[이코노미스트 정두용 기자] 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 매매와 전셋값 격차가 2년 만에 최소치를 나타냈다. 반면 대형 아파트(전용면적 85㎡ 초과)의 매매와 전셋값 격차는 최대로 벌어졌다. 주택형별 가격 차별화가 심화된 모습이다.

6일 부동산R114 시세 통계 자료에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매 평균가는 12억9354만원, 전셋값 평균은 6억344만원으로 나타났다. 매매와 전셋값 격차는 6억9010만원으로 집계됐다. 서울 아파트 매매-전셋값 격차는 2022년 5월 6억9636만원을 기록한 뒤 줄어드는 추세를 보이고 있다.

특히 지난달 기준 전용 60㎡ 이하의 서울 소형 아파트 매매와 전셋값 격차는 4억5271만원으로, 종전 최소 격차(2021년 6월·4억5017만원)보다 약 200만원 낮아졌다. 2년 1개월 만에 최소 격차다.

반면 전용 85㎡ 초과는 매매가격(평균 19억7913만원) 대비 전셋값(평균 9억2648만원) 격차가 10억5265만원으로 벌어졌다. 2021년 7월(9억4214만원)보다 격차가 1억1000만원 가량 커졌다. 최근 2년 새 최대 격차다.

업계에선 소형 아파트의 매매-전셋값 격차가 감소하고, 대형의 경우 커진 것은 지난해부터 전셋값 하락세가 이어진 결과라고 해석한다. 주택형별로 매매가격 회복 속도에 차이가 나타났단 의미다. 부동산R114 통계 기준 지난해 전용 60㎡ 이하 아파트값은 5.59% 하락했는데, 반대로 전용 85㎡ 초과는 0.37% 상승했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “하반기 서울 아파트 입주 물량이 상반기보다 3000여 가구 많은 1만8000여 가구가 대기 중이어서 지역에 따라 일시적으로 전셋값이 더 떨어질 가능성이 있다”며 “8월 이후 매매가격 상승세 지속 여부에 따라 매매-전셋값 격차에도 변화가 있을 것”이라고 말했다.

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