분양가 상한제 확대 시행과 이에 따른 전매규제 강화로 전매 제한이 없는 주택들이 새롭게 조명 받고 있다. 앞으로 공공택지 및 민간택지에서 분양되는 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 7~10년 동안 집을 팔 수 없게 되고, 5~10년 간 재당첨도 금지된다. 전매 금지를 받는 아파트는 환금성이 떨어져 매매가 부담스러울 수밖에 없다. 따라서 실수요자들은 택지지구의 각종 편의시설을 이용할 수 있으면서도 전매가 자유로운 택지지구 인근 새 아파트에 관심을 갖는 것도 좋은 투자 노하우다. 그렇다면 이 같은 아파트들로는 과연 어떤 게 있을까?
◇은평뉴타운 인근 105만 평 규모의 신도시급으로 조성되는 은평뉴타운에서는 1지구 분양이 12월 시행될 예정이다. 이에 따라 모든 단지가 5~7년 간의 전매 제한을 피할 수 없게 됐다. 그렇다면 어디로 눈을 돌려야 할까? 간단하다. 주변의 불광동 현대홈타운, 응암동 푸르지오 같은 은평구 일대 새 아파트들이 반사이익을 얻을 전망이기에 이에 관심을 가져야 한다. 불광동 북한산현대홈타운은 지상 7~15층 15개 동 82~138㎡ 662가구로 2004년 6월 입주했다. 지하철 3·6호선 환승역인 불광역이 걸어서 3분 거리에 있고 통일로, 진흥로를 통해 30분 내에 도심권, 상암동 같은 업무지역으로 갈 수 있다. 불광초, 연신중, 대성고 등에 통학이 가능하고 2001아울렛, 불광시외버스터미널, 연서시장 같은 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 단지 뒤로 북한산이 있어 쾌적성은 물론 조망도 가능하다. 응암 6구역을 재개발한 응암푸르지오는 지상 5~14층 7개 동 76~132㎡ 361가구로 2006년 6월 입주했다. 지하철 6호선 응암역이 걸어서 13분 거리에 있고 은평로, 연서로, 진흥로, 통일로 등을 통해 도심권 및 상암, 마포 일대로 접근하기 쉽다. 녹번초, 영락초, 명지고 등에 통학이 가능하고 홈에버, 녹번시장, 마포농수산물시장, 은평시립병원 같은 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 뒤로 백운공원이 있다.

◇송파신도시 인근 송파신도시에서는 거여동의 금호어울림, 쌍용스윗닷홈, 문정동의 문정대우, 문정삼성래미안 등이 전매제한에 따른 수혜를 입을 전망이다. 2003년 11월 입주한 금호어울림은 지상 15~16층 32개 동 105~148㎡ 140가구로 이뤄져 있다. 송파신도시 북측과 마주하고 있어 신도시 개발에 따른 직접적인 수혜가 예상된다. 지하철 5호선 거여역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인 데다 외곽순환도로 송파IC와 서하남IC를 쉽게 이용할 수 있다. 영풍초, 거원초·중, 보성고, 가락고에 통학이 가능하다. 송파신도시 서쪽에 위치한 문정동 문정래미안은 송파신도시뿐만 아니라 장지, 문정지구의 장점만 흡수하는 이른바 ‘트리플 수혜’가 예상된다. 지상 18~22층 31개 동 109~198㎡ 1696가구로 대단지다. 2004년 4월 입주로 이 일대에서 가장 새 아파트다. 지하철 8호선 문정역이 걸어서 12분 거리에 있고, 외곽순환도로 송파IC, 송파대로가 가까이 있어 이를 통해 수도권 및 도심으로 쉽게 접근할 수 있다.

◇파주신도시 인근 파주신도시에서는 신도시에 위치해 있는 교하월드메르디앙1·2차, 교하현대아이파크1·2차, 동문굿모닝힐1·2차, 자유로아이파크, 교하벽산1차를 눈여겨볼 만하다. 2001년 입주한 교하월드메르디앙 1·2차의 경우 각각 79~221㎡ 1507가구, 95~244㎡ 1028가구로 신도시 내 기존 단지 가운데 규모가 가장 크다. 청암초, 지산중에 걸어서 통학할 수 있고 단지 주변으로 초등학교 1개, 중학교 2개가 들어서게 된다. 신도시 동북부에 위치해 있는 동문굿모닝힐1·2차는 운정역이 걸어서 15분 거리다. 중심상업시설과 신도시 내 조성될 생태근린호수공원이 걸어서 각각 10분 거리에 있다. 1단지와 2단지가 각각 112㎡ 902가구, 99~115㎡ 1225 가구로 이뤄져 있고 2001년 9월 입주했다. 2004년 8월 입주한 자유로아이파크는 신도시 내 기존 아파트 가운데서도 비교적 새 아파트에 속한다. 112~158㎡ 16개 동 1096가구로 경의선 탄현역과 운정역 사이 신설될 덕이역이 걸어서 5분 거리다. 신도시 남동쪽에 위치해 일산신도시로 쉽게 오갈 수 있다.

