부동산 플랫폼 아실에 따르면, 2월 4일 기준 서울 아파트 매물은 5만9021건으로 전날보다 2% 증가했습니다. 서울 25개 자치구 모두에서 매물이 늘어났으며, ▲중구(3.8%) ▲동대문구(3.4%) ▲관악구(2.9%) 순으로 증가폭이 컸습니다. 특히 도봉구 창동주공3단지에서는 하루 만에 22건의 매물이 새로 등록되며, 일주일 전보다 2배 가까이 늘어났습니다.정부, 실거주 의무 유예 조치 검토…시장 반응은 엇갈려정부는 다주택자가 보유한 전세 낀 주택을 무주택자가 매입할 경우, 기존 임대차 계약이 종료될 때까지 실거주 의무를 최대 2년까지 유예해주는 조치를 검토 중입니다. 이는 다주택자들의 매물 처분을 촉진하고, 무주택자의 주택 구입을 지원하기 위한 방안으로 해석됩니다.그러나 시장에서는 이 조치에 대한 반응이 엇갈리고 있습니다. 일부 전문가들은 실거주 의무 유예가 다주택자의 매물 출회를 촉진할 수 있다고 평가하는 반면, 다른 전문가들은 규제 완화가 투기 수요를 자극할 수 있다는 우려를 제기하고 있습니다.또한, 실거주 의무 유예 조치가 토지거래허가구역 내 주택 거래에 어떤 영향을 미칠지도 주목됩니다. 현재 토지거래허가구역에서는 주택 매수 시 4개월 이내 실거주 요건이 적용되는데, 세입자가 있는 경우 실거주가 어려워 거래가 제한되는 문제가 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 실거주 의무 유예 조치를 검토하고 있습니다.수도권 소형 아파트 청약 수요 급증…중형 첫 추월2025년 수도권 아파트 청약 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대한 청약자 수가 중형 아파트를 처음으로 넘어섰습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 수도권 아파트 청약자 총 48만5271명 가운데 소형 아파트에 21만8047명이 몰렸으며, 이는 중형 아파트 청약자 수인 21만7322명을 웃도는 수치입니다.특히 서울에서는 전체 청약자의 59.7%(17만7840명)가 소형 면적에 접수하며, 청약 경쟁률은 172.8대 1로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 분양가 상승과 대출 규제 강화로 인해 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형 아파트를 선호하게 된 결과로 분석됩니다.또한, 1~2인 가구 증가와 소형 아파트의 특화 설계 도입도 소형 아파트 선호 현상을 강화시키고 있습니다. 건설사들은 소형 아파트에 다양한 커뮤니티 시설과 특화 설계를 도입해 ‘작지만 알찬 생활’을 구현하고 있으며, 이는 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다.*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

정부가 오는 5월 9일 종료 예정인 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련해 잔금 및 등기 기한을 최대 4~6개월까지 부여하는 방안을 추진한다. 거래 현실을 반영해 매도 일정에 숨통을 틔우려는 조치로 풀이된다.구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 10일 청와대에서 열린 국무회의에서 “5월 9일까지 계약한 경우 강남 3구와 용산구는 잔금·등기 기간을 4개월로 하는 방안을 검토 중”이라고 보고했다.당초 정부는 해당 지역에 대해 3개월의 기한을 부여할 계획이었지만, 토지거래허가구역에서 통상 실거주 이행 기간이 4개월이라는 점을 고려해 일부 수정했다는 설명이다.강남 3구와 용산을 제외한 지역은 기존 방침대로 6개월 이내 잔금 및 등기를 완료하면 중과 유예 적용을 받을 수 있다.정부는 세입자가 거주 중인 주택에 대해서도 보완책을 마련했다. 시장 상황과 임차인 보호 필요성을 고려해 남은 임대차 계약 기간 동안에는 실거주 의무를 유예하고, 계약 만기 이후에는 반드시 소유자가 입주하도록 할 방침이다.다만 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인한 추가 2년까지 보장하지는 않는다.김용범 청와대 정책실장은 “소유자가 직접 거주하겠다고 하면 임대차보호법상 계약 갱신이 되지 않는다”며 “범위를 2년으로 한정해도 된다”고 설명했다.정부는 관련 내용을 담은 시행령을 이번 주 중 개정해 제도를 명확히 할 계획이다.한편 이재명 대통령은 등록임대주택에 적용되는 다주택자 양도세 중과 유예가 장기간 유지되는 문제를 다시 지적했다.이 대통령은 "의무임대기간이 지나도 100년이고 1000년이고 중과하지 않으면, 그때 샀던 사람 중에는 300∼500채 가진 사람도 많은데 양도세 중과 없이 20년 후에 팔아도 되는 것은 문제가 있다"고 말했다.그러면서 "적정한 기간을 정하고 그 후엔 일반주택처럼 똑같이 중과해야 한다"고 언급했다.이에 구 부총리는 "그렇게 하도록 하겠다"고 답했다.

