[이코노미스트 이용우 기자] 정부가 내년 부동산 공시가격 시세 반영률(현시화율)을 올해 수준으로 동결했지만, 서울을 중심으로 상당수 주택 소유자의 보유세(재산세+종합부동산세)는 증가할 것으로 예상된다. 지난해보다 매매 가격이 많이 오른 아파트의 공시가격이 높아지고 이에 따라 보유세 부담이 증가할 것이란 전망이다. 

21일 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 실거래가지수는 13.42% 상승했다. 전국 아파트 실거래가 지수는 5.74% 올랐다. 올해 전국과 서울의 공동주택 평균 공시가격은 각각 18.61%, 17.3% 하락했지만 내년엔 상승할 것으로 예상된다. 

서울 대단지 아파트는 시세 상승 영향에 보유세도 오르는 것으로 나타났다. 

서울 마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 281만원으로 올해 추정 납부액(253만원)보다 10%가량 오른다. 현 시세를 바탕으로 산정한 내년 공시가격이 12억원을 넘겨 종합부동산세(7만9000원) 납부 대상이 되기 때문이다. 

서울 송파구 잠실주공5단지 82㎡를 보유한 1주택자는 보유세는 올해 439만원에서 내년 633만원으로 예상된다. 시세 상승에 따라 이 아파트의 공시가격은 올해 15억1700만원에서 내년 20억3310만원으로 오를 전망이다. 

반면 현재 시세가 연초보다 떨어진 서울 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 내년 보유세 추정액은 883만원에서 862만원으로 소폭 감소하는 것으로 예상된다. 

공시가격 추정치는 올해 11월 시세 기준 하한가에서 공동주택 공시가격 현시화율 69%, 공정시장가액비율 60%를 적용해 산출했다. 

서울 강남과 달리 시세 하락 폭이 큰 지방 중저가 아파트 단지의 내년 보유세는 낮아질 전망이다. 지방 아파트 실거래가지수는 올해 1∼9월 1.99% 올랐고, 전북의 경우 1.26% 하락한 것으로 나타났다. 

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지