[이코노미스트 민보름 기자] ‘CGV골드클래스’ 영화관이 입점한 최초의 아파트, 서초구 서초2동 소재 ‘서초그랑자이’를 만들어낸 구대환 서초무지개아파트 재건축 조합장(서울시립대 법학전문대학원 교수)을 ‘이코노미스트’가 만났다. 

2021년 6월 입주한 서초그랑자이는 서울 집값 상승이 한창이던 당시 일부 타입이 ‘3.3㎡(1평) 당 1억원’에 실거래 되며 반포에 집중돼있던 강남권 부동산 시장의 관심을 어느 정도 서초동 지역으로 돌려놓는 데 성공한 상징적인 곳이다. 기존 설계에서 아파트 한 동을 과감히 포기하고 조성한 중앙공원 및 녹지는 기둥 높이만 6m, 기둥 위를 수평으로 지나는 보까지 총 9m에 달하는 아파트 필로티로 인해 건물을 관통해 단지 전체로 확장된다.

구 조합장은 눈높이가 높기로 유명한 강남 주택 수요자들의 선호를 충족한 ‘인생 역작’을 취재진에게 자랑스럽게 소개했다. 그는 분기마다 Q&A(질의응답) 식의 뉴스레터를 보내고 직접 조합원들을 만나 대화하는 방식으로 적극 소통에 나서는 조합장이었다. 동시에 조합원은 물론 협력사조차 생각지 못한 아파트 고급화와 비용절감 방식을 고민하는 전략가였다. 그 결과 5성급 호텔을 넘어서는 수준의 실내수영장, 피트니스, 사우나 등 고품격 커뮤니티와 폐기물 처리시설, 유럽산 주방가구 등이 아파트 안에 들어올 수 있었다.

구 조합장은 “시공사 선정 전에는 회사별 입찰제안서를 바탕으로 비교표를 만들어 조합원들에게 알리는 방식으로 소통하는 것이 좋다고 본다”면서 “자재나 가구를 구매할 때도 납품업체의 말을 그대로 듣기보다 사고의 유연성을 가지고 더 좋은 방법을 연구해야 한다”고 설명했다. 

그러나 건축학도 출신으로서 세계 유명 건축물을 다수 접한 구 조합장은 그 이상의 주거 철학을 아파트에 담고자 했다. 스페인 바르셀로나처럼 수백년간 천재 건축가의 작품을 공들여 지을 수 없는 대한민국 수도 서울의 아파트 주민들은 어떻게 예술적 공간감을 느낄 수 있을까?

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