서울 아파트 전세 시장의 매물 감소와 가격 상승이 이어지면서 수도권 대안 주거지에 대한 관심이 높아지고 있다. 전세 계약 부담이 커진 실수요자들이 서울 접근성이 양호하면서도 상대적으로 주거비 부담이 낮은 지역으로 눈을 돌리는 가운데, 영종국제도시가 대체 주거지로 주목받고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 3월 서울 아파트 전세 거래 건수는 9,107건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 1만5,336건 대비 40.6% 감소한 수치다. 거래량 감소와 함께 매물 부족 현상이 맞물리며 서울 전세 시장의 불안정성이 확대되고 있다는 분석이 나온다.

가격 상승세도 이어지고 있다. KB부동산 데이터허브에 따르면 올해 3월 기준 서울 아파트 ㎡당 평균 전세가격은 816만5,700원으로 나타났다. 3년 전 691만3,700원과 비교하면 약 18.1% 상승한 수준이다. 공급 부족과 수요 집중이 지속되면서 전셋값 상승 압력이 이어지고 있는 것으로 풀이된다.

이 같은 시장 환경 속에서 실거주 수요자들은 거주 안정성을 우선시하는 분위기다. 전세 계약 갱신 과정에서 발생하는 비용 부담과 이사 불확실성을 줄이기 위해 장기 거주가 가능한 내 집 마련으로 관심을 돌리는 사례가 늘고 있다.

서울과 인접하면서도 상대적으로 진입 장벽이 낮은 영종국제도시 역시 수혜 지역으로 거론된다. 국토교통부 자료에 따르면 올해 1분기 영종국제도시 내 운서·운남·중산동 일대 아파트 매매 거래는 379건으로 전년 동기 대비 21.9% 증가했다. 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 유입되며 거래량이 확대되는 모습이다.

기존 입주 단지의 가격 흐름도 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 입주 3년 차를 맞은 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’ 전용면적 84㎡A 타입은 지난달 5억2,000만원(7층)에 거래됐다.

교통 인프라 개선도 지역 가치 상승 요인으로 꼽힌다. 공항철도를 이용하면 서울역까지 이동할 수 있으며, 청라하늘대교 개통으로 차량 이동 여건도 개선됐다. 여기에 경인고속도로 지하화 사업이 추진 중이고, 최근에는 영종과 강남을 연결하는 광역급행버스 M6463번 노선도 신설돼 운행 중이다.

이러한 가운데 인천 영종하늘도시 A19·A20블록에서는 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’가 공급을 진행하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 11개 동 규모로 조성되며 전용면적 84㎡와 114㎡, 총 960가구로 구성된다.

일부 세대에서는 인천대교와 오션뷰, 씨사이드파크 조망이 가능하며 교육 여건도 갖췄다. 단지 인근 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사를 통과해 2029년 3월 개교가 예정돼 있다. 이와 함께 인천하늘고, 과학고, 국제고 등 교육시설도 인접해 있다.

분양 조건도 수요자의 초기 자금 부담을 낮추는 방향으로 마련됐다. 공급 가격은 승인 관청 결과보다 낮은 수준으로 책정됐으며, 1차 계약금 정액제와 계약금 비중 조정 등을 통해 실수요자의 진입 부담을 완화했다.

분양 관계자는 “서울 전세 부담이 커지면서 실거주 목적의 합리적인 내 집 마련 수요가 꾸준히 이어지고 있다”며 “가격 경쟁력과 교통·생활 인프라를 동시에 갖춘 지역에 대한 관심이 높아지는 추세”라고 말했다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지