임대아파트로 ‘서민형 재테크’

정부는 서민과 중산층의 주거안정대책으로 2012년까지 국민임대주택(30년임대) 1백만가구와 공공임대주택(10년임대) 50만가구를 공급할 예정이다.

하늘 높은 줄 모르고 치솟는 분양가에 맥이 빠져버린 서민들에게 분양아파트는 사실 ‘그림 속의 떡’에 불과하다. 박봉을 쪼개고 또 쪼개 한 푼 두 푼 모으다 보면 그 새 집값은 저만치 달아나 버리기 때문이다. 사실 현실을 감안하지 않은 정부의 정책을 아예 모른 척하고 산 지도 오래됐다. 하지만 투자 속담에 ‘정부에 맞서지 말라’는 말이 있다. 무관심하면 할수록 내집마련의 꿈은 한없이 달아난다. 좀더 적극적인 태도가 필요한 시점이다. 얼마 전 정부는 ‘서민·중산층 주거안정지원대책’을 발표하면서 현재 전체 주택의 3.4%에 머물러 있는 임대주택의 비율을 10년 뒤에는 선진국 수준인 15%로 끌어올리겠다고 발표했다. 정부의 계획대로 진행될 경우 전·월세에 의존하는 많은 서민들에게는 단비가 될 수도 있을 것이다.

“임대주택 비율 10년 뒤엔 15%” 건설교통부와 금융결제원에 따르면 청약통장 가입자(2003년 7월 말 기준)가 6백만명을 넘어섰고, 이 중 2백만명 이상이 1순위자라고 한다. 특히 수도권 가입자는 4백50만명, 1순위자는 1백72만명을 넘어섰다고 한다. 사실상 청약통장을 통해 내집을 마련한다는 것은 거의 불가능한 상태라고 해도 과언이 아니다. 하지만 길이 없는 것은 아니다. 막히면 돌아가라고 했다. 당장 내집을 목돈을 주고 구입할 형편이 아닌 청약저축 가입자 또는 저소득 무주택 세대주라면 보다 적극적으로 임대아파트에 관심을 가질 필요가 있다. 정부의 정책을 믿을 수는 없지만 이미 계획된 재료는 충분히 활용할 필요가 있기 때문이다. 청약저축 가입자나 저소득 무주택 세대주 등이 청약할 수 있는 임대아파트는 국민임대아파트·공공임대아파트·민간임대아파트가 있다. 통상 임대아파트는 정책적으로 공급된다. 민간보다는 공공 부문(대한주택공사·각 지방자치단체 등)에서 공급되므로 해당자는 관련 사이트를 항상 눈여겨 봐야 한다. 올해 9월 중순부터 연말까지 공급될 임대아파트는 국민임대 19곳(1만2천72가구)·공공임대 11곳(7천7백51가구)·민간임대 12곳(7천83가구) 등 총 2만6천9백6가구가 공급 예정돼 있다. 청약통장이 쓸모가 없다는 이야기도 많다. 하지만 서민들에겐 청약통장이 필요하다. 무엇보다 임대아파트 청약에 필요하기 때문이다. 정부는 집값 안정을 위해 현재 택지개발 사업을 추진 중인 판교·화성·파주·김포 외에 향후 10년간 수도권 신도시 3∼4곳을 추가로 건설해 장기 임대주택 1백50만가구를 공급하기로 했다.

“5년 임대 아파트 노려야” 또한 계획된 임대아파트 공급을 위해 지방권 5곳(청주 율량지구·청주 성화지구·대구 금호지구·익산 배산지구·사천 용현지구 등)도 택지개발 예정지구로 지정했다고 밝혔다. 이들 지구에는 총 3만2백30가구의 주택이 지어질 예정이며, 이 중 47.1%인 1만4천2백40가구를 국민임대아파트를 포함한 서민용 장기 임대주택으로 공급한다고 한다. 아직 기회가 있는 셈이니 아직까지 청약통장이 없는 사람이라면 이제라도 가입하자. 임대아파트의 장점은 무엇보다 보증금과 월세가 아주 저렴해 봉급생활자의 경우 미리 마련해 둔 목돈이 없더라도 내 집을 마련할 수 있다는 것이다. 전세금 인상에 대한 부담 없이 살던 임대아파트를 일정 기간 후 분양받을 수도 있기 때문에 일석이조라고 할 수 있다. 현재 공급되고 있는 공공임대의 경우 점차 10년 장기 임대주택으로 전환될 예정이다. 청약저축 1순위자의 경우 이 점에 유의할 필요가 있다. 5년 임대아파트의 경우 빠르면 2년 6개월, 늦어도 5년이 경과하면 임차인에게 해당 주택을 분양받을 수 있는 권리가 주어진다. 특히 분양전환 시 인근 아파트와 비교해 상대적으로 저렴한 가격으로 분양받을 수 있어 서민들에게는 그나마 내집마련으로 재테크할 수 있는 얼마 남지 않은 기회를 충분히 활용해야 할 것으로 판단된다.