-군 협의·교통영향평가 등 주요 선행 절차 마무리
-제일건설 시공참여의향서 제출…브랜드 건설사 선정 절차 진행

경기 파주시 탄현면 일원에 추진되는 장기일반민간임대주택 ‘헤이리 오베르원’이 건축 통합심의를 완료하고 주택건설사업계획 승인 절차를 이어간다고 밝혔다.

사업 관계자에 따르면 헤이리 오베르원은 군 협의와 교통영향평가 심의를 마친 데 이어 이달 16일 건축 통합심의를 완료했다.

건축 통합심의는 건축과 경관, 교통, 구조 등 여러 분야의 심의를 통합해 진행하는 절차다. 사업 주체는 주요 선행 심의를 마무리한 만큼 남은 행정 절차를 거쳐 주택건설사업계획 승인을 추진할 계획이다.

다만 사업계획 승인 여부와 일정은 관계기관의 검토와 인허가 과정에 따라 변경될 수 있다.

시공사 선정 절차도 진행되고 있다. 사업 주체에 따르면 복수의 건설사가 시공 참여에 관심을 보이고 있으며, 현재 제일건설이 시공참여의향서를 제출했다.

시공사는 계약자를 대상으로 진행하는 사전 설문조사에서 과반의 지지를 얻은 브랜드 건설사를 우선협상대상자로 선정하는 방식으로 결정할 예정이다. 이후 계약률 등 일정 요건을 충족하면 업무협약과 책임준공 관련 약정을 추진한다는 방침이다.

헤이리 오베르원은 지하 4층부터 지상 최고 29층, 12개동, 전용면적 59·74㎡ 총 1,122가구 규모로 계획됐다.

단지 인근에는 탄현초등학교와 유치원, 탄현중학교가 위치한다. 도시자연공원구역과 헤이리예술마을, 프로방스마을, 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛 등 문화·쇼핑시설도 이용할 수 있다.

GTX-A 운정중앙역은 차량으로 10분대 거리에 있으며 파주메디컬클러스터 조성사업도 인근에서 추진되고 있다. 이동시간과 개발 일정은 교통 상황 및 사업 진행 과정에 따라 달라질 수 있다.

커뮤니티시설로는 사우나와 조·중식 서비스, 스크린테니스, 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 카페테리아, 반려동물 놀이터 등이 계획됐다.

가구 내부에는 10.1인치 통합형 월패드를 활용한 스마트홈 시스템을 적용할 예정이다. 주차장은 가구당 1.41대 규모로 계획했으며 일부 주차면에는 확장형 설계를 적용한다.

조·중식 서비스와 커뮤니티시설의 구성, 이용료, 운영 주체 등은 입주 시점의 운영계획에 따라 변경될 수 있다.

헤이리 오베르원은 장기일반민간임대주택 방식으로 공급된다. 사업 주체는 청약통장 가입 여부와 주택 소유, 소득 조건에 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있다고 설명했다.

임대료 인상률은 관련 법령에 따라 연 5% 이내로 제한된다. 확정 분양전환 가격은 2027년 주택건설사업계획 승인 시점에 정할 예정이며, 10년 임대 기간 이후 계약 조건에 따라 분양전환을 추진한다는 계획이다.

분양전환 가격과 우선분양 조건, 임차권 양도·승계 가능 여부, 세금 및 주택 수 산정 기준은 관련 법령과 모집계약서, 개인별 상황에 따라 달라질 수 있어 계약 전 세부 조건을 확인해야 한다.

사업 주체는 개발행위 가능지역 확인과 토지사용권원 80% 이상 확보, 파주시 민간임대 모집신고 확인 절차 등을 거쳐 모집을 진행하고 있다고 밝혔다. 계약금은 신탁사 계좌에 예치하며 임대보증금에는 가입 요건 충족을 전제로 주택도시보증공사 보증을 적용할 예정이다.

헤이리 오베르원 관계자는 “군 협의와 교통영향평가, 건축 통합심의를 마쳤다”며 “남은 인허가와 시공사 선정 절차를 계획에 따라 추진하겠다”고 말했다.

홍보관은 경기 파주시 다율동 일원에 마련돼 있다.

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