정부가 1·29 대책을 통해 서울과 수도권 도심에 6만 가구 주택 공급 계획을 내놓았다. 이미 발표된 물량을 제외하면 실제 신규 공급은 약 5만2000가구다. 신도시를 새로 조성하는 방식이 아니라, 유휴 부지와 공공 부지 80여곳을 최대한 끌어모은 공급이다. 인기 지역인 ▲서울 용산(국제업무지구 포함 1만3501가구)과 ▲태릉골프장(6800가구) ▲과천(경마장과 국군 방첩사령부 자리 9800가구)을 비롯해 구청, 세무서 등 자투리땅까지 포함됐다. 가용한 모든 부지를 동원한 ‘영끌 공급’, 혹은 ‘마른 수건 짜기식’ 공급에 가깝다. 공급 절벽 불안 심리 일부 해소…시장 영향 '불확실'공급 절벽에 대한 우려가 큰 상황에서 불안 심리는 다소 진정될 수 있을 것이다. 다만 아직 임대와 분양 비율이 공개되지 않아 시장에 미칠 영향을 가늠하기는 어렵다. 국토교통부는 3월 용산국제업무지구 등에 공급되는 주택의 분양·임대 비율 등을 발표할 예정이다. 일단 공급의 방향은 옳다고 본다. 주택 수요의 핵심 축인 30대의 경우 맞벌이 부부 비중이 2024년 기준 61.5%로 전체 평균(48%)을 크게 웃돈다. 이는 도심 근접형 주택 수요가 일시적 현상이 아닌 구조적 시장 흐름으로 자리 잡았음을 보여준다. 도심과 역세권에 주택을 집중적으로 공급하는 것은 수요에 부응한 설계라고 볼 수 있다. 집은 여전히 ‘얼마나 많이 짓느냐’ 못지않게 ‘어디에 짓느냐’도 매우 중요한 사안이다.다만 해당 지방자치단체나 주민들의 반대가 잇따르면서 개발 과정에서 상당한 진통이 예상된다. 당장 서울시와 과천시가 제동을 걸고 나섰다. 고밀도 개발에 따른 교통 혼잡, 그린벨트 훼손에 따른 환경 악화 등이 이유다. 발표에 앞서 지자체와의 사전 협의가 충분했는지에 대해서는 의문이 남는다. 이번에 나온 부지 일부는 문재인 정부 시절인 2020년 8·4 공급대책 때 이미 발표된 곳이다. 당시 국공유지와 유휴 부지를 활용해 수도권 24곳에 주택 3만3000가구를 공급하겠다고 밝혔지만, 주민 반발 등으로 제대로 진행된 사례는 거의 없다. 이번에 발표된 부지 중 서울 기준 64%가 당시 제시된 부지와 중복된다. 이번에도 ‘어게인 문재인 대책’이 되지 않도록 지자체와의 긴밀한 협의가 선행돼야 할 것이다.시장 기대만큼 속도감 있게 공급이 이뤄질지도 관심사다. 정부는 내년부터 주택을 착공하겠다고 밝혔지만, 내년에 실제 착공이 예정된 곳은 7곳(2934가구)에 불과하다. 당장 착공하더라도 입주까지는 5~7년이 더 걸린다. 결국 이번 공급 대책의 실효성은 ‘속도’에 달려 있다. 지난 9·7 대책에 이어 이번 1·29 대책 역시 공공 주도형 공급 방식이다. 현재 공공과 민간 건설 비중은 2대 8 정도다. 민간이 프로젝트파이낸싱(PF) 문제로 주택 공급에 어려움을 겪자, 공공이 주도적으로 나서 공급 공백을 메우겠다는 의도로 보인다.정부의 한 관계자는 “민간과 공공의 비중이 5대 5가 될 수 있도록 공공이 총대를 메겠다”고 말했다. 하지만 절대적인 공급 비중을 차지하고 있는 민간을 활성화하기 위한 제도적 지원도 병행돼야 한다. 공공과 민간이 함께 집을 짓는 ‘투 트랙’ 공급 구조가 돼야 공급 절벽을 해소할 수 있기 때문이다. 속도가 관건…공공·민간 '투 트랙' 필요 재개발과 재건축 같은 도심 재정비 사업도 기대만큼 속도를 내지 못하고 있다. 일부 재개발은 그나마 구체적인 성과가 나오고 있지만, 재건축은 여전히 지지부진하다. 재개발과 재건축은 시장 논리를 기반으로 한 주거 환경 개선 사업이다. 한마디로 수익이 전제되지 않으면 추진되기 어려운 ‘재테크 사업’이다. 수익이 없으면 조합원이 굳이 집을 새로 지으려 하지 않는다. 