◇광교신도시 인근 광교신도시에서는 수원시의 우만동 월드메르디앙, 매탄동 현대홈타운, 용인시의 상현동 성원상떼빌3차, 금호베스트빌3차 등이 전매제한에 따른 반사이익이 예상된다. 또 광교신도시가 반경 2㎞ 이내에 있어 신도시 개발에 따른 수혜도 누릴 것으로 기대된다. 수원시 우만동 월드메르디앙은 지상 20~30층 14개 동 102~228㎡ 2063가구로 2004년 7월 입주한 새 아파트다. 광교테크노밸리 연구단지가 차로 5분 거리에 있어 신도시 수혜가 예상된다. 갤러리아백화점, 이마트, 아주대병원, 월드컵경기장 등이 가깝고 효성초, 동성중, 유신고, 창현고에 걸어서 통학할 수 있다. 매탄주공 1단지를 재건축해 2005년 12월 입주한 매탄현대홈타운은 지상 10~25층 33개 동 79~155㎡ 2328가구로 대단지다. 동수원초, 매화초, 매원중 등이 가까이 있고 뉴코아아울렛, 갤러리아백화점, 아주대학병원, 매탄공원 같은 편의시설이 풍부하다. 용인 상현동의 성원상떼빌3차는 지상 20층 11개 동 128~204㎡ 890가구로 2003년 1월 입주했다. 상현지구 아파트 가운데 광교신도시와 가장 가까워 신도시 상업시설을 걸어서 갈 수 있다. 솔개초, 상현중, 서원중·고가 걸어서 10분 내에 있고 이마트, 롯데마트, 아주대병원 같은 편의시설을 이용할 수 있다.

◇청라지구 인근 11월 분양예정인 인천의 ‘최대어’ 청라지구도 7~10년간 전매제한을 피할 수 없게 됐다. 따라서 청라지구 편의시설 이용이 수월한 인근의 경서동, 검암동 일대 태평상베르1·2차, 풍림아이원1~3차, 서해그랑빌, 신명스카이뷰1~3차 등 새 아파트가 반사이익을 얻을 전망이다. 경서지구 14블록에 위치한 태평샹베르는 지상 16~19층 10개 동 79~138㎡ 572가구로 2005년 3월 입주했다. 청라지구와 불과 2㎞ 떨어져 있어 기존 새 아파트 가운데 가장 가깝다. 특히 인천국제CC와 맞닿아 있어 저층부에서도 골프장 조망이 가능하다. 인천공항철도 검암역이 차로 5분 거리에 있고 공항고속도로, 외곽순환도로를 통해 서울 진입이 수월하다. 편의시설로는 계산택지지구에 있는 그랜드마트, 홈에버, 이마트가 눈길을 끈다. 서곶초·중, 서인천고에 통학이 가능하다. 검암지구에 있는 서해그랑블은 89~105㎡ 950가구로 2003년 8월 입주했다. 인천공항철도 검암역이 걸어서 5분 거리에 있는 역세권 단지다. 검암초, 검암중, 가재울중, 서인천고에 걸어서 통학할 수 있고 검단지구의 GS마트, 서부스포렉스, 경희병원을 손쉽게 이용할 수 있다. 단지 주변에 험봉산, 인천국제CC 같은 녹지시설이 있어 주거 쾌적성이 뛰어나다. 2003년 9월~2004년 7월에 걸쳐 입주한 검암지구 풍림아이원1~3차는 92~138㎡ 총 1339가구로 구성돼 있다. 인천공항철도 검암역이 걸어서 10분 거리에 있고 인천공항철도, 외곽순환도로, 서곶로를 통해 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 차로 15분 거리에 있는 계산택지지구의 홈에버, 그랜드마트 같은 편의시설이 특징. 은지초, 검암초, 검암중, 대인고에 통학이 가능하다. 청라지구뿐 아니라 1785만㎡ 규모의 검단신도시도 가까이 있어 ‘더블 호재’가 기대되는 단지다.

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