[이코노미스트 이승훈 기자] 금융당국·은행권의 각종 규제에도 불구, 이달 들어서도 주요 시중은행의 주택구입용 주택담보대출 신규 취급액이 크게 줄어들지 않은 것으로 확인됐다. 집값과 직결된 새로운 주택담보대출이 계속 늘어나면서 다음 달 11일 기준금리 결정을 앞둔 금융당국의 고심도 깊어질 것으로 보인다. 

29일 금유업계에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 이달 들어 26일까지 새로 취급된 주택구입 목적 개별 주택담보대출 총액은 7조8466억원으로 집계됐다.

은행권은 이 주택구입용 신규 주택담보대출 규모를 집 구입과 관련된 이른바 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) 추이가 가장 직접적으로 반영된 지표로 보고 있다. 하루 평균 3018억원 규모로, 8월(3596억원)보다 16% 정도 취급액이 줄었다.

하지만 추석 연휴 사흘(16∼18일)을 뺀 23일 기준으로는 1일 평균 3412억원으로, 사실상 역대 최대 기록이었던 8월(3596억원)과 비교해 감소율이 5%에 불과하다. 7월(3478억원)과 비슷한 수준이다. 

9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등이 실행됐지만, 이사철 가계대출 수요 등으로 인해 석 연휴 이후에 집중적으로 실제 대출 집행이 이뤄진 것으로 파악된다. 

이러한 분위기 속에 은행권은 계속 추가 가계대출 억제 조치를 내놓고 있다. 최근 증가 속도 둔화가 충분하지 않다고 보기 때문이라는 분석이 우세하기 때문이다. 

신한은행은 지난 27일부터 대출모집인을 통한 주택담보대출·전세자금대출·집단잔금대출 접수를 한시적으로 중단했다. 또 생활안정자금용 주택담보대출을 새로 취급할 때 지점이 아닌 본부 승인을 받도록 했다. 다음 달 4일에는 주택담보·전세자금대출 금리도 상품·만기·보증기관 등에 따라 0.10∼0.45%포인트(p) 더 올린다. 

우리은행 역시 다음 달 2일부터 아파트 담보대출 금리를 최대 0.20%p 추가로 상향 조정할 예정이다. 

5대 은행은 7월부터 약 두 달간 가산금리 조정을 통해 주담대 금리를 20차례 넘게 올렸다. 이에 시장금리가 하락함에도 예금은행들의 지난달 주담대 금리는 10개월 만에 반등했다.

집값 추이도 일시적 소강상태를 보이기는 했으나 뚜렷한 추세 변화는 ‘아직’이라는 시각이다. 

한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 0.12% 올랐다. 다만 오름폭은 8월 둘째 주(0.32%) 5년 11개월 만에 최고점을 찍은 뒤 조금씩 낮아지고 있다.

하지만 9월 주택 거래나 집값 추이도 주말까지 닷새에 이르는 추석 연휴의 영향을 받아 일시적 소강 상태였던 만큼, 부동산 시장이 추세적으로 안정됐다고 판단하기는 아직 이른 상황으로 파악된다. 

시장에서는 다음 달 11일 통화정책방향 회의를 앞둔 한은 금융통화위원회의 판단에 주목하고 있다. 최근 가계대출·집값 관련 데이터들이 뚜렷한 추세 변화를 드러내기보다 애매모호한 흐름을 보이면서 금융당국의 결정이 쉽지 않을 것이란 예상이다. 

이종렬 한은 부총재보는 지난 26일 금융안정 보고서 관련 기자간담회에서 “9월 들어 주택가격 상승세와 가계부채 증가세가 주춤하는 모습”이라면서도 “추석 연휴 효과 등이 있는 만큼 완전한 추세 전환인지 지금 시점에서 확실히 판단하기는 굉장히 어려운 상황”이라고 진단했다. 

다만 내수 부진 등을 고려해 한은이 통계상 집값·가계대출 안정의 근거가 뚜렷하지 않더라도 다음 달 11일 기준금리를 인하할 것이라는 관측도 제기된다. 

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