재건축은 분양가 상한제나 재건축초과이익환수제(재초환)로 인해 속도가 나지 않는다. 이들 규제가 재건축의 발목을 잡은 만큼, 뼈대는 유지하되 실질적으로는 대폭 완화하는 방안을 검토할 필요가 있다. 정부로서도 명분을 살리면서 재건축 사업에는 숨통을 트는 절충안이 될 수 있다.정부 주택 정책의 목표는 ‘안정’이다. 안정에는 두 가지가 있다. 하나는 매매 중심의 시장 안정이고, 다른 하나는 전월세 중심의 주거 안정이다. 공공 주도 공급에는 청년 임대 등 임대 물량이 다수 포함되는 만큼 주거 안정에는 도움이 될 것이다. 문제는 시장 안정이다. 현재 서울과 수도권 아파트 매매시장의 핵심 수요층은 30~40대 고소득 맞벌이 부부다. LH에 따르면 현재 공공분양은 사회적 배려 계층을 위한 특별 공급 비중이 75%에 달하고, 일반 공급은 25%에 불과하다. 사회에 진출한 지 얼마 되지 않았지만, 소득이 높은 30대 맞벌이 가구에는 공공분양이 ‘그림의 떡’이 될 가능성이 크다. 자산이나 소득 기준을 충족하지 못할 수 있기 때문이다.개인적으로는 공공분양에도 민간 분양처럼 일부 물량이라도 추첨제를 도입하는 방안을 검토해 볼만하다고 본다. 정부는 2022년 투기과열지구 내 민영주택 청약 시 전용 60㎡ 이하 주택의 추첨제 물량을 60%까지 확대한 바 있다. 기존 주택으로 몰리던 수요를 분양시장으로 분산시키려는 조치였다. 이 같은 방식을 공공분양에도 적용해 보는 방안이 필요하다. 공공분양을 ‘살림집’ 등 실거주 목적으로 노린다면 매달 25만원씩 꾸준히 내는 것이 유리하다. ‘일반 공급’ 기준 전용면적 40㎡ 초과(약 17평형)는 3년 이상 무주택 가구 구성원 중 저축 총액이 많은 사람에게 우선권이 주어진다. 40㎡ 이하는 납부 횟수가 많을수록 유리하다.

정부가 서울 용산·노원과 경기 과천 등 수도권 핵심 입지에 총 6만가구를 공급하는 ‘1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 내놓으면서 정책 효과에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 도심 내 체감 가능한 공급을 늘려 수급 불균형을 해소하겠다는 구상이지만, 양도소득세 중과 유예 종료에 이어 보유세 강화 가능성까지 거론되면서 시장 긴장도는 오히려 높아지는 분위기다.전문가들은 역대 정부 사례가 공통적으로 보여주는 사실이 있다고 말한다. 규제와 완화를 반복해도 집값은 정책 한두 가지로 통제되기 어렵고 결국 ▲금리 ▲유동성 ▲공급 기대 같은 구조적 변수가 시장을 좌우해 왔다는 점이다. 특히 이재명 대통령이 최근 잇따라 강도 높은 메시지를 내놓으며 투기 수요 차단 의지를 분명히 하자 새 정부 부동산 정책의 방향성을 가늠하려는 움직임도 감지된다. 이 대통령은 지난 2월 3일 사회관계망서비스(SNS)에 “망국적인 부동산 투기는 무슨 수를 써서라도 반드시 잡겠다”고 밝히며 “버티는 것보다 파는 것이, 늦게 파는 것보다 일찍 파는 것이 유리할 것”이라고 말했다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 증가하고 있다는 기사를 공유하며 사실상 매도 압력을 시사한 발언으로 해석된다.이어 “사용할 수 있는 정책 수단은 얼마든지 있다”고 강조하면서 추가 규제 가능성도 열어뒀다. 시장에서는 양도세뿐 아니라 다주택자 보유 부담을 높이는 세제 카드까지 검토되는 것 아니냐는 관측이 나오며 경계감이 커지는 모습이다.한 부동산 전문가는 “최고 정책 결정권자의 직접적인 발언은 그 자체로 강력한 규제 신호로 받아들여진다”며 “단기적으로는 거래 관망세를 키울 가능성이 있다”고 말했다.