[이코노미스트 권지예 기자]서울 아파트 전셋값이 상승하고 전세 매물까지 줄어들면서 재계약을 앞둔 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있는 상황이다. 

이런 상황속에서 반도건설이 인천 계양신도시에 공급하는 첫 민간분양 아파트 ‘계양신도시 카이브 유보라’가 오는 23일부터 정당계약에 들어간다.

KB부동산의 ‘2026년 10월 월간 주택가격동향’에 따르면 서울 아파트 평균 전세가격은 7억2898만원으로 집계됐다. 2023년 8월부터 39개월 연속 상승한 것으로, 지난해 12월말 6억6598만원과 비교하면 6300만원, 9.5% 올랐다. 강북 14개구 평균 전셋값은 6억281만원으로 6억원을 넘어섰고 강서구가 포함된 한강 이남 11개구는 평균 8억4178만원을 기록했다.

전세 매물도 감소세다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실이 집계한 10월 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만951건으로, 전년 같은 날의 2만4759건보다 15.4% 줄었다. 전세 매물이 줄어든 상황에서 보증금 인상 부담과 주택 구매에 필요한 자금, 월별 대출 상환액은 함께 따져봐야 할 항목이다.

계양신도시 카이브 유보라는 전용면적 84㎡ 이상 중대형으로 구성된다. AC3블록은 지하 2층~지상 15층, 8개 동, 전용면적 84·92·93㎡, 614세대 규모다. AC4블록에는 지하 2층~지상 15층, 8개 동, 전용면적 84·93㎡, 496세대가 들어선다. 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라’가 적용된다.

전용 84㎡ 주택형의 분양가는 층과 타입에 따라 7억원 중반에서 8억원 초반대로 책정됐다. 서울 아파트 평균 전세가격과 비교해 주택 구매를 검토할 수 있는 가격대다. 계약금은 분양가의 5%로 설정해 초기 자금 부담을 줄였다.

서울 서부권과의 연결성도 주목할만 하다. 단지 인근 박촌역에서 계양역으로 이동해 공항철도로 환승하면 마곡나루역까지 총 4정거장이다. 계양신도시와 계양역을 잇는 7701번 시내버스도 운행 중이다. 

단지 내에는 반도건설의 브랜드 상업시설 ‘시간'(時間)이 함께 조성될 예정이다. 상업시설 ‘시간’은 쇼핑과 외식, 교육·의료·생활편의 업종을 계획한 ‘계양신도시 첫 라이프 스테이 몰’을 콘셉트로 한다. AC3블록은 교육·생활서비스 중심의 ‘프리미엄 스터디 몰’, AC4블록은 의료·건강관리 중심의 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 업종 특화를 추진할 계획이다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 정당계약은 11월 23일부터 25일까지 3일간 진행된다.

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