부동산 시장에서 입점 건물의 가치를 상승시키고 집객 효과를 검증받은 임차인 혹은 브랜드를 키 테넌트(Key tenant), 앵커 테넌트(Anchor tenant)라고 한다.

공실 운영의 여러 리스크를 안고 있는 건물주, 상가주, 건설사, 시행사는 꼬마빌딩, 신축건물, 대형 상업시설 등에 공실을 소유하며 장기화되는 공실 미분양과 임차 수익에 대한 불안정성으로 인하여 직접 키 테넌트(Key tenant), 앵커 테넌트(Anchor tenant)를 유치하여 공실 운영 수익을 거두고자 하는 경향이 뚜렷해지고 있다. 

이 같은 측면에서 국내 독서실·스터디카페 1위 브랜드 ‘작심’이 공실 해결책으로 공실 소유자들로부터 큰 호응을 얻으며 부동산의 수익성과 가치를 높이는 데 기여할 수 있는 ‘우량 브랜드’로서 전국적으로 높은 신규 출점률을 기록하고 있다. 

‘작심’은 낡은 꼬마빌딩, 상대적으로 메인 상권과 거리가 먼 곳에 입점하면서도 독보적인 브랜드 이미지와 지점의 ‘대형화’와 ‘프리미엄화’에 기반한 출점 전략으로 높은 선호도를 보이고 있으며, 업계 대표 브랜드로서 인지도를 확보하여 안정적인 수요층을 유지할 수 있어 위와 같은 공실 운영 트렌드에서 돋보이는 브랜드로 자리매김하고 있다. 

브랜드 관계자는 “가치가 떨어지거나 저평가되고 있는 부동산에 유명 브랜드 입점과 ‘건물 코스메틱’, ‘리노베이션’ 기법 등을 통한 ‘부동산 밸류업’에 있어 ‘작심’은 환영받는 핵심 테넌트(tenant)”라며 “경제 불황에도 입지를 공고히하며 공실 투자자들의 지지를 받고 있다.”고 전했다.

한편, ‘작심’은 건물주, 상가주의 ‘1인 다점포’ 출점 사례를 다수 보유하고 있는 브랜드로 평가되고 있다.

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