정책은 달라도 집값 사이클은 반복 역대 정부의 집값 흐름을 보면 정책 방향과 결과가 반드시 일치하지는 않았다. 공급 확대와 규제 강화가 반복되는 동안 시장은 정책보다 한발 앞서 움직이는 경향을 보여왔다. 노무현 정부는 판교 등 2기 신도시 개발을 추진하며 공급 확대에 나섰고, 종합부동산세와 분양가상한제 같은 강도 높은 규제도 병행했다. 그러나 재건축 기대감과 개발 호재가 맞물리며 서울 아파트값은 약 80% 상승했다.이명박 정부는 보금자리주택 등 공공 중심 공급 정책을 확대했지만 글로벌 금융위기 영향이 더 크게 작용하며 집값은 약 10% 하락했다. 정책보다 거시경제 환경이 시장을 좌우한 대표 사례로 꼽힌다.박근혜 정부에서는 분양가상한제 탄력 적용과 뉴스테이 도입 등 민간 공급을 유도하는 정책이 추진됐고, 대출 규제 완화와 ‘부동산 3법’ 이후 거래가 살아나며 상승장이 본격화됐다. 문재인 정부는 3기 신도시 계획을 발표했지만 공급이 실제 입주까지 이어지기까지 시간이 걸리면서 단기적인 수급 불안이 커졌고, 풍부한 유동성과 맞물려 서울 아파트값은 119% 급등했다.윤석열 정부 역시 270만가구 공급 계획을 제시했지만 금리 급등에 따른 시장 위축이 먼저 나타나며 집값이 조정을 겪었다. 다만 최근 일부 지역에서는 반등 조짐도 나타난다.결국 규제냐 완화냐보다 금리·유동성·공급 기대 등 구조적 변수가 집값을 좌우했다는 공통점이 확인된다.경제정의실천시민연합(경실련)은 정권별 집값 흐름이 일정한 패턴을 보여준다고 지적한다.경실련 측은 “한두 가지 단편적인 정책만으로는 집값 상승을 막기 어렵다”며 “정부가 규제를 강화하더라도 이후 부양 정책이 나오면 일정한 시차를 두고 가격에 반영되는 모습이 반복됐다”고 설명했다.실제로 세제 완화나 대출 확대는 거래 회복과 매수 심리 개선으로 이어지며 가격 상승 압력을 키웠고, 강력한 규제는 단기 안정 효과를 냈지만 공급 위축 우려가 커질 경우 다시 상승 요인이 됐다는 분석이다. “단일 처방은 한계”…지속성·속도가 핵심 이 같은 점에서 시장에서는 새 정부가 공급 확대와 세제 규제를 병행하는 ‘투트랙 전략’을 본격화하는 것 아니냐는 해석도 나온다. 강도 높은 투기 억제 의지와 대규모 공급 계획이 동시에 추진되는 가운데, 이번 정책 조합이 반복돼 온 집값 상승 사이클을 끊어낼 수 있을지 시장의 시선이 집중되고 있다.전문가들은 정책의 방향보다 지속성과 실행 속도가 더 중요하다고 강조한다. 서울 핵심지 수요가 구조적으로 줄지 않는 상황에서 공급이 지연될 경우 상승 압력이 다시 커질 수 있기 때문이다.또 다른 전문가는 “정책은 시장 사이클을 바꿀 수는 있지만 장기 추세까지 뒤집기는 어렵다”며 “예측 가능한 공급이 꾸준히 이어지는지가 시장 안정의 관건”이라고 말했다.시장 일각에서는 결국 공급 규모보다 세제 정책의 실제 강도에 더 큰 관심이 쏠리고 있다는 분석도 나온다.결국 발표된 물량이 실제 착공과 입주로 이어질 수 있을지, 그리고 세제 카드가 어느 수준까지 현실화될지가 향후 부동산 시장의 향방을 가를 핵심 변수로 꼽힌다.양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “현재 시장은 유동성이 여전히 풍부한 반면 공급 불안이 큰 상황”이라며 “수요 억제 중심 정책은 단기 과열을 진정시키는 데는 효과가 있지만 장기적인 안정 해법이 되기는 어렵다”고 말했다.이어 “시장은 계획보다 실행을 보고 움직인다”며 “1·29 공급대책 역시 실제 공급 일정이 가시화될 수 있도록 속도감 있게 추진되는지가 정책 신뢰를 좌우할 것”이라고 강조했다.

