- 통학 거리 짧을수록 만족도↑…유해시설 제한에 인프라 집적 효과까지 경쟁력 높아
- ‘탄현초 품은 '헤이리 오베르원' 장기일반민간임대주택… 유·초·중 도보권 교육 환경 갖춰

최근 주택시장에서 초등학교와 가까운 이른바 ‘초품아’ 단지에 대한 관심이 이어지고 있다. 어린 자녀를 둔 가구를 중심으로 안전한 통학 여건이 중요한 주거 선택 요소로 떠오르면서, 학교와의 접근성이 아파트 경쟁력을 좌우하는 분위기다.

초품아 단지는 초등학교가 단지와 맞닿아 있거나 도보로 통학할 수 있는 입지를 갖춘 것이 특징이다. 통학 동선이 비교적 단순하고 도로 횡단 부담을 줄일 수 있어 학부모들의 선호가 높다. 자녀의 등하교를 보다 안정적으로 관리할 수 있다는 점에서 맞벌이 가구의 관심도 꾸준히 이어지는 모습이다.

이 같은 단지는 교육 여건 외에도 주거 만족도 측면에서 장점이 크다는 평가를 받는다. 학교보건법에 따라 인근 유해시설 입점이 제한되는 만큼 주거환경이 상대적으로 쾌적하게 유지될 가능성이 높고, 학교 주변으로 학원, 도서관, 공원 등 생활 편의시설이 함께 형성되는 경우가 많아 생활권의 완성도도 높아질 수 있다. 이에 따라 실거주 수요는 물론 임차 수요까지 안정적으로 형성되며 시장에서 꾸준한 관심을 받는 사례가 적지 않다.

실제 초품아 입지를 갖춘 단지는 가격 경쟁력에서도 강세를 보이는 모습이다. 경기 수원 영통구 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡는 지난 1월 18억9000만원에 거래되며 동일 면적 기준 신고가를 새로 썼다. 해당 단지는 신풍초와 가깝고 광교고, 다산중 등과도 인접해 있어 교육 여건이 수요를 뒷받침한 것으로 분석된다.

부동산 업계 한 관계자는 “최근에는 단순히 집값보다도 자녀 통학의 안전성과 교육 인프라를 함께 고려하는 실수요자가 늘고 있다”고 전했다.

이런 흐름 속에 오는 4월 공급을 앞둔 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택도 초품아 입지를 갖춘 단지로 관심을 모으고 있다. 경기 파주시 탄현면에 들어서는 이 단지는 탄현초등학교가 가까워 도보 통학이 가능하며, 어린이집과 중학교도 인접해 유·초·중 교육 환경을 두루 갖춘 점이 특징이다. 자녀 교육 여건을 중요하게 보는 수요층의 관심이 예상되는 이유다.

주변 정주 여건도 눈길을 끈다. 단지 인근에 도시자연공원구역이 위치해 있어 녹지 공간을 가까이에서 누릴 수 있고, 헤이리 예술마을과 프로방스 마을 등 문화·관광 자원도 가까워 여가 활용 측면에서도 장점이 있다. 자연과 문화 인프라를 함께 누릴 수 있는 환경은 가족 단위 수요자에게 매력적인 요소로 꼽힌다.

생활 편의시설도 갖췄다. 하나로마트와 신세계프리미엄아울렛, 이마트 파주점 등 대형 유통시설이 인근에 위치해 있고, 파주메디컬클러스터 조성이 추진되면서 향후 의료 인프라 개선 기대감도 나오고 있다. 여기에 단지 내에는 피트니스, 사우나, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있어 입주민 편의성을 높일 예정이다.

‘헤이리 오베르원’은 경기 파주시 탄현면 축현리 일원에 지하 3층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 59·74㎡, 총 1122가구(예정) 규모로 조성된다. 홍보관은 파주시 다율동 일대에 마련되며, 4월 개관할 예정이다.

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