-강남·서초 재건축 이주수요 확산 속 대체 주거지 관심
-한남동 ‘소요한남 by 파르나스’ 서비스형 주거 상품으로 눈길

서울 전세시장의 수급 불안이 이어지면서 강남권 도시정비사업 이주 수요의 주거 선택지가 좁아지고 있다.

전세가격은 상승세를 이어가는 반면 시장에 나오는 매물은 줄고 있어서다. 특히 강남, 서초 등 대규모 재건축 사업이 이어지는 지역은 기존 거주민과 조합원, 세입자 이주 수요가 동시에 발생하고 있어 인근에서 전세 물건을 찾기 어려운 상황이 이어지고 있다.

강남권에서는 재건축 이주 수요가 전세난을 자극하는 변수로 꼽힌다. 올해 강남3구에서는 이주 또는 철거가 예정된 재건축 단지가 다수 존재하는 것으로 알려졌다. 강남구 개포주공5단지, 서초구 신반포12차 등에서 이주가 진행되거나 예정돼 있으며, 잠원·반포 일대 재건축 사업도 이어지고 있다.

하지만 인근 신축 전세는 이미 높은 가격대를 형성하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서초구 반포동의 신축 단지 전용 84㎡는 높은 가격에 전세 계약이 이뤄졌으며, 인근 다른 신축 단지 전용 116㎡도 더 높은 수준의 전세 보증금이 책정된 사례가 확인됐다. 선호 단지의 경우 매물이 부족해 수요자 입장에서는 선택 폭이 제한적이라는 평가다.

이 때문에 최근 강남·서초권 정비사업 이주 수요자들 사이에서는 하이엔드 시니어 레지던스가 대안으로 거론되고 있다. 일반 아파트 전세처럼 임시 거처를 찾는 수준을 넘어, 일정 기간 안정적으로 거주하면서 호텔식 서비스와 헬스케어, 커뮤니티, 보안 등을 함께 이용할 수 있기 때문이다.

특히 고령 조합원이나 자산가 수요층의 경우 기존 생활권과 접근성을 유지하면서도 주거 편의성과 생활 서비스를 함께 고려하는 경향이 나타나고 있다.

부동산 업계 관계자는 “강남·서초권 재건축 이주는 통상 수년간 이어지는 경우가 많아 단기간 전세 수요로만 보기 어렵다”며 “전세 매물이 부족하고 신축 전세가격이 오른 상황에서는 단순 대체 주거지가 아니라 입지, 서비스, 상품성을 함께 갖춘 임대형 고급 주거 상품으로 수요가 분산될 가능성이 있다”고 말했다.

이어 “자산 여력이 있는 시니어 수요층은 주거 안정성과 생활 편의성을 동시에 고려하는 만큼 한남동 하이엔드 시니어 레지던스에 대한 관심도 이어질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

이런 가운데 용산구 한남동에 들어서는 ‘소요한남 by 파르나스’가 강남 및 서초 권역 이주 수요의 관심을 받고 있다. 한남대교를 통해 강남·서초 권역으로 이동하기 쉬운 입지에 들어서는 데다, 서비스와 상품성을 함께 갖춘 점이 특징으로 꼽힌다.

소요한남 by 파르나스는 서울시 용산구 한남대로 일원에 들어서며, 지하 5층~지상 7층, 연면적 약 3만9000㎡, 총 111가구 규모로 조성된다. 시공은 포스코이앤씨가 맡았다.

단지는 서비스와 입지, 상품성에 대한 문의가 이어지고 있다. 특히 주거 서비스와 한남동 입지에서 누릴 수 있는 라이프스타일 가치가 수요자들의 기대감을 높이고 있다는 평가다.

청약에서도 수요가 확인됐다. 지난 5월 진행된 청약 결과 다수의 청약자가 몰리며 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 전용 108㎡ 4군 타입을 비롯해 99B·99BA㎡ 2군, 99C·99CA·99CC·99CCA㎡ 3군 등 전 타입이 마감됐다.

이러한 결과는 계약으로도 이어지고 있다. 주요 타입들의 계약이 순차적으로 진행되고 있으며, 나머지 타입도 자산가 고객을 중심으로 계약이 진행 중이라는 전언이다.

소요한남 by 파르나스가 들어서는 한남동은 남산을 등지고 한강을 굽어보는 입지로, 서울 도심과 강남을 잇는 관문 역할을 하는 지역이다. 한남대교와 남산터널을 통해 강남권역과 도심권역으로 이동이 용이하며, 지하철 6호선 한강진역과 경의중앙선 한남역을 도보권으로 이용할 수 있다.

공항버스와 다수의 시내·광역버스 노선, 강변북로, 올림픽대로, 남산터널 접근성도 갖췄다.

시니어 레지던스에서 중요하게 평가되는 의료 인프라도 인근에 자리하고 있다. 순천향대학교 서울병원이 가까운 거리에 있으며, 서울대병원, 삼성서울병원, 세브란스병원 등 주요 대형 종합병원도 접근 가능한 거리에 있다.

문화·라이프스타일 인프라도 풍부하다. 리움미술관, 현대카드 라이브러리, 블루스퀘어와 주요 갤러리들이 인접해 있어 한남동의 문화 콘텐츠를 가까이 누릴 수 있다.

업계에서는 강남권 정비사업 이주 수요와 서울 전세시장 불안이 맞물리면서, 일정 기간 안정적으로 거주할 수 있는 서비스형 고급 주거 상품에 대한 관심이 이어질 것으로 보고 있다.

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