[단독취재] 알리안츠생명 본지점 37개 빌딩 매각


▶알리안츠생명 서초동 지점

독일계 생명보험사인 알리안츠생명이 보유하고 있는 37개 본·지점 빌딩 및 부동산 매각 작업이 마무리 단계에 이른 것으로 확인됐다. 알리안츠생명이 보유하고 있던 교보강남타워 인근 상업지 땅과 신촌 인근, 분당 인근 땅이 이미 매각됐고 여의도 본사를 비롯한 전국 지점 빌딩 매각 작업도 진행 중이다. 알리안츠생명 자산 매각 프로젝트에 참여한 관계자는 “알짜 부동산은 이미 상당수 팔렸고, 현재 본사와 지점 빌딩 매각 협상이 진행 중인 것으로 안다”고 밝혔다. 이 관계자는 “5300억원 안팎으로 추정되는 37개 본·지점 매각과 관련, GE리얼에스테이트가 유력한 협상 대상자”라고 밝혔다. 한때 교보생명과 동원지주도 매입할 의사가 있어 협상을 벌였으나 지금은 손을 놓은 상태다. 알리안츠 본·지점 매입의 유력한 대상자로 떠오른 GE 측 관계자는 “이에 대해 아는 사람도 없지만, 안다 해도 확인해 줄 수 없다”고 밝혔다. 알리안츠 빌딩 매각 작업에는 부동산 디벨로퍼 및 빌딩 매매 대행업체인 S, B사가 참여했다. S사가 산정한 매각 가격(밸류에이션)은 대략 5300억원 정도다. 이 관계자는 “교보생명 쪽에서 5300억원 플러스 알파에 매입 의향을 밝혔지만 같은 업종 회사 간 거래일 경우 오해의 소지가 있기 때문에 없던 일로 됐다”고 말했다. 그는 “동원지주 쪽과는 6000억원 근처에서 얘기가 오가다가 동원 측이 실사 작업을 한 후 포기한 것으로 알고 있다”고 덧붙였다. 빌딩 매각과 관련해 한때 알리안츠가 한국 시장에서 철수하는 게 아니냐는 루머가 돌기도 했다. 그러나 이는 사실이 아닌 것으로 보인다. 한 관계자는 “빌딩을 매각하기는 하지만 그 빌딩들을 각 본·지점이 5년 동안 임차한다는 내용이 포함돼 있기 때문에 알리안츠가 한국 시장을 떠나는 것은 아니다”고 말했다. 이와 관련, 지난 6월 중순 알리안츠 본사의 체델리우스 이사는 알리안츠생명의 본·지점 사옥 매각 추진과 관련해 “우리는 부동산을 포트폴리오의 일부로 본다”고 말해 자산 매각 작업이 진행 중임을 시사했었다. 이에 대해 장용호 알리안츠생명 자산운용실장(이사)은 “현재로서는 말해 줄 것이 아무것도 없다”고 밝혔다. 장 이사는 “금융감독원에서도 이에 대해 문의가 왔지만 현재 결정된 것이 아무것도 없고, 일괄 매각·부분 매각·보유를 놓고 검토 단계에 있을 뿐”이라고 했다. 장 이사는 “동원지주나 교보생명과 협상했다는 것도 사실이 아니고, 그쪽과 만난 사실도 없다”며 “매매 대행사 측에서 아이디어 차원에서 검토해 본 것일지는 모르겠지만 알리안츠 측과 얘기된 것은 없다”고 말했다. 그는 “S사에서 건물 밸류에이션을 받은 것은 맞지만, 이후 매각 작업은 나와 직원 1~2명만 알고 있는 내용”이라고 주장했다. 장 이사는 “만약 사실이라면 내가 맡은 영역의 업무를 나도 모르게 추진했다는 얘기인데, 직원들 e-메일 내용 등 다 조사시켜 색출해 낼 것”이라고까지 했다. 그는 “이 문제는 컨피덴셜(기밀)의 문제이기 때문에 회사 차원에서 조사시킬 것”이라고 했다. 그는 “매각 가격 역시 기밀이고 네고를 해야 하는 문제이기 때문에 밝힐 수 없다”고 말했다. 매각 작업을 진행 중이긴 하지만 구체적인 내용을 확인해 줄 수는 없다는 얘기다.

