[이코노미스트 우승민 기자] 지난해 전국 주택·오피스텔 임대차 시장에서 전세 거래는 줄고 월세는 늘어나며 '월세 중심 구조'가 더욱 뚜렷해진 것으로 나타났다. 특히 서울·경기 지역을 중심으로 정책 규제와 대출 환경 변화가 맞물리면서 임차 수요가 월세로 이동하는 흐름이 가속화되고 있다.

3일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 데이터를 집계한 결과에 따르면 지난해 아파트, 연립·다세대주택, 오피스텔 전월세 거래량은 총 167만1503건으로, 2024년(169만2270건) 대비 1.2% 감소했다.

같은 기간 전세 거래는 84만5393건에서 77만2605건으로 8.6% 줄었다.

반면 월세 거래는 84만6877건에서 89만8898건으로 6.1% 늘었다.

작년 서울·경기 지역의 전월세 거래량은 102만4376건으로, 전체의 61.3%에 달했다.

서울·경기의 전세 거래는 2024년 51만5354건에서 지난해 47만8731건으로 7.1% 감소했다.

반면 월세 거래는 51만4562건에서 54만5645건으로 6.0% 증가했다.

작년 서울·경기 지역에서 월세 거래 비중이 가장 높은 유형은 오피스텔(73.2%)이었으며 이어 연립·다세대(60.8%), 아파트(45.4%) 순이었다.

이는 2024년 대비 각각 5.6%포인트(p), 6.4%포인트, 1.6%포인트 상승한 수치다.

이에 반해 전세 거래 비중은 아파트(54.6%), 연립·다세대(39.2%), 오피스텔(26.8%) 순으로 높았다.

2024년 대비 각각 1.6%포인트, 6.4%포인트, 5.6%포인트 하락했다.

다방은 "작년 서울·경기를 중심으로 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "전세 대출 관리 강화와 토지거래허가구역 확대 등의 정책이 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.

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