[이코노미스트 마켓in 이승훈 기자] 30대가 지난해 전국 아파트 매입 비중을 늘리며 부동산 큰 손으로 등극했다. 지난 2019년 조사 이래 역대 최대 수준으로 전통적 1위였던 40대를 처음으로 넘어섰다. 

8일 관련업계에 따르면 한국부동산원이 최근 공개한 연령대별 아파트 매입 비중을 분석한 결과, 지난해 1∼11월 전국 아파트를 가장 많이 산 연령대는 30대로 전체의 26.7%를 차지했다.

이는 전국 기준 부동의 1위였던 40대(25.9%)를 연간 기준 처음 추월한 것이다. 역대 30대 매입 비중으로도 가장 높은 수치다. 역대 1∼11월 동기간과 비교해도 역시 최초로 30대가 40대 비중을 넘어서면서 서울에 이어 전국적으로도 30대가 주택시장의 큰손으로 떠올랐음을 보여줬다.

현재 30대 주택 수요자는 ‘에코세대’라고 불린다. 1차 베이비붐(1955∼1963년) 세대의 자녀 세대로 고학력 전문직 종사자가 많고, 아파트에 대한 선호도가 높은 특징을 갖고 있다. 지난해 주택시장은 고금리 장기화 속에 정부의 생애최초 주택 구입자에 대한 대출 확대, 특례보금자리론 공급 등으로 저리의 정책대출 수요가 증가했다.

전문가들은 지난해 2020년과 2021년에 나타났던 2030세대의 ‘패닉바잉’(공황구매)이나 무자본 갭투자 현상은 줄었던 것으로 파악했다. 그러나 일부 ‘영끌족’과 상대적으로 낮은 금리의 정책 대출을 받아 아파트를 매입하려는 30대 수요는 여전히 많았던 것으로 보고 있다.

특히 30대는 최근 사회 현상이 된 빌라 전세사기의 최대 피해자이면서 가점제 위주의 새 아파트 청약에서도 불리해 기존 아파트 매입선호가 두드러졌다는 분석이다. 부산(27.2%), 대구(28.5%), 인천(26.9%), 세종(31.9%) 등에서는 지난해 30대의 매입 비중이 역대 최대를 기록하며 40대 비중을 넘어섰다.

서울은 2019년 조사 이래부터 30대의 매입 비중이 전 연령대를 통틀어 가장 높은 지역이다. 다만 지난해(1∼11월) 30대의 매입 비중은 33.1%로 ‘거래 절벽’ 수준이던 2022년(28.2%)보다는 높아졌지만, 2021년(35.4%)과 2020년(33.4%)에 비해서는 비중이 감소한 것으로 나타났다.

오히려 서울은 지난해 40대 매입 비중이 역대 최대 수준인 28.7%를 기록하며 매매 시장에서 약진한 모습이다. 지난해는 경제력이 있는 50대의 매입 비중도 상대적으로 높아졌다. 지난해 전국 아파트 50대 매입 비중은 21.5%로 2019년 조사 이래 최대였다. 고금리 상황에서도 특례보금자리론 등 정책 대출의 효과를 30대와 50대가 상대적으로 가장 크게 누린 것으로 보인다. 

이에 비해 2021년과 2022년에 6%가 넘었던 20대 이하의 매입 비중은 지난해 4.5%로 눈에 띄게 줄었다. 2∼3년 전 무리한 대출로 집을 산 20대 ‘영끌족’들이 고금리와 집값 하락으로 피해를 본 뒤 주택 매수에 신중해졌던 것으로 풀이된다. 

 

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