-선암초 도보 통학권·대현동 학원가 약 1.7km…전용 59~102㎡ 1,153세대 일반분양
-총 1,521세대 대단지에 어린이 실내체육관·도서관·사우나 등 커뮤니티 조성

3040세대가 주택시장의 주요 수요층으로 자리 잡으면서 자녀의 통학 여건과 학원가 접근성을 함께 갖춘 이른바 ‘학세권’ 단지가 분양시장에서 주목받고 있다.

특히 어린 자녀를 둔 실수요자에게는 초등학교까지의 도보 통학 여부와 방과 후 이용하는 학원가 접근성이 주요 주거 선택 기준으로 꼽힌다. 최근에는 학교와 학원, 주거시설을 잇는 일상 동선까지 함께 살피는 수요가 늘고 있다는 것이 업계 설명이다.

실제 교육 인프라를 갖춘 단지가 청약시장에서 높은 관심을 받은 사례도 있다. 지난 3월 서울 영등포구 문래동에서 분양한 ‘더샵프리엘라’는 초·중학교 도보권과 목동 학원가 접근성을 앞세워 1순위 청약에서 평균 89.24대 1의 경쟁률을 기록했다.

울산에서도 학원가와 가까운 단지의 거래가 이어지고 있다. 남구 신정동 ‘문수로 대공원 에일린의 뜰’ 전용 84㎡는 지난 7월 12억6,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 해당 단지는 옥동 학원가를 차량으로 이용할 수 있는 입지다.

다만 개별 단지의 청약 경쟁률이나 거래가격은 입지 외에도 공급 시점, 시장 상황, 상품 구성, 금리 등 다양한 요인의 영향을 받는 만큼 교육여건만으로 향후 가격을 단정하기는 어렵다.

이 가운데 울산 남구 B-14구역 주택재개발을 통해 공급되는 ‘그랑라크 에일린의 뜰’이 초등학교 도보 통학권과 대현동·옥동 학원가 접근성을 내세워 실수요자 공략에 나선다.

아이에스동서(IS동서)가 시공하는 ‘그랑라크 에일린의 뜰’은 지하 2층~지상 최고 30층, 13개 동, 총 1,521세대 규모로 조성된다. 이 가운데 조합원과 임대 물량을 제외한 전용면적 59~102㎡ 1,153세대가 일반분양 물량이다.

일반분양 물량의 96% 이상은 전용 84㎡ 이하 중소형 면적으로 구성된다.

단지 앞에는 선암초등학교가 위치해 도보 통학이 가능하다. 대현동 학원가는 단지에서 약 1.7km 거리에 있으며, 옥동 학원가도 이용할 수 있다는 것이 분양 측 설명이다.

생활환경으로는 단지에서 약 500m 거리에 선암호수공원이 위치해 산책과 여가 활동을 할 수 있다.

커뮤니티 시설도 다양하게 구성할 예정이다. 어린이 실내체육관인 ‘플레이 그라운드’와 에일린즈 라이브러리, 영유아도서관을 비롯해 피트니스클럽, 실내골프연습장, 웰니스 사우나, 게스트룸 등이 계획돼 있다.

분양 관계자는 “초등학교 도보 통학권과 대현동·옥동 학원가 접근성을 함께 고려하는 학부모 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “중소형 중심의 평면 구성과 대단지 커뮤니티 시설 등을 통해 실거주 편의성을 높일 계획”이라고 말했다.

‘그랑라크 에일린의 뜰’ 견본주택은 울산광역시 남구 삼산로 일원에 마련될 예정이다.

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