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고, 일정 요건을 충족한 거래에 한해 중과를 면제하는 보완 방안을 추진한다. 유예 조치가 끝나기 전 매도 계약을 체결한 다주택자에게 사실상 추가 정리 기간을 부여해 시장의 급격한 매물 출회를 완화하려는 조치로 해석된다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 3일 청와대에서 열린 국무회의에서 이 같은 내용의 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완방안’을 이재명 대통령에게 보고했다.방안에 따르면 현재 적용 중인 다주택자 양도세 중과 유예는 오는 5월 9일 종료된다. 이후 다주택자가 보유한 조정대상지역 주택을 양도할 경우 기본 세율에 20%p(포인트)(2주택자)에서 최대 30%p(3주택 이상)가 추가로 부과된다.다만 정부는 납세자의 거래 준비 기간이 부족하다는 점을 고려해 5월 9일까지 매매 계약을 체결한 물량에 대해서는 유예 종료 이후 3개월 내 잔금 지급과 등기 이전을 완료할 경우 중과를 적용하지 않기로 했다.적용 대상 지역은 강남·서초·송파·용산을 제외한 서울 전역과 과천·광명, 성남(분당·수정·중원) 등이다.또한 지난해 ‘10·15 부동산 대책’으로 새롭게 조정대상지역에 편입된 지역의 경우 6개월 이내 거래를 완료하면 중과를 피할 수 있도록 예외 규정을 두기로 했다.구 부총리는 “원칙적으로는 5월 9일까지 잔금을 모두 납부해야 유예를 받을 수 있지만 기간이 촉박한 만큼 시장의 적응력을 높이는 방안을 추진하려 한다”며 “국무회의 논의와 여론 수렴을 거쳐 법령 개정 등 후속 절차를 진행할 계획”이라고 밝혔다. 이어 그는 “이번이 중과를 피할 수 있는 마지막 기회라고 보고, 국민들이 이러한 제도를 활용해 중과 부담을 지지 않도록 하길 바란다”고 말했다. 시장에서는 이번 조치가 유예 종료를 앞두고 매도 결정을 미뤄온 다주택자의 거래를 일정 부분 끌어낼 수 있을지 주목하고 있다. 다만 중과 부활 자체는 예정대로 진행되는 만큼, 기한 이후에는 세 부담이 급격히 커질 것으로 보여 매물 흐름과 가격 변동에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠린다. 이재명 대통령은 이날 오전 엑스(X·옛 트위터)를 통해 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예’ 종료가 예고되면서 서울 강남 지역의 매물이 늘어났다는 내용의 기사를 링크한 뒤 “버티는 것보다는 파는 것이, 늦게 파는 것보다 일찍 파는 것이 유리할 것”이라고 남겼다.양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “정부가 다주택자 정리와 시장 안정이라는 정책 목표를 유지하면서도 실제 거래 과정에서 발생하는 병목을 보완하려는 의도가 담긴 조치”라며 “정책 방향성 측면에서는 긍정적으로 평가할 수 있다”고 말했다.이어 “전세가 낀 매물이 많아 단기간에 매물이 급증하긴 어렵겠지만, 멈춰 있던 거래 흐름을 일부 복원하려는 정책 신호로 볼 수 있다”며 “시장을 급격히 흔들기보다 점진적으로 숨통을 틔우려는 안정 관리 접근에 가깝다”고 설명했다.

서울 한강 이남 지역 중소형 아파트 평균 가격이 처음으로 18억원을 넘어섰다. 고강도 대출 규제에도 상급지 선호가 이어지면서, 상대적으로 자금 부담이 덜한 중소형 면적에 수요가 집중된 영향으로 풀이된다. 2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 올해 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 평균 매매가격은 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승하며 해당 면적 기준 처음으로 18억원 선을 돌파했다.개별 단지에서도 신고가 흐름이 이어졌다. 서초구 방배동 ‘삼호한숲’ 전용 84.87㎡는 지난달 18억1000만원에 거래되며 2023년 5월 기록한 종전 최고가보다 약 3억원 상승했다. 강동구 명일동 ‘삼익그린2차’ 전용 84.76㎡ 역시 매매가가 처음으로 20억원에 올라서는 등 상승세가 확인된다.전문가들은 상급지 갈아타기 수요가 유지되는 가운데, 대형보다 대출 활용도가 높은 중소형을 선택하는 움직임이 강화됐다고 분석한다. 우리은행 부동산연구원은 “초강력 대출 규제로 구매력은 제한됐지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호는 지속되고 있다”며 “가격 부담을 낮추면서도 입지를 확보하려는 가성비 전략이 중소형 수요 확대를 이끌고 있다”고 설명했다.실제로 지난해 발표된 연이은 대출 규제는 주택 구매 구조를 바꿔놓았다. 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 데 이어, 가격 구간별로 대출 가능 금액을 축소하면서 고가 주택 접근성이 더욱 낮아졌다.이 같은 영향으로 한강 이북 시장에서는 가격 ‘키 맞추기’ 현상도 감지된다. 대출 한도가 대부분 적용되는 15억원 이하 구간에 거래가 몰리면서 매매가격이 해당 수준으로 수렴하는 흐름이다.1월 기준 한강 이북 14개구 중소형 아파트 평균 가격은 11억419만원으로 전월보다 0.83% 상승하며 처음으로 11억원을 넘어섰다.노원구 공릉동 ‘태릉해링턴플레이스’ 전용 84.98㎡는 11억9500만원에 거래돼 동일 면적 최고가를 경신했고, 은평구 수색동 ‘DMC파인시티자이’ 전용 74.78㎡도 약 두 달 만에 5000만원 오른 12억9300만원에 손바뀜했다.시장에서는 세제 변화 가능성 역시 중소형 선호를 자극할 변수로 보고 있다. 부동산R114는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 가능성이 거론되는 상황에서, 대형보다 실수요 중심의 중저가·중소형 주택이 상대적으로 주목받을 수 있다고 전망했다.