시세차익에 구조조정 효과까지 알리안츠가 자산을 매각하는 것은 크게 두 가지 이유로 파악된다. 하나는 투자자금의 회수, 또 하나는 계열사인 빌딩 관리법인의 구조조정 차원이다. 알리안츠는 부동산 및 빌딩 매각으로 상당한 차익 실현이 기대된다. 지난 2001년 750여억원에 KTB네트워크로부터 사들인 여의도 본점의 경우 현재 시세는 약 1100억원. 한 부동산업계 관계자는 “여의도의 다른 빌딩과 비교했을 때 공실률이 매우 낮고, 여의도에 빌딩 매물이 거의 없기 때문에 매입 경쟁이 붙으면 1300억원 가까이도 팔릴 수 있다”고 말했다. 특히 자산 가치가 비교적 낮은 지방의 지점 빌딩들을 본사 건물과 번들로 묶어서 매각할 가능성이 크기 때문에 협상 여부에 따라 더 큰 차익을 기대할 수 있다. 알리안츠가 보유하고 있던 본·지점은 1999년 제일생명을 인수할 때 영업권과 함께 인수한 것이다. 당시 제일생명 인수가는 2500억원이었다. 자산 부분을 매각하면서 자연스럽게 인원 구조조정 효과도 노릴 수 있다. 현재 알리안츠생명 계열에는 부동산 등 자산을 관리하는 법인이 있는데, 이곳에 알리안츠생명을 퇴직한 임직원이 상당수 근무하고 있다. 국내 대부분 생보사는 이런 건물관리 법인을 갖고 있다. 알리안츠생명 관계자는 “외국계 기업 입장에서 볼 때 관리소장 연봉이 5000만원이나 되는 매우 비효율적인 조직이었기 때문에 1~2년 전부터 본사 차원에서 자산관리 부분을 외부 관리 용역 회사에 아웃소싱하고, 인사 문제까지 해결하는 것이 검토됐었다”고 말했다. 그는 특히 “금감원에서 보험사들이 계열 자산관리 법인에 부당 지원하는 것에 대해 시정조치 명령이 있었기 때문에 본사 차원에서 부동산을 매각해 투자금 일부를 회수하고, 불필요한 인력까지 해소하는 효과를 기대한 것으로 안다”고 말했다. 다른 빌딩 매매대행 업체 팀장은 “업계에서는 알리안츠가 자산관리 부분을 아웃소싱하고, 인원까지 떠넘기는 계약을 추진해 온 것으로 알고 있다”며 “하지만 노조의 반발도 우려되고, 아웃소싱하면서 인력을 넘기는 문제에 협의가 잘 되지 않아 미뤄졌다는 얘기를 들었다”고 말했다.

알리안츠생명은

유럽 최대 보험사… 한국 시장 점유율 3.8% 알리안츠는 지난 1분기 순익이 18억 유로(미화 23억 달러)에 달하는 유럽 최대 규모의 보험사다. 국내 보험시장에는 1999년 제일생명을 인수하면서 진출했다. 2002년 6월에는 손해보험사를 설립해 손보업도 진출했지만 1년 만에 초라한 실적만 남기고 철수했다. 현재는 생명보험업에 주력하고 있다. 2005년 회계연도 기준으로 알리안츠생명의 국내 생명보험시장 점유율은 3.9%. 전체에선 5위, 외국계 중에서는 2위다. 지난해 네덜란드계 글로벌 금융사인 ING생명에 4위 자리를 내줬다. 2004년에는 653억원의 적자를 기록했고 지난해 256억원 흑자로 돌아섰다. 보험업계에서는 알리안츠가 자산 매각에 나서면서 ‘한국 시장 철수설’이 나돌았다. 하지만 올해 한국 자회사의 자본을 강화한다는 차원에서 1500억원을 증자하는 등 사업을 계속하겠다는 의지를 보임에 따라 일단 ‘철수설’은 수면 밑으로 가라앉은 상태다. 이에 앞서 지난 4월 마누엘 바우어 알리안츠생명 사장은 “6000명 수준인 설계사를 1만 명까지 늘려 2009년 한국 시장 빅3에 진입하겠다”고 의지를 밝힌 바 있다. 베르너 체델리우스 알리안츠 그룹 성장시장 총괄이사 역시 “한국은 알리안츠 그룹이 진출한 70여 개국 중 핵심 시장”이라고 밝혔다. 알리안츠 그룹은 최근 해외 지점을 21개에서 10개로 축소하고, 7500여 명의 인원을 감원하는 구조조정안을 발표했었다.