배우 김희애가 소유한 청담동 빌딩이 약 18년 만에 400억 원 가까운 시세차익을 올릴 것으로 추정되고 있다.

27일 뉴스1과 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 김희애는 2006년 7월 서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 대지면적 196.35평 규모의 주차장 부지 3개 필지를 119억 원에 매입했다. 당시 매입가는 평당 약 6061만 원이었다. 이 중 약 30억 원은 대출을 통해 조달되었고, 채권 최고액은 36억 원으로 기록됐다. 나머지 89억 원은 현금으로 지불한 것으로 보인다.

해당 부지는 청담동 명품 거리라 불리는 핵심 상권에 위치하며, 도산대로의 이면 코너에 자리해 있다. 수인분당선 압구정로데오역에서 도보로 7분 거리인 이 지역에는 루이비통, 구찌, 아르마니 등 글로벌 명품 브랜드 매장들이 밀집해 있다.

김희애는 2006년 주차장 용도로 해당 부동산을 매입한 이후 14년간 별다른 개발 없이 주차장으로 운영해 오다, 2020년에 신축 공사에 착수해 현재 지하 4층~지상 5층 규모의 건물을 완공했다. 새로 지어진 건물에는 지하 2층부터 지상 5층까지 피부과와 플래그십 스토어 등 고급 임차 업종이 입주해 있다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 “이 건물은 경사지를 활용해 지하 1층이 지상 1층처럼 노출되는 독특한 구조를 갖고 있다”며 “덕분에 지하 4층까지 건축이 가능해 외관상으로는 6층 건물처럼 보이는 시각적 효과를 누리고 있다”고 설명했다.

현재 이 빌딩의 시세는 약 500억 원으로 추정된다. 인근에서는 2024년 6월, 평당 2억3000만 원에 신축 건물이 거래된 바 있다. 김희애의 건물은 입지 조건이 더 유리한 점을 고려해 평당 2억5400만 원으로 평가되며, 이를 대지면적 196.35평에 적용하면 약 500억 원의 가치가 산출된다.

김 과장은 “2006년 매입가와 비교하면 약 381억 원의 시세차익을 거둘 수 있는 셈”이라며 “현재 월 임대료가 약 1억 원으로 알려져 있고, 매입 원가를 기준으로 계산하면 연 6.5% 이상의 수익률을 기대할 수 있다”고 분석했다. 전문가들은 해당 건물이 임대 수익과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 안정적인 투자처로 평가하고 있다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지