[이코노미스트 김다운 기자] 전국에서 대형 전세사기 사건이 연일 터지는 가운데, 집을 팔아도 전세금에 미치지 못하는 ‘깡통전세’ 위험가구가 10%에 육박하고, 전세 시세가 기존보다 떨어진 ‘역전세’ 위험가구는 절반을 넘어서는 것으로 나타났다.

한국은행이 4일 발표한 ‘6월 금융·경제 이슈분석’에 실린 ‘깡통전세·역전세 현황 및 시사점’에 따르면 잔존 전세가구 중에 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8%(5만6000호)에서 지난 4월 8.3%(16만3000호)로 크게 증가했다.

깡통전세는 주택시장 하락세로 인해 매매시세가 기존 전세보증금보다 낮은 경우를 말한다. 집을 팔아도 전세금을 다 돌려줄 수 없는 것이다.

전세시세가 기존 전세보증금보다 낮은 ‘역전세’ 위험가구 비중도 같은 기간 25.9%(51만7000호)에서 52.4%(102만6천000)로 늘어났다.

지역별로는 서울의 깡통전세와 역전세 위험가구 비중이 각각 1.3%와 48.3%였고, 비수도권은 깡통전세가 14.6%나 됐다. 역전세 위험가구는 50.9%로 절반을 넘어섰다.

4월 기준 깡통전세에 해당하는 주택의 경우 평균적으로 기존 보증금 대비 매매시세가 2000만원 정도 낮았고, 역전세는 기존 보증금 대비 현재 전세가격이 7000만원 정도 하회하는 것으로 분석됐다.

한은은 “깡통전세의 기존 보증금과 매매시세 격차 상위 1%는 1억원 이상이고, 역전세의 상위 1%는 3억6000만원 이상”이라고 밝혔다.

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