정부의 본격적인 대출 조이기 정책에도 아파트값은 치솟는 것으로 나타났다. 
 
한국부동산원이 2일 발표한 ‘2021년 8월 5주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 매매가격은 0.31% 상승했다. 서울(0.22%→0.21%)과 수도권(0.4%→0.4%)의 집값 상승세는 꾸준히 이어졌고 지방(0.19%→0.22%)과 5대 광역시(0.19%→0.22%), 8개 도(0.21%→0.23%)에서 상승 폭이 확대됐다.
 
문제는 정부의 대출 규제 강화에도 집값 상승세가 멈추지 않는다는 점이다. 지난달 26일 한국은행은 15개월 만에 기준금리를 전격 인상하며 가계 대출 관리에 나섰다. 당시 이주열 한국은행 총재는 “기준금리 인상은 가계부채 증가세와 주택가격 오름세를 둔화시키는 효과가 기대된다”며 부동산 과열 현상을 잠재울 효과에 대해 언급한 바 있다.
 
이에 앞서 NH농협은행은 8월 19일 신규 주택담보대출을 전면 금지했다. SC제일은행도 주택담보대출 상품 판매를 일부 중단하고 우리은행과 농협중앙회도 대출 상품을 축소했다. 은행업계에선 가계부채 관리에 들어갔다는 해명이 많았지만, 부동산‧금융 전문가들은 “사실상 정부의 집값 잡기 대책에 발맞춰 주택 관련 대출을 축소한 것으로 해석할 수 있다”고 해석했다. 그런데도 아파트 가격 상승이 계속 이어진 것이다.
 
서울에서는 노원구가 0.31% 상승하며 강남 11개구(0.23%)의 오름세를 웃돈 것으로 나타났다. 이 가운데 강남구와 송파구는 0.28% 상승했다. 강남을 제외하면 강서구가 0.29% 상승하며 서울 전체 평균 상승 폭을 상회했다. 수도권은 서울을 뛰어넘는 상승 폭을 나타냈다. 
 
경기도에서는 오산시(0.80%)의 상승 폭이 두드러졌다. 시흥시(0.72%), 평택시(0.68%), 의왕‧화성시(0.67%)도 내 집 마련을 계획한 수요자들에게 인기 지역으로 꼽혔다. 인천에서는 연수구(0.59%)가 가장 많이 오른 것으로 조사됐다. 연수‧청학동은 중저가 아파트 단지를 중심으로, 인천 서구(0.49%)는 개발 호재가 있는 것으로 평가되는 청라국제신도시 위주로 각각 올랐다. 인천의 미추홀구(0.38%)와 중구(0.29%)도 상승 곡선을 그렸다.
 

 
서울을 제외한 집값 상승지역의 공통점은 3기 신도시 또는 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망 개발 호재가 있는 지역이라는 점이다. 최근 국토교통부는 경기도 의왕·군포·안산·화성 등에 신도시급 규모의 신규 택지를 조성할 예정이라고 밝혔다. 2·4 부동산 대책 후속 조치로 제3차 신규 공공택지 14만가구 규모의 입지를 확정했다. 천정부지로 치솟는 집값을 잡기 위해 정부가 신도시 개발 카드를 빼 들었는데 ‘개발 호재’를 등에 업고 부동산 가격이 치솟는 현상이 발생하고 있는 셈이다.
 
집값이 오르면서 전세난이 심화하고 세입자들의 혼란도 가중되고 있다. 부동산원에 따르면 8월 넷째 주 기준 서울 아파트 전셋값은 0.17% 상승한 것으로 나타났다. 전셋값 상승은 2019년 7월 첫째 주 이후 매주 올랐다. 113주 연속 상승세다. 부동산 빅데이터 조사 업체인 아실의 조사를 보면 임대차법 시행 직전 서울 전세 매물은 4만~5만건 수준이었지만, 지난 1일 기준 2만1600여 건으로 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 
 

이병희 기자 yi.byeonghee@joongang.co.kr

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