[이코노미스트 우승민 기자] 10·15 부동산 대책으로 아파트 거래 규제가 대폭 강화되자 투자 수요와 실수요가 빌라와 오피스텔로 이동하고 있다.

16일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1월부터 이달 15일까지 서울 연립·다세대 거래량은 3만1964건으로 지난해 같은 기간(2만6849건)과 비교해 19.1%(5115건) 증가했다.

이는 최근 서울 빌라 밀집지역의 재개발이 활성화된 영향으로 풀이된다. 서울시는 지난 9월 인허가와 사업 절차를 간소화해 정비사업 기간을 18.5년에서 12년까지 최대 6.5년 단축하는 '신속통합기획 2.0'을 발표한 바 있다.

10·15대책으로 서울 전역과 경기도 12곳이 토지거래허가구역으로 묶여 아파트는 실거주 의무가 강화됐지만 빌라는 토허구역 규제에서 제외된다. 여기에 관리처분인가 전 재개발 빌라를 매수하면 조합원 지위 양도가 가능하다.

경매시장에서도 재개발 빌라에 응찰자가 몰리고 있다. 광진구 자양동의 한 빌라 전용 52㎡(4층) 매물은 감정가6억9200만원의 138.9%인 9억6100만원에 지난달 3일 팔렸다. 무려 23명이 응찰해 치열한 입찰경쟁이 벌어졌다. 해당 빌라는 광진구 신통기획 사업지에 자리했다.

지난해부터 주택도시보증공사(HUG)가 전세사기 빌라에 대해 대항력을 포기한 것도 빌라 경매 물건의 보증금 변제 부담을 줄여 매각이 활발해지는 데 한몫을 하고 있다.

마찬가지로 규제에서 벗어난 오피스텔 시장도 살아나는 분위기다. 부동산R114에 따르면, 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 거래량은 2만1022건으로 3년만에 2만건대를 회복했다. 임대 수익률도 3분기 기준 4.76%로 개선됐다.

직방 분석에 따르면, 서울 아파트 매매 거래량이 10·15 대책 이전 8월31일부터 10월15일까지 46일간 대비 대책 후 지난달 30일까지 46일간 62% 감소했을 때 오피스텔 매매는 32% 증가했다.

지표도 개선되고 있다. KB부동산 월간 오피스텔 매매가격지수 자료에 따르면 11월 서울 오피스텔은 전월 대비 1.23% 오른 125.05를 기록했다. 이는 2023년 2월 이후 33개월 만에 가장 높은 수치다. 과거 집값 상승기에 오피스텔 지수도 가장 높았던 2022년 10월 수준(125.85)에도 비슷한 수준이다.

중대형 오피스텔, 이른바 '아파텔'에서 고가 거래도 나타난다. 영등포구 여의도동 여의도더샵아일랜드파크 전용 96㎡는 넉 달 전보다 3억1000만원 오른 19억4000만원에 지난달 28일 매각됐다. 양천구 목동 현대하이페리온 전용 102㎡는 지난달 13일 25억원에 거래되며 두 달 만에 신고가를 경신했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 상품 특성상 금리 수준·임대시장 흐름·대출 환경 등 외부 변수에 민감하게 반응한다"며 "이번 거래 증가는 단기적인 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있다"고 설명했다.

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