GS건설은 2일 올해 도시정비사업에서 8조원의 수주 목표를 밝혔다. 이는 8조810억원 규모의 도시정비사업을 수주한 것으로, 업계 최고 실적을 기록했던 2015년과 맞먹는 수준이다.GS건설은 코로나19, 전쟁 등 대내외 환경 변화로 공사비가 급등하면서 도시정비사업이 급격히 위축됐던 2023년 도시정비사업 수주액이 1조5878억원에 그친 이후 2024년 3조1098억원, 2025년 6조3461억원으로 도시정비사업 수주액이 매년 2배에 가까운 증가세를 나타내고 있다. 이 기간 동안 GS건설은 사업성이 좋은 서울, 수도권과 지방 주요 도시 위주로 선별 수주한 것이 특징이다. 도시정비사업 강자로 평가받는 GS건설의 기술력과 노하우, 지난 2024년 리브랜딩을 통해 새롭게 선보인 자이(Xi)의 브랜드 파워 그리고 안전과 품질 중심의 현장 경영 철학이 조합의 선택까지 이어진 것으로 풀이된다.GS건설은 올해도 한강변, 강남3구 등 서울 주요 지역뿐 아니라 사업성이 좋은 수도권과 지방 대도시 위주의 선별수주를 이어 갈 계획이다. 실제로 지난 14일 한강변 정비사업 최대어로 꼽히는 성수전략정비구역에 위치한 성수1지구 수주 추진을 공식화한 데 이어 지난 19일과 20일 각각 개포우성6차, 서초진흥아파트 재건축사업 시공사 선정에도 단독으로 입찰하며 수주 가능성을 높였다. 이 외에도 역대급 도시정비 시장이 예상되는 가운데 ▲압구정 4,5구역 ▲여의도 삼부 ▲은하 ▲삼익아파트 재건축사업을 비롯해 목동 12단지 등 서울 핵심지역 도시정비사업에 적극적인 행보를 보일 것으로 예상된다.GS건설 관계자는 “올 한해 한강변 랜드마크 확보와 ▲강남3구에서의 영향력 확대 ▲재건축재개발을 넘어 ▲도심공공주택 복합사업 ▲신탁방식 정비사업 ▲공공재개발사업 등 사업 다각화를 통해 도시정비사업 강자로써 입지를 확고히 할 예정”이라며 “역대급 도시정비 시장이 예상되는 가운데 GS건설이 가진 모든 역량을 총동원해 조합의 신속하고 성공적인 정비사업 추진에 신뢰받는 파트너가 되겠다”고 말했다.한편, GS건설은 지난 31일 6856억원 규모의 송파한양2차 재건축사업 시공사로 선정되며 올해 마수걸이 수주를 기록했다. 이 단지는 서울 송파구 송파동 151번지 일대에 위치해 있으며, 재건축을 통해 지하 4층~지상 29층 12개동 1368가구로 탈바꿈하게 되며, GS건설은 단지명으로 ‘송파센트럴자이’를 제안했다.

