'오피스텔 용도변경' 검색결과

주거용 생숙, 이행강제금 내년 말로 유예…준주택 적용 안돼[부동산쩐람회]

부동산 시장이 요동치고 있지만 내 집 마련을 꿈꾸거나 자산 증식을 원하는 이들은 시장의 분위기와 상관없이 늘 존재하기 마련입니다. 한 주 간의 부동산 정책부터 중요한 핫이슈까지 복잡한 내용을 이해하기 쉽게 풀어드리겠습니다. 주거용으로 사용하는 생활형숙박시설(생숙)의 이행강제금 처분이 내년 말까지 유예된다. 생숙을 숙박시설로 이용하려는 소유자들이 숙박업

2023-10-01

생숙, 2년간 ‘용도변경’ 1% 불과...“사실상 불가능” 왜?

올 10월부터 생활형숙박시설(생숙·Serviced Residence) 거주자에게 이행강제금이 부과되는 것과 관련해 비판의 목소리가 커진다. 헌법상 재산권을 침해하고 주거권을 과도하게 제한한다는 이유에서다. 또 정부는 지난 2년간 생숙을 오피스텔‧주택으로 용도변경하도록 유예기간을 줬다. 하지만 업계에서는 ‘생숙 용도변경’이 현실적으로 불가능한 조건이었다는 지적이

2023-09-16

10월부터 생숙서 살면 불법…이행강제금 폭탄 터진다

2018년 부동산 활황기에 주거용 투자상품으로 주목받았던 생활형숙박시설(생숙·Serviced Residence)을 매입한 소유자들 발등에 불이 떨어졌다. 정부가 오는 10월부터 숙박시설로 사용하지 않는 생숙에는 매년 공시가격의 10%를 이행강제금으로 부과하면서 약 9만 가구에 달하는 생숙 보유자들이 퇴거 위기에 놓였기 때문이다.1988년 서울 올림픽으로 관광객이 급증하던 시기, 정부

2023-09-16

애물단지 전락한 생숙…“숙박업 의무화 소급적용은 재산권 침해”

오는 10월 14일부터 생활형숙박시설(생숙)을 주거용으로 사용할 경우 불법건축물로 간주된다. 이와 관련 규제 이전에 분양받은 생숙까지 소급적용하는 것은 불합리하다는 비판의 목소리가 커진다.주택산업연구원은 31일 오전 서울 영등포구 국회의원회관 세미나실에서 강대식 국토교통위원회 의원과 공동으로 ‘생활형숙박시설 당면문제와 제도 개선방안’ 세미나를 개

2023-08-31

큰 손 먹잇감 된 호텔들 잇단 매물로…재변신 성공할까

오랜 전통을 자랑하던 서울 유명 호텔까지 부동산 큰 손들의 잇단 먹잇감이 되고 있다. 국내외 관광객을 맞던 호텔객실을 주거나 오피스로 용도변경 및 재개발을 통해 변신을 꾀하려는 뭉칫돈이 몰리고 있다. 26일 글로벌 상업용 부동산 조사업체 리얼캐피털애널리틱스(RCA)의 통계에 따르면 올해 상반기 호텔의 거래액은 3조3532억원으로 지난해 상반기(2조519억원)보다 63

2022-07-26

청년주택용 리모델링 호텔 공모했더니 ‘기준 미달’ 대거 탈락

‘청년주택’은 조금 부족해도 괜찮다고 생각했던 것일까. 호텔·고시원 등 비주택 건물을 리모델링해 청년주택으로 공급하는 사업에 참여하겠다고 신청한 다수의 사업자들이 ‘기준 미달’로 심사에서 탈락한 것으로 확인됐다. 일부 탈락자들이 반발하는 가운데 일각에서는 이들이 청년주택 사업을 너무 쉽게 보고 지원한 것 아니냐는 지적도 나온다. ━ ‘제2 안암

2021-06-17

[문정현 부동산 투자 길라잡이] 상업용 부동산에 불고 있는 변화의 바람 ‘컨버전’

코로나19 출구 전략으로 용도 전환을 통한 건물 투자·개발 떠올라 2019년 12월부터 시작된 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)은 다양한 영역의 상업용 부동산에 악영향을 미쳤다. 특히 소비자의 지출에서 임대수익을 확보하는 호텔·백화점·판매시설 등의 리테일(retail·소매유통)에 큰 타격을 줬다. 오피스는 비교적 우량 임차인들로 채워져 선방했지만 다른 부동산들은 대부

2021-04-10

Real Estate - 수도권 알짜토지 개발 물꼬 청신호

신도시·택지개발지구 용도변경 기간 절반으로 … 도시 토지이용 제한도 대거 풀려 경기도 안양시 평촌동 934번지 일대의 1만8353㎡는 1990년대 초 평촌신도시 개발 당시 시외버스터미널로 조성될 예정이었다. 안양시가 1992년부터 사업자를 선정하는 등 터미널 건립에 나섰지만 인근 주민의 반대로 표류하기 시작했다. 평촌신도시가 준공된 지 18년이 넘도록 나대지로 남았다. 인근

2013-07-24

황금알 낳는 거위는 없다

▎서울 길동의 도시형 생활주택 현대웰하임 내부. 상승장에 대한 기대로 투자자금이 지속적으로 주식시장에 유입되고 있다. 하지만 한 바구니에 달걀을 모두 담지 말라고 했듯 위험자산에만 돈을 넣을 수는 없다. 특히 서민들은 지속적 현금흐름이 무엇보다 중요해 수익형 부동산 투자에 관심이 많을 수밖에 없다. 그런 점에서 도시형 생활주택은 앞으로 2~3년 동안 투자 추세로

2010-12-20

주택 살면서 상가 임대수익 노린다

올해 부동산 시장의 화두 중 하나는 수익형 부동산에 대한 높은 관심이었다. 특히 비교적 소액으로 투자할 수 있는 오피스텔은 분양가가 높은데도 대체로 분양에 성공을 거둬 건설사들의 신규분양이 연말까지 이어질 전망이다. 하지만 오피스텔 1~2실로부터 얻는 임대수익은 노후자금에 보탬은 될 수 있겠지만 실질적으로 노후자금으로 충분하다고 보기는 어렵다. 우리나라 40·5

2010-12-08

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