-5호선 마곡역·9호선·공항철도 마곡나루역 이용…마곡산업단지 직주근접 입지
-전용 45~103㎡ 총 876실 규모…3베이 평면·풀퍼니시드·커뮤니티 시설 구성

주거 선택에서 교통과 상업시설, 공원, 업무지구 등을 가까이에서 이용할 수 있는 이른바 ‘올인원’ 입지에 대한 관심이 이어지고 있다. 최근에는 오피스텔도 중대형 평면과 다양한 커뮤니티를 갖추면서 실거주 선택지를 넓히는 모습이다.

부동산 업계에서는 주거상품을 선택할 때 향후 가격 상승 기대뿐 아니라 현재 이용할 수 있는 생활 인프라와 공간 구성, 통근 편의성 등을 함께 살펴보는 수요가 늘고 있다고 보고 있다.

최근 공급되는 주거형 오피스텔도 3~4베이 판상형 구조를 비롯해 드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 강화하고 피트니스센터, 골프연습장, 라운지 등 커뮤니티 시설을 적용하는 사례가 늘고 있다.

‘2026 부동산 트렌드’ 보고서 역시 주거 선택의 기준이 단순한 소유에서 실제 거주 경험으로 확대되고 있다며 입지와 상품성, 가격 등을 종합적으로 비교하는 흐름을 언급했다.

역세권과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔의 거래 사례도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 마포구 신공덕동 ‘펜트라우스’ 전용 59.68㎡는 올해 4월 6억200만원에 거래됐다. 지난해 8월 4억원 거래와 비교하면 2억원 이상 높은 가격이다.

해당 단지는 공항철도와 경의중앙선, 지하철 5·6호선이 지나는 공덕역 인근에 위치하고 대형마트와 경의선숲길, 효창공원 등을 이용할 수 있다. 다만 개별 오피스텔의 거래가격은 층과 향, 내부 상태, 거래 시점 및 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있다.

이 가운데 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 조성한 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 즉시 입주 가능한 주거상품으로 공급되고 있다.

롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모로 전용면적 45~103㎡ 총 876실과 판매·업무·부대시설 등으로 구성됐다. 2024년 8월 준공을 마쳤다.

교통여건으로는 지하철 5호선 마곡역과 지하철 9호선·공항철도 환승역인 마곡나루역을 이용할 수 있다. 단지 지하 2층에서 지하철역으로 연결되는 이동통로도 마련돼 있다.

광화문과 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있으며 차량 이용 시 김포공항과 인천국제공항으로 접근할 수 있다. 실제 이동시간은 교통 상황과 이용 경로에 따라 달라질 수 있다.

마곡산업단지도 인접해 있다. 분양 측에 따르면 마곡산업단지에는 약 200개 R&D 기업이 입주해 있어 관련 종사자의 직주근접 수요를 고려할 수 있다.

생활 인프라로는 마곡 MICE 상업시설과 트레이더스가 도보권에 있으며 LG아트센터, 이대서울병원, 롯데몰, NC백화점 등을 이용할 수 있다. 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 인근 공원도 가까이 있다.

평면은 1.5룸부터 3룸까지 다양하게 구성했다. 전용 69㎡에는 3베이 판상형, 전용 91㎡에는 3면 개방형 타워 구조를 적용했다. 현관 중문과 세탁기·건조기·냉장고 등을 기본 제공하는 풀퍼니시드 시스템도 갖췄다는 것이 분양 측 설명이다.

커뮤니티 시설로는 지상 2층에 맘스라운지와 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 마련됐다. 지하 2층에는 피트니스와 실내골프클럽, 스크린골프, GX룸, 락커룸 등 운동시설이 조성됐다.

다만 오피스텔은 아파트와 취득세, 대출, 주택 수 산정 및 관리비 적용 기준 등이 다를 수 있어 실거주나 매입을 검토할 경우 개인별 조건과 관련 규정을 확인할 필요가 있다.

‘롯데캐슬 르웨스트’ 분양홍보관은 단지 내 상업시설 ‘AVENUE 767’ 일원에서 운영 중이다.

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