[이코노미스트 이승훈 기자] 지난해 ‘노도강’(노원·도봉·강북), ‘금관구’(금천·관악·구로) 집값이 서울 아파트 평균보다 2배 이상 하락하며 같은 서울 내에서도 지역별 격차가 심화하는 양상이 나타났다. 

특히 해당 지역은 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출을 받아 집을 산 수요자들)들의 매매 수요가 많았던 만큼 고금리 장기화와 부동산 침체 부담이 커지며 급매물이 늘어난 것으로 보인다. 

11일 부동산 정보제공 업체인 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 전년보다 2.95% 하락했다. 

지역별로 보면 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 순으로 낙폭이 컸다. 소위 노도강, 금관구로 불리는 동북권과 서남권 외곽 지역의 중저가 아파트 밀집 지역들이다. 

이에 따라 지난해 해당 지역과 강남 3구의 매매 가격 차이는 더 벌어졌다. 노도강과 강남 3구의 평균 아파트값 차이는 2022년 16억7236만원이었으나 지난해는 16억9113만원으로 벌어졌다. 금관구도 강남 3구와의 매매 가격 차이가 15억7116만원에서 16억970만원으로 확대됐다. 

동북권 및 서남권 지역의 낙폭이 더 큰 것은 지난해 급매물이 늘면서 하락 거래 비중이 타지역보다 컸기 때문이다. 이는 영끌족들의 부담이 커지면서 하락거래를 부추긴 것으로 보인다. 해당 지역들이 서울에서 상대적으로 중저가 아파트가 많은 편이라 2030세대가 대출을 끼고 주택을 많이 구입하는 경우가 많았다. 

부동산R114도 지난해 이자 상환 부담에 급매물이 늘어난 것으로 해석했다. 여기에 50년 주택담보대출, 특례보금자리론 등의 대출 종료로 작년 4분기 거래가 위축되면서 매매가 하락 폭을 키웠다고 분석했다. 

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “고가 시장은 이미 대출 규제가 촘촘해 대출 요건이 강화되더라도 매매가에 영향이 적지만 중저가 시장은 자금 조달 여건이 악화하면 매수세와 집값에 곧바로 영향을 미친다”고 말했다. 

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