[이코노미스트 우승민 기자] 미국과 이스라엘, 이란 간 군사 충돌 여파로 금융시장 불안이 커지면서 미국의 주택담보대출 금리가 다시 6%대를 넘어섰다. 전쟁 이후 국채 금리가 상승하고 인플레이션 우려가 커지면서 주택 구매 심리에도 부담이 될 것이라는 전망이 나온다.

미국 국책 담보대출 기관인 프레디 맥에 따르면 12일(현지시간) 기준 30년 만기 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 6.11%로 집계됐다. 이는 전주(6.00%)보다 상승한 것으로, 2025년 4월 이후 가장 큰 주간 상승 폭이다.

미국의 30년 고정 주택담보대출 금리는 지난 2월 말 5.98%를 기록하며 2022년 9월 이후 처음으로 6% 아래로 내려간 바 있다. 그러나 이후 중동 지역 긴장이 고조되고 이란을 둘러싼 군사 충돌이 이어지면서 인플레이션 압력이 다시 커졌고, 금리도 재차 상승세로 돌아섰다.

주택대출 금리에 큰 영향을 미치는 10년 만기 미 국채 수익률 역시 상승했다. 전쟁 발발 이전에는 4% 아래에서 움직였지만, 현재는 4.25% 수준까지 올라왔다. 국채 금리가 오르면 금융기관의 자금 조달 비용이 증가해 주택대출 금리에도 상승 압력이 가해진다.

시장에서는 이러한 금리 상승이 주택 시장의 매수 심리를 다시 위축시킬 수 있다는 전망이 나온다. 부동산 정보 사이트 리얼터닷컴의 수석 경제 분석가 한나 존스는 "금리 상승세가 이어질 경우 주택 구매를 고려하던 수요자들이 당분간 관망세를 유지할 가능성이 있다"고 분석했다.

최근 몇 달간 주택대출 금리가 점진적으로 안정되는 흐름을 보였지만, 지정학적 리스크가 금융시장에 영향을 미치면서 주택 시장 역시 다시 불확실성에 직면하고 있다는 평가가 나온다.

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