[이코노미스트 김윤주 기자] 카카오뱅크가 신축 아파트 입주를 앞둔 고객이 잔금 마련부터 등기까지 한 번에 준비할 수 있도록 ‘분양잔금대출’을 선보인다. 영업점 방문 없이 모바일로 한도·금리를 조회하고 대출을 신청할 수 있는 데다, 입주 약 8주 전부터 조건을 확인할 수 있어 촉박한 입주 일정 속 자금 계획을 세우는 고객의 편의성을 높였다는 설명이다.
 
카카오뱅크가 신축 아파트 입주 예정 고객을 위한 ‘분양잔금대출’을 출시한다고 16일 밝혔다. 분양잔금대출은 신규 아파트 입주 시 기존 중도금대출을 상환하고 잔금을 납부하기 위해 이용하는 주택담보대출이다. 그동안 대면 상담과 영업점 방문을 중심으로 취급돼 고객이 대출 조건을 확인하고 필요한 절차를 진행하는 데 불편이 있었다.

카카오뱅크는 이러한 불편을 줄이기 위해 한도와 금리 조회부터 대출 신청과 실행까지 전 과정을 모바일로 구현했다. 고객은 영업점을 방문하지 않고 카카오뱅크 앱에서 필요한 절차를 진행할 수 있다.

입주기간 시작 약 2개월(8주) 전부터 예상 한도와 금리를 조회할 수 있다는 점도 특징이다. 일반적인 잔금대출보다 약 2주 빠르게 대출 조건을 확인할 수 있어 고객이 입주 전 자금 계획을 여유 있게 세우고 여러 상품을 비교할 수 있다.

대출 대상은 카카오뱅크가 지정한 신축 분양 아파트의 일반분양 계약자다. 출시일 기준 참여 단지는 수도권 11곳, 비수도권 9곳으로 총 20곳이다. 일반분양 세대수는 수도권 6582세대, 비수도권 6224세대 등 총 1만2806세대다. 수도권에서는 디에이치 방배·힐스테이트 메디알레·래미안 레벤투스·e편한세상 신곡시그니처뷰 등이 대상이며, 비수도권에서는 포항 자이 디오션·e편한세상 문수로 더 스카이·서산 센트럴 아이파크·동래 반도유보라 등이 참여한다. 전체 대상 단지는 카카오뱅크 앱 내 ‘분양잔금대출’ 상품 상세 페이지에서 확인할 수 있으며, 향후 정비사업·리모델링 조합원까지 대상을 단계적으로 확대할 예정이다.
 
대출 한도는 담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 관련 규제 범위 안에서 최대 10억원이다. 대출기간은 최대 40년이며, 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환 중 선택할 수 있다.

중도상환해약금은 전액 면제한다. 카카오뱅크는 2022년 주택담보대출 출시 이후 금융권에서 유일하게 모든 주택담보대출 중도상환 건에 수수료를 부과하지 않고 있다. 면제 정책의 연장 여부는 자금 운용과 손실 비용 등을 고려해 6개월 단위로 결정한다.

경쟁력 있는 금리를 제공해 입주 예정 고객의 금융비용 부담도 낮출 계획이다. 이를 위해 카카오뱅크는 입주기간 시작 약 1개월 전 시장 금리를 종합적으로 반영해 금리 인하 가능성을 검토한다는 방침이다. 이미 대출 약정을 마친 고객도 인하된 금리를 소급 적용받을 수 있도록 프로세스를 마련해, 고객이 조기 신청의 편리함과 최적의 금리 혜택을 동시에 누릴 수 있도록 했다.

복잡한 등기 절차도 6만 세대 이상의 집단 등기 경험을 보유한 전문 법무법인과의 협약을 통해 편리하게 진행할 수 있도록 했다. 분양계약서 등 등기에 필요한 서류는 제휴 신용정보회사가 고객을 방문해 수령한 뒤 법무법인에 전달하고, 협약 법무법인이 취득세 신고 및 등기 절차를 진행한다.

카카오뱅크는 2018년 전월세보증금대출과 2022년 주택담보대출을 출시하는 등 대면 중심의 주거 금융을 모바일로 전환해왔다. 이번 분양잔금대출을 통해 비대면 주택담보대출의 범위를 집단대출 시장까지 확대하고 고객의 금융 접근성과 선택권을 높일 계획이다.

카카오뱅크 관계자는 “분양잔금대출은 입주 일정에 맞춰 여러 절차를 짧은 기간 안에 진행해야 해 고객의 부담이 큰 상품”이라며 “고객이 필요한 주거 금융 서비스를 더욱 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 상품과 서비스를 지속적으로 고도화하겠다”고 전했다.

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