[이코노미스트 마켓in 홍다원 기자] 고금리 상황이 이어지면서 상장 리츠(REITs·부동산투자회사) 투자 심리가 좀처럼 회복되지 않는 모습이다. 리츠 상장사들은 담은 자산의 리파이낸싱(차환) 기간이 다가오면서 향후 자산 운용 전략과 배당 계획에 대해 밝혔다. 

한국리츠협회는 13일 영등포구 공군호텔에서 ‘상장리츠 투자간담회’를 열고 리츠별 경영 상황 및 미래 전략을 설명했다. 이날 간담회에는 NH농협리츠운용, 롯데AMC, ESR켄달스퀘어리츠운용, 삼성SRA자산운용, 제이알투자운용 등 총 5개의 리츠운용사가 참여했다.

리츠 주가 하락은 금리 급등으로 인한 이자 부담 영향으로 보인다. 리파이낸싱 기간이 도래하면 높아진 금리 부담을 떠안고 배당 하락 우려도 커질 수 있다. 이에 리츠 상장사들은 자산 매각 등으로 재원을 마련하고 있다. 

NH농협리츠운용은 우량 자산을 담은 NH프라임리츠는 리파이낸싱에 대한 부담이 상대적으로 적다고 설명했다. NH프라임리츠는 잠실SDS타워, 강남N타워, 삼성물산 서초, 서울스퀘어 등을 자산으로 가지고 있다. 

김동중 NH농협리츠운용 리츠사업본부 본부장은 “강남N타워는 2020년 8월 고정금리 2.6%로 리파이낸싱을 완료해 추가적인 리파이낸싱 부담은 없을 것”이라면서 “삼성SDS 빌딩도 펀드 만기가 내년 1월인데 현재 매각 주관사를 선정하고 매각 작업을 진행하고 있어 최초 매입가(2086만원)보다 상향된 매각 가치를 기대하고 있다”고 말했다. 

그러면서 향후 3년 간 기초 자산 매각으로 차익을 실현시키겠다고 강조했다. 김 팀장은 “코로나19 이후 신규 자산 편입 등이 어려운 상황이었지만 NH프라임리츠는 타 상장 리츠 대비 주가가 저평가된 상황”으로 “내년 1월 잠실SDS 빌딩 매각, 오는 2026년 서울스퀘어 매각 등으로 수익률 상승을 기대하고 있다”고 설명했다. 

롯데리츠는 회사채‧전환사채 발행과 그룹 내 자산 편입 등으로 6% 이상 배당을 지급하는 것이 목표라고 밝혔다. 윤영주 롯데에이엠씨 리츠사업부문장 상무는 “롯데리츠가 보유한 부동산의 65%가 수도권에 입지해 안정적인 자산가치 상승이 기대된다”면서 “2년 내외의 전환사채 발행 등으로 만기를 분산할 것이다. 올해 1분기 때에도 주택담보인정비율(LTV) 비율을 낮게 가지고 가면서 올해 리파이낸싱을 무사히 마쳤다”고 설명했다. 

ESR켄달스퀘어리츠는 IPO(기업공개) 당시 편입했던 이천1 물류센터(켄달스퀘어전문투자형사모부동산투자신탁6호) 수익증권을 지난 12일 매각했다. 

이동진 ESR켄달스퀘어리츠운용 본부장은 “660억원으로 샀던 물류 자산을 810억원에 매각하면서 150억원의 매각 차익을 얻었다”면서 “올해 말 리파이낸싱을 앞두고 있지만 이번 매각으로 배당 재원을 확보한 만큼 투자자들에게 매해 배당금을 올려 지급하겠다는 약속을 지킬 수 있다”고 말했다.

지난 4월 상장한 삼성FN리츠도 제 2기 배당에 나설 예정이다. 제이알글로벌리츠는 보유한 브뤼셀 오피스 리츠 등 유럽 자산 특성상 물가 상승을 100% 반영할 수 있음을 강조했다. 

마지막으로 조준현 한국리츠협회 본부장은 투자자들에게 리츠는 장기 투자 상품임을 강조했다. 리츠는 상장 과정에서 국토교통부와 한국거래소의 승인을 통해 상장하는 만큼 우량 자산이라는 것이다. 조 본부장은 “다양한 포트폴리오를 구성할 수 있는 우량 리츠 상품이 시장에 많이 나와 있다”면서 “장기 투자의 관점에서 리츠에 접근해야 한다”고 밝혔다.

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