-수도권 대형 아파트 거래 증가…신도시 갈아타기 수요 확대
-공급은 중소형 중심…희소성 갖춘 신축 대형 평형 관심

수도권 신도시를 중심으로 대형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 신도시 개발이 마무리되고 생활 인프라가 갖춰질수록 같은 생활권에서 더 넓은 주거공간으로 이동하려는 갈아타기 수요가 늘고 있지만, 신규 공급은 중소형 위주로 이뤄지면서 대형 평형의 희소성이 부각되고 있다는 분석이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월부터 5월까지 수도권 전용면적 85㎡ 초과 아파트 매매는 1만6,118건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 약 20% 증가한 수치로, 같은 기간 수도권 전체 아파트 거래 증가율을 웃도는 수준이다.

업계에서는 신도시로 유입되는 실수요층의 변화가 대형 아파트 선호를 이끌고 있다고 보고 있다. 신도시는 계획적인 도시 기반시설과 쾌적한 주거환경을 갖춘 데다 분양가상한제가 적용되는 단지가 많아 상대적으로 합리적인 가격에 신축 아파트를 마련할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

이에 따라 신혼부부뿐 아니라 자녀를 둔 3~4인 가족과 넓은 생활공간을 원하는 중장년층까지 가족 단위 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 자녀 성장에 따른 독립 공간 확보와 재택근무 공간, 취미실, 수납공간 등에 대한 요구가 커지면서 보다 넓은 평형을 찾는 사례도 증가하는 추세다.

서울의 대형 아파트 가격 부담이 높아진 반면 신도시에서는 비교적 합리적인 가격으로 넓은 신축 아파트를 선택할 수 있다는 점도 대형 평형 선호를 높이는 요인으로 분석된다.

반면 공급은 제한적인 상황이다. 부동산R114에 따르면 전국 신도시에 공급된 아파트 약 80만 가구 가운데 전용 85㎡ 초과 대형 평형은 약 18만 가구로 전체의 22% 수준에 그쳤다. 이 가운데 상당수는 입주 후 10년 이상 경과한 단지로, 최근 신규 분양은 전용 59㎡와 84㎡ 중심으로 공급되면서 신축 대형 평형의 선택지는 많지 않은 상황이다.

이 같은 시장 흐름 속에서 양주 옥정신도시에서는 '(가칭)옥정중앙역 디에트르'가 청약 이후 미계약 세대를 대상으로 동·호 지정 계약을 진행하고 있다.

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 3,660가구 규모로 조성되며 전용 128㎡A와 128㎡B 타입을 공급한다. 현재 일부 로열동과 호수 조망 세대를 지정 계약할 수 있으며, 단지 동측 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원을 조망할 수 있는 세대도 포함돼 있다.

교통 여건도 갖췄다. 단지는 7호선 옥정중앙역(가칭·예정) 앞에 위치하며, 양주시와 단지 및 역사 연결 통로 설치 협약을 체결했다. 향후 덕정~옥정선 연장 사업이 추진될 경우 GTX-C 노선이 예정된 덕정역과의 접근성도 개선될 것으로 기대된다.

커뮤니티 시설로는 옥정신도시 최초의 6레인 실내수영장을 비롯해 사우나, 골프 라운지, 다목적체육관, 피트니스센터, 미디어룸, 패밀리카페, 키즈룸 등이 계획돼 있다.

분양 관계자는 "신도시는 도시가 성숙할수록 같은 생활권에서 주거 수준을 높이려는 갈아타기 수요가 꾸준히 발생하는 특징이 있다"며 "공급이 제한적인 신축 대형 평형에 대한 관심이 이어지고 있으며, 전용 128㎡는 로열동과 호수 조망 세대를 지정 계약할 수 있어 문의가 지속되고 있다"고 말했다.

한편 '(가칭)옥정중앙역 디에트르' 견본주택은 양주시 옥정동 일원에 마련돼 있으며, 직장인 방문 편의를 위해 평일과 주말 모두 오전 10시부터 오후 8시까지 연장 운영하고 있다.

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