-장기 미집행 공원 70% 이상 공원으로 조성…주거단지와 산책·문화·여가시설 함께 계획
-광주시, 중앙공원 제1호 국가도시공원 지정 추진…‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 분양 중

도심 내 대규모 공원을 주거단지와 함께 조성하는 민간공원 특례사업이 주거 쾌적성을 중시하는 수요자들의 관심을 받고 있다. 기존 산이나 녹지에 인접한 단지와 달리 공원과 공동주택이 하나의 사업 안에서 계획된다는 점이 특징이다.

민간공원 특례사업은 장기 미집행 도시공원의 70% 이상을 공원으로 조성해 지방자치단체에 기부채납하고, 나머지 부지에 공동주택 등 비공원시설을 개발하는 방식이다. 산책로와 문화·여가시설 등을 포함한 공원을 주거단지와 함께 계획할 수 있어 입주민의 공원 접근성을 높일 수 있다는 게 업계 설명이다.

주거지 선택에서도 공원과 녹지에 대한 선호가 나타나고 있다. 주택산업연구원의 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 조사에 따르면 응답자의 33.0%가 미래 주거지 선택 요인으로 공원·녹지 등 ‘쾌적성’을 꼽았다.

민간공원 특례사업으로 공급된 단지가 지역 내 상대적으로 높은 가격 수준을 형성한 사례도 있다. 경북 포항시 북구 양덕동 ‘힐스테이트 환호공원’은 환호공원 민간공원 특례사업을 통해 조성된 단지로, 지하 3층~지상 최고 38층, 20개 동, 총 2,994가구 규모다. 2025년 10월 입주를 시작했다.

KB부동산 월간 선도아파트 자료에 따르면 올해 8월 기준 이 단지의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2단지 1,359만원, 1단지 1,352만원으로 포항 북구에서 높은 수준을 기록했다. 다만 개별 단지 가격은 공원 입지뿐 아니라 브랜드, 공급 규모, 시장 상황 등 다양한 요인의 영향을 받는다.

광주 중앙공원도 민간공원 특례사업이 진행되는 대표적인 도심 공원이다. 약 243만㎡ 규모의 중앙공원1지구에는 풍암호수를 중심으로 야외공연장과 호수백사장, 산책로, 6개의 테마숲 등 휴식·문화·여가시설이 계획돼 있다.

광주시는 중앙공원을 국내 첫 국가도시공원으로 지정받기 위한 절차를 추진하고 있다. 국가도시공원은 자연경관과 역사·문화유산 보전 등을 위해 국토교통부 장관이 지정하는 제도로, 2016년 제도 도입 이후 아직 지정 사례는 없다.

지난 8월 27일부터 시행된 개정법에 따라 국가도시공원의 최소 면적 기준은 100만㎡로 완화됐으며, 약 243만㎡ 규모의 중앙공원1지구는 면적 기준을 충족한다. 광주시는 시민과 전문가 등이 참여하는 추진위원회를 구성해 지정 추진 활동을 이어가고 있다.

국가도시공원으로 지정될 경우 관련 법령에 따라 부지 매입비를 제외한 공원시설 설치·관리 비용의 전부 또는 일부에 대해 국고 지원이 가능하다. 다만 실제 지정 여부와 지원 범위는 향후 심사 및 행정 절차에 따라 결정된다.

이런 가운데 롯데건설은 광주광역시 중앙공원1지구에서 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 39개 동, 전용면적 84~233㎡, 총 2,772가구 규모로 조성된다.

단지에는 사우나와 28층 스카이라운지를 비롯해 시니어클럽, 독서실, 북카페, 게스트룸, 피트니스센터, 골프클럽 등 커뮤니티 시설이 계획돼 있다. 각 세대에는 계절용품 등을 보관할 수 있는 세대창고도 제공될 예정이다.

일부 가구에서는 중앙공원 조망이 가능할 것으로 분양 측은 설명했다. 조망 여부와 범위는 동·호수와 주변 여건에 따라 달라질 수 있다.

주변에는 롯데마트와 롯데아울렛 등 쇼핑시설이 있으며 화정남초·화개초·광주중·풍암고 등 교육시설도 위치한다.

현재 대형 평형 일부 세대에는 발코니 확장비 지원 혜택이 선착순으로 제공되고 있다. 적용 대상과 세부 계약 조건은 견본주택에서 확인할 수 있다.

추석을 맞아 견본주택 방문객을 대상으로 한 경품 행사도 진행한다. 오는 9월 19일 공개 추첨을 통해 삼성 갤럭시 스마트폰과 삼성 비스포크 로봇청소기 등을 제공할 예정이다.

분양 관계자는 “민간공원 특례 아파트는 단지와 함께 조성되는 대규모 공원을 가까이 이용할 수 있고 일부 가구에서는 공원 조망도 가능하다”며 “여가와 휴식, 녹지 접근성을 중요하게 보는 수요자들에게 선택지 가운데 하나가 될 수 있을 것으로 보고 있다”고 말했다.

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