정부가 서울 ▲용산 ▲과천 ▲태릉CC 등 도심 핵심 입지의 유휴부지와 노후 공공시설을 활용해 총 6만 가구 규모의 주택 공급에 나선다. 판교 신도시 2개에 맞먹는 신도시급 물량으로, 서울에만 3만2000가구가 집중 배치돼 도심 주거 불안 완화의 마중물이 될 전망이다.구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 29일 정부서울청사에서 ‘주택공급촉진 관계장관회의’를 주재하고 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 확정·발표했다. 이번 대책은 지난해 발표된 ‘9·7 주택공급 확대방안’의 연장선으로, 수요가 높은 도심 요지에 양질의 주택을 신속 공급하는 데 초점을 맞췄다.용산·과천·태릉CC ‘공급 3대 축’이번에 발표된 공급 물량은 총 6만 가구(기존 용산 기계획 물량 제외 시 5만2000가구)로, 서울 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%) 등 수도권 도심에 집중된다.주요 공급 거점으로는 ▲서울 용산국제업무지구(1만 가구) ▲서울 노원구 태릉CC(6800가구) ▲경기 과천 경마장·방첩사 일대(9800가구) 등 선호도가 높은 핵심 입지가 대거 포함됐다.부지 유형별로는 ▲국유지(47%) ▲공공기관 부지(36.7%) ▲공유지(5.7%) 순으로, 정부는 기능이 축소된 공공부지와 노후 청사를 주거 공간으로 전환해 입지 효율성을 극대화한다는 전략이다.특히 용산 일대가 최대 공급 축으로 떠올랐다. 구체적으로 ▲용산국제업무지구에 최대 1만 가구 ▲미군 반환 부지 캠프킴에 2500가구 ▲501정보대 부지에 소형주택 150가구가 공급된다.용산국제업무지구와 501정보대 부지는 2028년, 캠프킴은 2029년 착공을 목표로 한다. 업무·교통·문화 인프라를 갖춘 용산을 직주근접형 핵심 주거 거점으로 육성하겠다는 구상이다.경기 과천에서는 경마장과 방첩사 부지를 통합 개발해 9800가구를 공급한다. 정부는 주암택지지구와 연계한 직주근접 생활권 조성을 통해 자족 기능을 강화할 방침이다.장기간 표류했던 서울 노원구 태릉CC 개발도 재추진된다. 87만5000㎡ 부지에 6800가구가 들어서며, 서울 동북권의 대규모 공공주택 거점으로 육성된다.이와 함께 ▲경기 성남 금토·여수지구(6300가구) ▲동대문구 국방연구원 이전 부지(1500가구)▲은평구 불광동 연구기관 이전 부지(1300가구) 등에서도 추가 공급이 이뤄진다.우수 입지·청년 주거에 방점이번 대책의 핵심 키워드는 ‘우수 입지’와 ‘청년·신혼 주거 안정’이다. 정부는 역세권·일자리 인접·생활 인프라가 갖춰진 지역을 중심으로 공급하고, 청년·신혼부부가 감당 가능한 가격대의 공공주택 비중을 확대할 방침이다.공급 체감도를 높이기 위해 부처 간 협업을 통한 ▲이전 절차 간소화 ▲예타 면제 ▲사업 일정 단축 등 속도감 있는 추진 전략도 병행된다. 정부는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어간다는 목표다.김윤덕 국토교통부 장관은 이날 정부의 부동산 공급 대책 관련 “공급 물량은 이번 발표로 끝나는 것이 아니라 협의와 검토를 거쳐 추가로 계속 발표할 것”이라며 “이번에는 물량에 집중했지만 추후 제도 개선 과제도 발굴해 함께 발표하겠다”고 설명했다.

정부가 용산·과천·태릉CC 등 도심 핵심지에 6만 가구 규모 주택 공급을 추진하겠다고 발표한 가운데, 서울시가 대책의 실효성과 속도에 대해 공개적으로 우려를 표명했다. 서울시는 공공 주도 방식에 치우친 이번 방안으로는 당면한 ‘공급 절벽’을 해소하기 어렵다며, 민간 정비사업 활성화와 규제 완화가 보다 현실적인 해법이라고 강조했다.서울시는 29일 발표한 공식 입장문을 통해 “주택 공급은 중앙정부와 서울시가 대립할 사안이 아니라 시민 주거 안정을 위해 공동으로 풀어야 할 과제”라면서도, “이번 대책은 서울시가 제시한 최소한의 전제조건이 배제된 채 마련됐다”며 깊은 유감을 표했다.“정비사업 막혀 공급 절벽…공공 중심에 매몰”서울시는 서울 주택 공급의 90% 이상이 민간 주체, 특히 정비사업을 통해 이뤄져 왔다는 점을 강조했다. 지난해 서울 아파트 공급 물량의 64%가 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 공급됐다는 점을 들어, 향후 공급 회복의 핵심 역시 민간 정비사업에 있다는 주장이다.서울시는 2010년대 정비구역 해제 및 신규 지정 중단의 여파로 공급 파이프라인이 끊겼고, 이로 인해 향후 4년간 공급 급감이 예상되는 ‘공급 절벽’ 국면에 접어들었다고 진단했다.특히 정부의 10·15 대책 이후 강화된 조합원 지위양도 제한과 이주비 대출 규제가 정비사업 추진을 가로막고 있다고 지적했다. 