올해 전철 개통 예정지 부동산 시장 변화… “길이 뚫리면 돈도 흐른다”

전철 개통은 아파트 등 주변지역 부동산 가격에도 큰 영향을 미친다.

올해 수도권과 대구ㆍ부산에 전철이 새로 개통된다. 교통 확충으로 인한 부동산 시장의 변화를 짚었다. 올해는 수도권 동·서·남부지역을 비롯해 지방 광역시에서도 새로 전철이 개통돼 교통이 크게 확충·보완될 것으로 기대된다. 수도권 남부지역의 교통을 개선시켜줄 경부선은 병점~천안 간 구간이 개통되고, 인천에서는 주안~인천 간 구간이 개통될 예정이다. 또한 청량리와 덕소를 연결해 주는 중앙선과 분당선 연장선 3차로 오리~죽전 구간이 개통된다. 지방에서는 부산지하철 3호선(수영선)과 대구지하철 2호선이 개통된다. 전철이 개통되면 주변지역 주민들의 생활이 편리해지는 것은 물론이고 인근지역의 부동산 시세도 올라가게 된다. 특히 도심권에서는 전철의 개통에 따라 상가와 주택가가 새로 이뤄지기도 한다. 이 때문에 전철의 개통은 부동산 가격에도 큰 영향을 미친다. 2005년 개통 예정지역과 주변 수혜단지를 알아본다.

경부선 복복선 (병점~천안) 수도권 남부지역을 연결해 줄 경부선 병점에서 천안 간 전철이 지난 1월20일 개통했다. 개통 구간은 수원~병점~천안이다. 그간 수원에서 천안까지 철도로만 연결되던 교통이 전철화됨에 따라 배차간격이 줄어들고, 이용이 훨씬 수월해져 수도권과 충남 북부 간 유동성을 크게 증가시킬 것으로 보인다. 운행시간은 서울역에서 천안이 112분, 병점에서 천안이 44분 소요된다. 특히 각 개통 예정지는 역세권을 중심으로 지역적 호재와 맞물려 수혜가 예상된다. 화성의 병점역은 동탄신도시와 인접해 올 상반기 분양될 이 지역 신규 물량들에 관심이 쏠릴 전망이며, 오산·평택에서는 미군기지 이전과 국제평화도시 등의 개별 호재와 함께 주목이 예상된다. 주요 수혜 예상 단지로는 동탄신도시 후광효과와 역세권으로 가치상승이 기대되는 병점역 인근 단지들을 노려볼 만하다. 지난해 9월 입주를 시작한 병점 LG자이는 지하철 1호선 병점역이 걸어서 15분 거리다. 총 5개동 386가구로 이뤄져 있고, 교육시설로는 병점초·진안중학교 등으로 통학할 수 있다. 인근에 밀리오레·이마트·삼성홈플러스 등의 이용이 편리하다. 미군기지 이전의 지역 호재를 지닌 오산 지역의 경우 2007년 5월 입주 예정인 오산 원동 e-편한세상이 경부선 오산역에서 걸어서 10분 거리이고, 오산IC가 차로 3분 거리로 교통이 편리하다. 총 1, 2단지로 구성되며 14~29층 31개동 규모다. 교육시설로는 초·중·고교 각 1곳이 개교 예정이다.

분당선 연장선 (오리~죽전) 분당선은 총 30.9㎞로 지난해 9월 수서~오리 구간이 개통된 상태이며, 연장선으로 3차 오리~죽전 1.8㎞ 구간이 올해 개통을 앞두고 있다. 2차(왕십리~선릉)는 지난해 말 착공에 들어가 2008년 개통되며, 4차(죽전~기흥)는 2006년, 5차(기흥~수원역)는 2008년 개통 예정이다. 수혜를 받게 될 죽전지구의 주요 단지로는 프로방스와 현대 4차 2단지, 3단지, 4단지, 죽전아이파크 등이 있다. 죽전아이파크는 지난해 7월 완공된 것으로 총 25개동 1,466가구 규모의 대단지다. 32평형 단일평형으로 이뤄져 있으며 인근에 신세계백화점·이마트·월마트 등을 이용할 수 있다. 프로방스는 한라·신영이 컨소시엄으로 완공한 것으로 39평~55평형의 중대형 평형으로만 이뤄져 있으며 단지 가까이에 초·중·고교가 있어 통학이 가능하고, 인근에 공원이 있어 환경이 쾌적하다.

대구지하철 2호선 (문양~사월) 대구지하철 2호선은 문양역에서 사월역까지 총 29㎞, 26개역으로 2005년 9월 개통된다. 대구 동서를 가로지르는 노선이 서쪽의 공업단지, 동쪽의 경산시와 인접해 있고, 1호선과는 반월당에서 환승된다. 사월에서 경산 경전철과 연계를 추진 중이다. 대구지하철 2호선 수혜 아파트로는 달서구 이곡동 한샘타운과 우방타운이 있고, 분양권으로 달서구 신당동 한화꿈에그린 등이 대표적이다. 한샘타운은 성서공단역이 걸어서 10분 거리로, 단지 가까이에 인곡초·이곡중·성서고·계명대 등을 이용할 수 있다. 편의시설로는 혜성병원·이마트 등을 이용할 수 있다. 우방타운은 총 6개동 765가구로 32평~49평형으로 구성되며 성서공단역이 걸어서 5분 거리로 교통이 편리하다. 교육시설로는 와룡초·중교 등으로 통학 가능하며, 월드쇼핑 등을 이용할 수 있다. 또한 신당동 한화꿈에그린은 계명대역이 걸어서 5분 거리로 인근에 신서초·대구외고·계명대 등으로 통학할 수 있다.

부산지하철 3호선 (수영선) 부산 대저~수영을 연결하는 수영선은 2호선의 미흡한 구간을 통과해 보완하고, 1·2호선 간의 연계로 효율성을 높일 것으로 보인다. 특히 구포역을 지나고, 김해경전철까지 연계된다. 총 18.3㎞로 17개역으로 이뤄진다. 지하를 통과하는 수영~덕천 13개역과 지상에 설치되는 낙동~중리 4개역으로 구성된다. 부산 3호선 수혜를 입게 될 연제구 거제동 현대홈타운2차는 거제역과 걸어서 3분 거리다. 총 1,110가구의 대규모 단지로 2002년 5월에 완공됐고, 27평~55평형으로 이뤄졌다. 편의시설로는 LG마트·롯데백화점·어린이대공원 등을 이용할 수 있다. 수영구 수영동 협성르네상스는 새로 개통되는 지하철 3호선의 종점이자 2호선과 환승되는 수영역과는 걸어서 2분 거리에 있다. 지난해 7월 완공된 새 아파트로 총 684가구이며, 26평~54평형으로 구성된다. 단지 가까이에 삼성홈플러스를 이용할 수 있다. 또한 분양권으로는 연제구 거제동 월드메르디앙이 거제역과 걸어서 5분 거리이고, 동래구 사직동 쌍용스윗닷홈이 사직역과 걸어서 15분 거리로 교통이 편리해질 것으로 예상돼 주목을 받고 있다.