-HUG PF 대환보증 활용해 사업비 조달구조 재편…2027년 8월 입주 예정
-광주 군공항 부지 반도체 산업기반 조성 논의에 배후 주거 수요 기대

광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업으로 조성되는 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’가 1조4,900억원 규모의 리파이낸싱을 완료했다.

민간사업시행자인 빛고을중앙공원개발은 지난 6월 주택도시보증공사(HUG)의 프로젝트파이낸싱(PF) 대환보증을 활용해 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 기존 대출을 신규 대출로 전환했다고 밝혔다.

리파이낸싱은 기존 대출의 만기와 금리, 상환 조건 등을 조정해 자금조달 구조를 재편하는 방식이다. 사업시행자는 이번 조달을 통해 2027년 준공을 위한 재무적 기반을 강화했다고 설명했다.

광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업은 약 2조7,000억원의 사업비를 투입해 공원과 공동주택을 함께 조성하는 프로젝트다.

중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 지하 3층부터 지상 28층, 39개 동, 전용면적 84~233㎡, 총 2,772세대 규모로 들어선다. 현재 공급 중인 2-1블록 ‘웰리브 에디션’은 전용면적 121~139㎡, 487가구로 구성됐다.

사업지 인근 광주 군공항 부지에서는 반도체 산업기반 조성 방안이 거론되고 있다. 분양관계자는 관련 사업이 구체화될 경우 산업시설 종사자를 중심으로 광주지역 주거 수요가 늘어날 가능성이 있다고 설명했다.

다만 반도체 클러스터의 구체적인 입지와 투자 규모, 참여기업, 사업 일정 등은 정부 정책과 기업의 투자 결정, 인허가 절차에 따라 변경될 수 있다. 이에 따른 부동산 가격이나 수요 증가 여부 역시 확정적으로 판단하기 어렵다.

단지에서는 롯데아울렛과 롯데마트, 의료시설 등 주변 생활 인프라를 이용할 수 있다. 화정남초등학교와 화개초등학교, 광주중학교, 풍암고등학교 등 교육시설도 인근에 있다.

광주도시철도 2호선 1단계 구간의 예정역 두 곳도 주변에 계획돼 있다. 실제 개통 시기와 노선 운영계획은 향후 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

각 세대에는 계절용품 등을 보관할 수 있는 창고를 제공할 예정이다. 입주민 공동시설로는 사우나와 28층 스카이라운지, 시니어클럽, 독서실, 북카페, 게스트룸, 피트니스센터, 골프클럽 등이 계획됐다.

구체적인 커뮤니티 구성과 시설 운영 방식은 인허가와 설계·시공 과정에서 변경될 수 있다.

사업지 관계자는 “리파이낸싱을 통해 준공까지 필요한 자금조달 구조를 재편했다”며 “중앙공원과 생활 인프라, 주변 개발계획을 고려하는 수요자를 대상으로 웰리브 에디션 공급을 이어갈 예정”이라고 말했다.

중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 2027년 8월 입주 예정이다.

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