-전용 55㎡ 976가구 신혼희망타운 공급…7월 22~23일 본청약
-수익공유형 모기지·연 1.3% 고정금리 적용해 초기 자금 부담 완화

남광토건이 시공하는 민간참여 공공주택 ‘역곡지구 하우스토리’가 10일 견본주택을 열고 분양 일정에 들어갔다. 수도권 민간 아파트의 분양가 상승세가 이어지는 가운데 분양가상한제가 적용되는 신혼희망타운으로 공급되는 단지다.

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 2026년 5월 수도권 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 3,656만원으로 집계됐다. 2016년 5월 1,417만원과 비교하면 10년 동안 약 2.6배 상승한 수준이다.

같은 기간 서울의 평균 분양가격은 3.3㎡당 2,067만원에서 6,343만원으로 약 3.1배 올랐다. 인천은 1,049만원에서 2,109만원으로 약 2배, 경기도는 약 2.2배 오른 2,517만원을 기록했다.

원자재 가격과 인건비, 자금 조달 비용이 함께 오르면서 민간분양 아파트의 공급가격도 상승하는 흐름이다. 이에 택지비와 건축비 등을 기준으로 분양가를 산정하는 분양가상한제 적용 단지에 실수요자의 관심이 이어지고 있다.

역곡지구 하우스토리는 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2블록에 지하 1층, 데크 3개 층~지상 25층, 총 1,464가구 규모로 조성된다. 이 가운데 공공분양 신혼희망타운 물량은 976가구다.

공급 주택은 전용면적 55㎡ 단일 면적으로 구성되며, 평면은 총 6개 타입으로 나뉜다. 남광토건이 시공하는 첫 민간참여 공공주택 사업이다.

분양가는 전용 55㎡ 기준 4억원 중후반에서 5억원 초반으로 책정됐다. 단지는 분양가상한제가 적용돼 최근 수도권에서 공급된 민간 아파트와 비교해 상대적으로 낮은 가격대로 공급된다는 게 사업 관계자의 설명이다.

신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지도 이용할 수 있다. 입주자모집공고에 따르면 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%, 대출 한도는 최대 4억원이며 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않는다.

대출 금리는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년까지 적용된다. 다만 실제 대출 가능 금액과 이용 조건은 계약자의 소득과 자산, 자격 요건 및 관련 기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있다.

청약 대상은 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원 가운데 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모가족 등이다.

신규 청약자를 대상으로 한 본청약은 7월 22일부터 23일까지 이틀간 진행된다. 당첨자는 8월 4일 발표하며, 정당계약은 11월 12일부터 15일까지 실시할 예정이다.

단지는 수도권 전철 1호선 역곡역과 서울 지하철 7호선 까치울역을 이용할 수 있는 위치에 들어선다. 가산디지털단지와 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있는 교통 여건을 갖췄다.

세대 내부에는 4베이 판상형 위주의 설계가 적용된다. 타입에 따라 드레스룸과 팬트리 등 수납공간도 마련될 예정이다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 어린이집과 실내 놀이터, 최상층 스카이라운지, 다목적 실내체육관 등이 계획돼 있다. 시설의 세부 구성과 운영 방식은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있다.

분양 관계자는 “분양가상한제와 신혼희망타운 전용 대출을 적용해 수요자의 초기 자금 부담을 낮추는 데 초점을 맞췄다”며 “서울과 인접한 입지와 민간참여 공공주택의 상품성을 바탕으로 신혼부부와 젊은 세대의 관심이 이어질 것으로 기대한다”고 말했다.

역곡지구 하우스토리 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동 일원에 마련됐다.

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