-공공 도시개발 기반에 민간 첨단기술 결합…로봇배송·자율주행·AI 기반 서비스 단계적 도입
-선도지구 첫 대단지 ‘세종스마트시티 엘 수자인’ 2,191가구·오피스텔 125실 분양 예정

세종 5-1생활권에서 추진되는 스마트시티 국가시범도시 사업이 구체화되고 있다. 공공이 도시개발 기반을 마련하고 민간기업이 첨단 기술과 서비스를 구현하는 방식으로, 로봇배송과 자율주행 등 미래 서비스를 도시계획 단계부터 반영한 것이 특징이다.

세종 스마트시티는 2018년 국가시범도시로 선정된 세종시 합강동 5-1생활권에서 추진되는 사업이다. 주거·업무·상업시설과 함께 첨단서비스 운영에 필요한 시설과 시스템을 구축할 계획이다.

사업은 한국토지주택공사(LH)와 세종시, LG CNS, BS한양 등이 참여한 민관합작 특수목적법인(SPC) 세종스마트시티㈜가 맡는다.

도시계획에는 첨단 서비스가 실제로 운영되는 과정까지 반영됐다. 로봇배송의 경우 지하 통합배송시설에서 주거시설까지 이어지는 이동 경로를 계획하고, 엘리베이터와 연계한 배송체계도 구축할 예정이다.

자율주행과 차량공유 등 모빌리티 서비스를 위한 운행 공간과 거점시설도 함께 마련한다.

도시 운영에는 인공지능(AI) 기술을 활용한다. 교통과 주차 등에서 수집된 정보를 AI 데이터허브로 통합 관리하고, 주민들은 통합 애플리케이션을 통해 관련 서비스를 이용하는 방식이다. 개인 맞춤형 건강관리와 스마트팜 등 생활서비스도 단계적으로 도입할 계획이다.

기업이 기술을 개발하고 실증할 수 있는 공간도 조성된다.

선도지구는 주거 중심의 ‘스마트리빙존’과 업무·상업·창업지원 기능을 갖춘 ‘혁신벤처스타트업존’으로 구성된다. 인접한 주거지역에서 실제 운영되는 스마트서비스의 이용자 수요를 확인하고 이를 기술 개선에 반영할 수 있도록 한다는 구상이다.

부동산업계 전문가는 “스마트시티의 경쟁력은 첨단 기술의 도입 여부뿐 아니라 입주 이후 얼마나 안정적으로 운영되는지에 달려 있다”며 “향후 세종 스마트시티에서 생활서비스의 활용도와 운영 성과가 확인되면 신도시의 주거환경을 평가하는 기준에도 영향을 줄 수 있을 것”이라고 말했다.

이 같은 개발계획이 구체화되면서 국가시범도시 선도지구 내 첫 대규모 주거단지도 공급을 앞두고 있다.

BS한양은 11월 세종 스마트시티 국가시범도시 선도지구에서 ‘세종스마트시티 엘 수자인’을 분양할 예정이다.

단지는 스마트리빙존 L6·L7·L8·L11 등 4개 블록에 아파트 2,191가구와 오피스텔 125실 규모로 조성된다. 아파트는 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 세종스마트시티㈜가 시행을, BS한양이 시공을 맡는다.

정부의 중앙행정기관 추가 이전 계획도 향후 지역 주거 수요에 영향을 미칠 요소로 거론된다.

정부는 2027년부터 2031년까지 서울·경기 등 수도권에 위치한 중앙행정기관 44곳의 세종 이전을 추진할 계획이다. 자료에 따르면 2012년 시작된 1차 이전에서 제외됐던 금융위원회와 외교부·통일부·법무부·국방부·성평등가족부 등 5개 부처가 2차 이전 대상에 포함됐으며, 단계적으로 세종에 근무하게 될 공무원은 9,929명 규모다.

다만 실제 이전 시기와 규모는 향후 정부 계획과 관련 절차에 따라 달라질 수 있다.

단지 주변에는 유치원과 초·중·고교 예정 부지, 의료·상업·업무시설 등이 계획돼 있다. 공원과 녹지 등 생활 인프라도 순차적으로 조성될 예정이다.

스마트서비스 역시 개발 및 입주 일정에 맞춰 단계적으로 구축한다. 세종 스마트시티는 첫 대규모 주거단지 공급을 시작으로 선도지구 내 주거·업무·상업시설과 도시 기반시설을 순차적으로 조성하고, 실제 이용 현황과 운영 과정에서 축적되는 데이터를 바탕으로 서비스를 보완할 방침이다.

세종스마트시티㈜ 관계자는 “세종 스마트시티는 입주 이후 10년간 스마트서비스를 운영하며 계속 고도화해 나가는 사업”이라며 “이동·배송·건강·교육 등의 서비스가 입주민 일상에 자연스럽게 자리 잡도록 운영 체계를 갖춰 나가겠다”고 말했다.

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