정부가 15억원을 초과하는 아파트에도 주택담보대출을 허용하며 대출 규제 완화 조치에 나섰지만, 수도권 아파트 값은 여전히 하락세를 보인 것으로 나타났다.
 
4일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.07% 떨어져 지난주와 동일한 하락률을 기록했다. 재건축 아파트는 0.09% 내렸고, 일반 아파트는 0.06% 하락했다. 신도시가 0.04%, 경기∙인천이 0.03% 떨어졌다.    
 
전세시장은 대출이자 부담으로 월세 전환이 늘고 전세매물이 적체되면서 하락세가 이어졌다. 특히 서울은 금주 0.15% 떨어져, 2019년 1월 25일(-0.16%) 이후 낙폭이 가장 컸다. 신도시와 경기∙인천은 각각 0.07%, 0.05% 하락했다.
 
서울의 매수 심리는 여전히 냉랭했다. 25개 구 중 18곳이 내렸고, 7곳은 보합을 기록했다. 지역별로는 ▶강동(-0.22%) ▶광진(-0.20%) ▶노원(-0.15%) ▶관악(-0.13%) ▶도봉(-0.11%) ▶송파(-0.11%) ▶강남(-0.08%) ▶성북(-0.08%) 등이 떨어졌다. 
 
강동은 암사동 롯데캐슬퍼스트와암사e편한세상, 길동 길동우성과 신동아4차 등이 500만~5000만원 내렸다. 광진은 광장동 광장현대3단지, 금호베스트빌, 청구 등이 1000만~5000만원 하락했다. 노원은 월계동 삼호4차, 중계동 양지대림1차, 하계동 한신청구 등이 2000만~2500만원 떨어졌다.
 

 
신도시는 산본·파주운정·위례 3곳이 보합을 나타냈고 이외 지역은 모두 하락했다. 지역별로는 ▶평촌(-0.07%) ▶분당(-0.06%) ▶일산(-0.04%) ▶광교(-0.04%) ▶동탄(-0.03%) 등이 내렸다. 평촌은 평촌동 초원한양과초원부영, 호계동 무궁화경남과무궁화한양 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 매화공무원1단지와 장미코오롱, 금곡동 청솔주공9단지, 정자동 한솔LG 등이 500만~5000만원 하락했다. 일산은 주엽동 강선8단지(럭키·롯데)와 마두동 백마1단지삼성이 500만~1000만원 내렸다. 
 
경기와 인천은 ▶부천(-0.14%) ▶안양(-0.06%) ▶군포(-0.05%) ▶수원(-0.05%) ▶구리(-0.04%) ▶김포(-0.04%) ▶화성(-0.04%) 등이 하락했다. 부천은 소사본동 소새울역중흥S클래스, 오정동 오정생활휴먼시아2단지, 세종2단지 등이 500만~1000만원 내렸다. 안양은 호계동 호계2차현대홈타운, 호계e편한세상, 금호어울림 등이 500만~1000만원 떨어졌고, 군포는 산본동 산본2차e편한세상이 750만~1000만원 떨어졌다.
 
정부는 공공분양 50만가구 공급 계획에 이어 지난주 대출규제 완화 등의 내용을 담은 비상경제민생회의 후속 조치를 발표했다. 규제지역 무주택자와 1주택자에 한해 주택담보대출비율(LTV) 한도를 50%로 조정하고, 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 허용했다.
 
하지만 대출 규제를 완화했음에도 불구하고 수도권 부동산 시장에서 수요자들이 관망하는 분위기는 여전한 모습이다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “대출 규제 완화로 15억원 초과 아파트가 몰린 강남권역에 관심이 모였지만 시장의 움직임은 아직 나타나지 않았다”며 “고금리 기조로 매수세 위축이 이어지면서 강동·강남·송파 등 강남권의 하락은 두드러졌다”고 분석했다.
 
금리 인상 기조가 계속 이어진다는 점도 매수심리 회복에 악영향을 주는 요소 가운데 하나로 꼽힌다. 미국 연준이 4연속 자이언트스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행하면서 미국 기준금리는 3.75∼4.00%로 상승했고, 한국과의 금리 차이가 최대 1%포인트로 커졌다. 이에 오는 24일 열리는 한국은행 금융통화위원회 회의에서 추가 기준금리 인상이 유력하고, 지난달에 이어 2회 연속 빅스텝 가능성도 거론되고 있다.  
 
임 팀장은 “지난주 대출 규제를 일부 완화했지만 금리 상승세가 가파른 데다 대출 이자 부담이 늘어나고 있어 얼어붙은 매수심리 회복이 쉽지 않은 상황”이라며 “고금리 기조와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전한 상황에서 금번 대출규제 완화만으로 시장 분위기를 바꾸기에는 한계가 있을 것”이라고 전망했다.

박지윤 기자 jypark92@edaily.co.kr

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