[이코노미스트 이용우 기자] 주택 경기 부진으로 미분양주택이 빠르게 늘고 있다. 이에 건설사의 재고자산과 미수금을 증가시켜 재무건전성을 저하시킬 우려가 높아지고 있다. 

한국은행은 21일 발표한 ‘2023년 상반기 금융안정보고서’에서 이같이 진단했다. 한은은 미분양주택 증가가 특히 대구 등 비수도권을 중심으로 빠르게 증가했다고 밝혔다. 

미분양주택은 올해 4월말 전국 기준으로 7만1000호를 기록했다. 아울러 민간아파트의 초기분양률과 분양물량 소진율도 크게 하락했다. 민간아파트의 초기분양률은 2020년 96.6%에서 2021년 93.8%, 2022년 2분기 87.7%를 기록했고 올해 1분기에는 49.5%로 하락했다. 분양물량 소진율도 올해 1~4월 동안 78.9%를 기록해 지난해 84.1%보다 떨어졌다. 

건설사별 평균 미분양주택 재고액도 지난해 66억원을 기록했고 최근 다시 늘어나고 있다. 분양 및 공사 미수금도 234억7000만원으로 전년 동기 대비 34.1% 증가했다. 

한은은 “과거 미분양주택 급증 시기였던 2007~2008년을 살펴보면, 미분양주택이 증가한 이후 약 3년의 시차를 두고 건설사의 부실위험이 크게 높아지는 모습을 보였다”며 “최근 급증한 미분양주택이 향후 건설사의 재무건전성을 저하시킬 가능성에 유의할 필요가 있다”고 분석했다.

특히 최근의 미분양주택 증가 등으로 주택사업의 수익성이 악화되면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 부실 확대로 이어질 가능성도 제기됐다. 지난해 12월말 기준 부동산PF 대출 연체율 및 고정이하여신비율은 각각 1.19%, 1.25%로 2021년 이후 상승하고 있다.

부동산 경기 둔화 영향으로 주택도시보증공사의 보증 부실금액은 2021년 8000억원에서 2022년 1조6000억원으로 증가했고, 대위변제액도 같은 기간 6000억원에서 1조1000억원으로 확대됐다.

이에 대위변제액을 보증잔액으로 나눈 값인 대위변제율도 0.11%에서 0.18%로 상승했다. 특히 대위변제액 중 전세관련보증 비중이 2022년 현재 92.1%로, 2017년의 10.4%에 비해 크게 확대됐다. 

한은은 “단시일 내 주택가격이 급격히 하락할 경우 임대인의 전세보증금 반환부담 증대, 미분양주택 물량 증가, 부동산PF 부문의 부실 확대 가능성을 배제할 수 없다”며 “주택시장 부진 장기화로 부실이 확대되지 않도록 실수요자 위주의 규제 완화, 분양가 조정, 보증금 미반환 리스크에 직면한 전세 세입자 보호 방안 마련 등이 필요하다”고 밝혔다.

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