[이코노미스트 민보름 기자] 인천 검단신도시 공공분양 아파트 등 공동주택 부실공사 문제가 대두되면서 공사비 및 분양가 급등현상이 장기화될 조짐을 보이고 있다. 정부는 물론 주택시장에서 요구하는 설계, 시공 안전성의 수준이 높아지고 있기 때문이다. 

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 서울 동대문구 이문동 소재 ‘래미안 라그란데(이문1구역재개발)’ 1순위 청약에 약 3만7000명이 신청이 몰려 평균 79.1대1 경쟁률을 기록했다. 

해당 단지 3.3㎡ 당 공급가격은 평균 3285만원으로 수요자에게 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 타입 분양가가 최고 10억9900만원으로 11억원에 육박했다. 이는 상반기 인근에서 진행한 ‘휘경자이 디센시아(휘경3구역재개발)’ 3.3㎡ 당 2930만원보다 소폭 높은 수준이다. 

이처럼 민간아파트 분양가는 꾸준히 오르고 있다. 최근 1년간 상승률은 10%를 넘겼다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월 말 기준, 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1625만9100원으로 전년 동월 대비 11.86% 상승했다. 특히 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 3192만7500원으로 일년 전보다 13.16% 올라 높은 상승률을 나타냈다. 

지난해부터 철근, 레미콘 등 자재가격과 인건비가 급등하면서 공사비 역시 동반상승한 결과, 분양가 상승 추세는 지속될 전망이다. 다만 하반기 들어 철근 수급상황은 개선세를 보이고 있다. t당 100만원을 웃돌았던 철근가격은 최근 90만원 전후로 하락했다. 

그러나 설계상 공사에 투입해야 하는 철근의 양은 늘어날 것으로 보인다. 한 업계 전문가는 “최근 발생한 붕괴사고에서 설계가 직접적인 영향을 끼치지 않았다 해도 문제가 생기면 법적 처벌까지 받을 수 있는 구조라 설계사들 입장에선 이 같은 사건들이 매우 신경이 쓰일 것”이라면서 “앞으로 설계사들이 현장에서 설계대로 시공하지 않을 것까지 감안해 철근 배치를 기존보다 늘리는 등 더욱 보수적인 결과물을 내놓을 가능성도 있다”고 분석했다. 

‘2030 국토교통 탄소중립 로드맵’에 따라 내년부터 30가구 이상 민간 아파트도 ‘제로에너지건축물(ZEB, Zero Energy Building)’ 인증을 최소 5등급 수준으로 받도록 의무화되면서 주택건설에 투입될 자재비용은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 

인증등급은 에너지자립률을 바탕으로 정해지는데 5등급은 에너지자립률 20%이상~40%미만에 속한다. 에너지자립률은 에너지 소비량 대비 에너지 생산량의 비율로 5등급 수준에선 무엇보다 에너지 소비량을 줄이는 것이 중요하다. 즉 가격이 높은 고성능 창호와 단열재 사용을 늘려야 한다. 

한 건설업계 관계자는 “현재 600만원대인 표준형공사비는 현실과 괴리가 큰 수준”이라면서 “올해 들어 도시정비시장에선 3.3㎡ 당 공사비 700만원에도 입찰 시공사가 없는 곳이 나오고 있으며 현실적 여건에 따라 빠른 시일 내 3.3㎡ 당 공사비 1000만원이 일반적 수준이 되지 않을까 한다”고 설명했다.

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