'부담부증여' 검색결과

전세 낀 집 물려주는 ‘부담부증여’ 막차 탈까…절세효과 사라진다[부동산쩐람회]

이번주에도 새로 바뀌는 부동산 관련 제도가 나왔는데요. 앞으로 부모가 자식에게 증여할 때 전세, 즉 부채를 낀 채로 주택을 증여하는 부담부증여 절세 효과가 줄어들 전망입니다. 정부가 주택 양도가액이 임대 보증금인 경우에도 취득가액을 기준시가로 보기로 했기 때문인데요. 기획재정부는 지난 19일 주택을 부담부증여할 때 취득가액을 기준시가로 일원화하는 내용을 담

2023-01-20

7월 5일 조정대상지역 11곳 해제…"주택시장 활성화보다 절세에 효과적"

정부가 오는 5일부터 조정대상지역 11곳을 규제 대상에서 해제하면서 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 부동산업계의 이목이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 주택 매매 시장을 활성화하는 효과는 미미하겠지만, 주택을 보유하는 세금 부담이 줄어 버티기나 증여에 더욱 효과적일 것으로 전망했다. 1일 부동산업계에 따르면 국토교통부는 오는 7월 5일부터 대구 동구

2022-07-01

[급증하는 ‘부담부 증여’] ‘부담부 증여’로 보유세·양도세·취득세 절세 효과

집값 상승보다 보유세와 양도세 부담이 걱정되면 양도세 중과 배제 기간 노려야 서울 강남에 아파트 두 채를 가진 박모(68)씨는 최근 세무사를 찾았다. 올해부터 보유세(재산세+종부세)가 대폭 늘 것으로 예상해 한 채를 줄이고 싶은데 어떻게 하는 게 유리할지 상담하기 위해서다. 임대주택으로 등록하려니 비싼 집이어서 혜택이 없다. 서울 등 수도권에서 공시가격이 6억원이 넘

2020-04-12

[국토부 장관 후보자의 절세법] 부담부증여로 2억5000만원 아껴

아파트 두 채, 분양권 1개 보유했다가 딸·사위에게 아파트 1채 무상 증여 최정호 국토교통부 장관 후보자의 부동산 재산 내용을 보면 ‘재테크 고수’라 불릴 만하다. 그와 부인 명의로 사들인 주택은 수십억원대의 시세 평가차익을 낸 ‘황금알을 낳는 거위’다. 재테크의 완성이라는 절세도 절묘하다. 세무 전문가들이 추천하는 각종 절세 노하우가 활용됐다. 최 후보자의 뜻

2019-03-31

부동산의 부담부 증여

최근 장관 후보자의 미성년 자녀에 대한 증여가 관심을 끌었다. 전문가들은 상속보다 증여가 훨씬 유리하다고 말한다. 물론 몇 가지 조건이 충족되어야 한다. 상속세를 줄이기 위한 사전증여를 생각한다면 3가지를 고려해야 한다. 첫째, 기간을 충분히 분산해야 한다. 둘째, 명의를 분산해야 한다. 그리고 셋째, 재산평가액을 낮춰야 한다. 기간을 충분히 분산해서 증여하라고 권

2017-11-28

Asset Management - 아파트 전세 끼고 물려줘라

자녀의 증여세 부담 줄어…자녀 부부 명의로 주면 더욱 유리전모(63)씨는 10년 넘게 살던 서울 강남구 대치동 아파트를 전세 주고 2011년 11월에 매입한 서울 서초구 반포동 아파트에 살고 있는 1세대 2주택자이다. 결혼을 앞둔 딸에게 재산을 일부 증여하고 싶던 전씨는 ‘부담부증여’에 관심을 갖게 됐다. 전세보증금이 있는 기존 강남 아파트를 부담부증여할지, 새로운 주택을

2013-01-07

[Tax] 부담부증여가 능사는 아니다

부동산을 증여할 때 절세 방안으로 많이 활용하는 것 가운데 하나가 부담부증여다. 부담부증여란 물려주려는 부동산과 더불어 그와 관련된 채무까지 증여를 받을 사람에게 넘기는 조건으로 증여하는 걸 말한다. 이 때 증여를 받는 사람은 부동산 가액에서 채무를 제외한 나머지 부분에 대해 증여세 부담을 진다. 부동산을 물려주는 사람은 이전하는 채무에 대해 양도소득세 부

2011-12-20

배우자 증여“여보, 나 잘했지?”

상속세 다이어트로는 상속세 세율을 낮춰주는 증여가 좋다. 증여는 시점이 중요하다. 적어도 10년 이상 충분한 시간을 두고 이뤄져야 상속재산에서 제외된다. 상속세를 줄이기 위해서는 상속개시일 전에 증여해야 한다. 증여는 과세표준을 분산시켜 상속세와 증여세의 세율을 낮출 수 있다. 10년 정도의 충분한 시간적 여유를 두고 증여한다면 부담하는 증여세와 상속

2010-03-09

부모·자녀에게 증여가 유리

▶단독주택을 보유한 다주택자는 단독주택을 멸실하고 매각하면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 양도소득세는 올해 부자들의 최대 관심사 중 하나였다. 양도소득세를 줄일 수 있는 다양한 방법을 알아봤다. 2007년에 가장 주목받은 세금은 누가 뭐래도 양도소득세다. 2007년부터 양도소득세의 부담이 다른 어떤 세금보다도 커졌기 때문이다. 모든 부동산이 실거래가액으로

2007-12-12

자녀에게 나눠주면 세금 줄어

▶국세청은 납세자 편의를 위해 다양한 세무서비스에 나서고 있다. 증여세 분납방식인‘연부연납제’도 이런 서비스 중 하나다. 해가 바뀔 때마다 부동산 과표는 꾸준히 오른다. 매매가는 제자리 걸음을 해도 국세청 기준시가나 건설교통부 공시지가는 꾸준히 상승한다. 따라서 부동산을 조금이라도 갖고 있는 이들은 증여 노하우와 세금을 잘 알고 있어야 한다. 이코

2007-12-03

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