서울시는 올해 이주가 예정된 사업장 43곳 중 39곳이 대출 규제로 이주비 부담이 커지고 사업이 지연되는 피해를 겪고 있다고 밝혔다.서울시는 이번 정부 발표가 ‘공공 주도 공급 방식’에 과도하게 집중돼 민간 정비사업 활성화라는 핵심 과제를 외면했다고 비판했다.특히 정부가 발표한 서울 내 3만2000가구 공급 대상지가 서울시와 충분한 사전 협의 없이 일방적으로 공개됐다는 점을 문제 삼았다.서울시는 용산국제업무지구 주택 공급 규모를 정부안(1만 가구)보다 낮은 최대 8000가구로 제한해야 한다는 입장을 유지해 왔다. 이는 주거 비율을 40% 이내로 관리해 국제업무지구의 업무·경제 기능을 유지하고, 양질의 주거환경을 조성하기 위한 조정이라는 설명이다.태릉CC 개발 계획에 대해서도 서울시는 개발제한구역 해제에 비해 주택 공급 효과가 크지 않다며, 환경 보전 가치와 정책 실효성을 함께 고려해야 한다고 지적했다.서울시는 상계·중계 등 인근 노후 주거지의 재개발·재건축을 통해 최대 2만7000가구 추가 공급이 가능하다며, 민간 정비사업을 통한 공급이 보다 현실적인 대안이라고 주장했다.“착공 시기 늦어…단기 공급 효과 제한”서울시는 정부가 발표한 국공유지·유휴부지 상당수가 착공까지 최소 4~5년 이상 소요될 가능성이 높다고 지적했다.서울시 자체 추진 사업 4곳을 제외하면, 대부분의 공급 부지는 빨라야 2029년 이후에나 착공이 가능해 당장의 공급 부족을 해소하기에는 역부족이라는 판단이다.서울시는 “과거 문재인 정부의 8·4 대책처럼, 현장 여건과 주민 의사가 배제된 공급 정책은 실패를 반복할 가능성이 크다”고 경고했다.서울시는 현재 진행 중인 정비사업에 대한 규제 완화가 단기간 내 공급을 확대할 수 있는 가장 빠른 수단이라고 강조했다.특히 10·15 대책에 따른 금융·이주 규제 완화만으로도 정부 발표 물량보다 빠르게 주택을 공급할 수 있다는 입장이다.서울시는 “이번 대책이 끝이 아니라, 주택시장 불안의 원인을 직시하고 현장의 목소리를 반영한 실효성 있는 후속 정책이 논의돼야 한다”며, 정부에 추가적인 제도 개선과 공급 대책 마련을 강력히 촉구했다.

※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 이번 주 (1월 19일~21일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲양도세 중과 유예 종료 촉각 ▲규제 강화 속 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 ▲서울 대체지 강세양도세 중과 유예 종료 촉각…급매 출현 vs ‘버티기’ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시한(5월 9일)이 다가오면서 부동산 시장의 긴장감이 높아지고 있다. 최근 정부와 정치권에서 유예 연장에 부정적인 기류가 감지되자, 일부 지역에서는 세 부담을 피하려는 급매물이 출회하는 모습이 나타났다. 강남·송파·동작·노원 등에서는 기존 호가보다 1억~4억 원가량 낮춘 매물이 등장하며 단기 매도 움직임이 포착됐다. 다만 시장 전반에서는 여전히 ‘똘똘한 한 채’ 선호와 매물 잠김 현상이 강해, 본격적인 매도 러시는 제한적이라는 평가가 나온다. 규제 강화 속 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림…소형이 대형보다 비싼 역전 현상대출 규제와 자금 부담이 커지면서 실수요자와 투자자의 선택이 ‘면적보다 입지’로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 서울 성동구 등 일부 인기 단지에서는 소형(전용 59㎡)이 중대형(84㎡)보다 높은 가격에 거래되는 역전 현상까지 나타났다.이는 대출 한도가 제한된 상황에서 더 작은 면적이라도 학군·교통·브랜드가 뛰어난 핵심 자산을 선호하는 경향이 강화된 결과로 해석된다. 특히 ▲직주근접 ▲재개발 기대 ▲생활 인프라가 우수한 지역으로 수요가 집중되며 가격 격차가 벌어지고 있다.서울 대체지 강세…성남·분당·수정·중원까지 상승세 확산서울 집값 부담이 커지면서 수도권 대체 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 이번 주 더욱 뚜렷해졌다. 특히 성남시(분당·수정·중원) 일대는 최근 주간 가격 상승률이 서울 주요 지역을 웃돌며 강세를 보이고 있다.분당의 대장 단지와 1기 신도시 재건축 기대 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고, 기존에 상대적으로 저평가됐던 수정·중원구까지 상승 흐름이 확산되는 모습이다. 서울 접근성이 뛰어나면서도 가격 부담이 상대적으로 낮다는 점이 매수 심리를 자극하고 있다는 분석이다.*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.