-불당동·성성동 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격 격차 276만원→60만원으로 축소
-성성호수공원 일대 개발·신규 공급 지속…‘더샵 천안라크원’ 1,290가구 분양 예정

천안의 주거 중심축이 기존 불당동에서 성성호수공원을 중심으로 한 성성생활권까지 확대되는 모습이다. 불당동의 신규 주택 공급이 제한적인 반면 성성동 일대에서는 도시개발과 교통망 확충, 신규 아파트 공급이 이어지면서 두 지역 간 아파트 가격 격차도 줄어들고 있다.

부동산R114에 따르면 2023년 11월 기준 불당동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,861만원, 성성동은 1,585만원으로 두 지역의 격차는 276만원이었다.

올해 7월 기준으로는 불당동이 1,698만원, 성성동이 1,638만원을 기록하면서 가격 차이가 60만원으로 좁혀졌다.

신규 주택 공급 여건의 차이도 영향을 미치고 있다는 분석이다. 불당동은 2000년대 초·중반 택지개발을 통해 조성된 지역으로 개발이 상당 부분 완료되면서 신규 아파트 공급이 제한적인 상황이다.

실제 2020년 이후 불당동에서는 신규 아파트 입주가 없었으며, 불당아이파크는 2004년, 불당지웰더샵은 2016년 입주했다.

기존 주거 중심지의 개발이 마무리된 이후 인접 신규 택지지구로 주거 수요가 이동하는 현상은 다른 지역에서도 나타나고 있다.

자료에 따르면 지난해 경기 고양시 덕양구 전체 평균 집값이 0.4% 하락한 가운데 신규 택지지구인 덕은지구가 위치한 덕은동은 3.6% 상승했다. 하남시에서는 감일지구가 위치한 감이동의 집값 상승률이 12.52%로 하남시 평균 8.15%를 웃돌았다.

천안에서는 성성호수생활권을 중심으로 도시개발과 산업 투자가 이어지고 있다.

성성동 일대에서는 삼성전자가 10조원을 투입해 고대역폭메모리(HBM) 관련 팹 현대화를 추진하고, 삼성SDI가 9조원을 투자해 차세대 배터리 마더팩토리를 구축하는 등 총 19조원 규모의 투자가 진행 중이다. 지난달에는 첫 공사 대상인 인프라복합동 착공도 시작됐다.

성성호수공원을 중심으로 주거지 개발도 확대되고 있다. 약 52만8,140㎡ 규모의 성성호수공원 일대에서 성성·업성·부대·부성지구 등의 도시개발사업이 추진되고 있으며, 사업이 완료되면 2만5,000가구가 넘는 주거타운이 형성될 전망이다.

수도권 전철 1호선 부성역 신설도 예정돼 있다.

업계 관계자는 “불당동은 이미 생활 인프라가 갖춰진 성숙한 주거지역이지만 신규 택지 공급이 제한적인 상황”이라며 “신규 주택 수요 일부가 성성호수공원을 중심으로 개발이 이어지는 성성생활권으로 이동할 가능성이 있다”고 말했다.

이런 가운데 포스코이앤씨는 천안시 서북구 부대동 부성2도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1,290가구 규모로 조성되며 이 가운데 1,032가구가 일반분양 물량이다.

주택형별로는 전용면적 84㎡A 374가구, 84㎡B 306가구, 102㎡ 408가구, 118㎡ 202가구로 구성된다.

단지가 들어서는 부대동은 두정동과 신부동 등 기존 도심 생활권과 인접해 있다. 성성호수공원 일대의 주거환경과 기존 도심의 생활 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점이 특징이다.

교통 여건으로는 단지 반경 약 500m 거리에 수도권 전철 1호선 부성역 신설이 예정돼 있으며 KTX 천안아산역과 천안IC 등을 이용할 수 있다.

주변에는 성성지구와 부성지구 내 상업시설을 비롯해 코스트코, 이마트 등 대형 유통시설이 위치한다. 부성2구역에는 준주거용지도 계획돼 있어 향후 생활 편의시설도 추가로 들어설 예정이다.

단지는 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형 설계를 적용한다. 전용 118㎡ 타입은 전 가구를 남서향으로 배치해 다수 가구에서 성성호수공원 조망이 가능하도록 계획했다.

‘더샵 천안라크원’ 견본주택은 충남 천안시 서북구 두정동 일원에 마련될 예정이다.

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