6월 26일 한국부동산원 청약홈 서버가 일시적으로 마비됐다. 서울 동작구 소재 ‘흑석리버파크자이’ 당첨 취소 물량 등 두 개 가구에 대한 무순위청약이 진행됐기 때문이다. 이날 전용면적 59㎡ 타입 1층 가구와 84㎡ 타입 2층 가구 입주자 모집에는 총 93만여명이 몰렸다. 그중 59㎡ 타입에만 82만9804건이 접수돼 “로또 복권보다 경쟁률이 높다”는 우스갯소리까지 나올 정도다.올해 초 강동구 소재 둔촌주공아파트 재건축(올림픽파크 포레온) 일반분양 이후 달궈지기 시작한 청약시장이 하반기에 접어들며 본격적으로 불붙을 전망이다. 실수요자 선호도가 떨어지는 둔촌주공 초소형 전용면적 39㎡까지 단기간에 계약 마감된 이후 비(非)강남권에서도 양호한 청약 경쟁률이 계속 등장했기 때문이다. 특히 오는 하반기에는 ‘강남3구’(강남·서초·송파) 유명 단지가 본격 일반공급에 나설 것으로 예상돼 청약 열기가 강남으로 옮아가며 강력해질지 주목된다. 문 여는 이문, 기다리는 청담부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 하반기 서울 일반분양 물량은 8800여가구가 될 것으로 예상된다. 1000가구 이상 대단지 아파트 중 비교적 일반공급 일정이 빠른 곳은 이달 청약 예정인 이문·휘경뉴타운 소재 ‘래미안 라그란데’(이문1구역 재개발)다. 총 3069가구에 달하는 래미안 라그란데는 단지 규모만큼 일반공급 가구 수도 많은 편이다. 해당 조합 및 업계에 따르면 래미안 라그란데 일반공급 물량은 920가구에 달한다. 공급 타입 또한 전용면적 52㎡ 소형부터 114㎡ 대형까지 다양하다. 해당 단지는 지난 4월 시장에 나온 ‘휘경 자이 디센시아’(휘경3구역 재개발)가 평균 약 52대 1 경쟁률로 ‘완판’(완전판매)에 성공한 데 힘입어 준수한 분양 성적이 예상된다. 이문·휘경뉴타운은 최근 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 맞물려 진행되는 청량리역세권 개발의 수혜지다. 대부분 구역이 1군 건설사 브랜드의 대단지로 조성되고 있는 것 역시 강점이다. 삼성물산은 이미 ‘웰컴라운지’를 열고 분양 홍보를 하고 있다. 9월에는 HDC현대산업개발과 GS건설이 컨소시엄으로 시공하는 총 4321가구 규모 이문3구역이 1641가구 물량을 내놓을 예정이라 1만 가구 이상 미니 신도시로 거듭나고 있는 이문뉴타운이 다시 한 번 주목 받을 것으로 예상된다. 이보다 규모가 작지만 입지가 좋은 단지도 수요자들의 관심을 받고 있다. 대표적인 곳이 용산역 전면에 위치한 국제빌딩주변 제5구역 재개발 ‘용산 호반써밋 에이디션’이다. 국제빌딩주변 5구역은 도시정비형 재개발 사업으로 진행돼 오피스텔과 판매시설을 갖춘 주상복합을 조성하게 되며 이달 공급할 아파트 물량은 총 110가구 중 90가구에 불과하다. 7월에는 ‘준강남’ 입지 아파트도 청약자들을 기다리고 있다. 동작구에선 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’(상도11구역 재개발) 771가구 전체가 후분양으로 나온다. 강동구 천호동에선 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’(천호3구역)와 ‘천호더샵센트럴시티’(천호4재정비촉진구역)도 공급된다. 천호동은 한강과 인접하고 둔촌동, 성내동과 함께 강동 최고 입지를 자랑하는 곳이나 주거시설 노후화로 저평가 받았던 곳이다. 이 일대 낡은 주택가가 정비사업을 통해 브랜드 아파트 타운으로 거듭나고 있어 지역 가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.‘재건축 메카’ 반포에 쏠리는 눈수요자들의 눈길을 끄는 단지는 강남 핵심지역을 차지하고 있는 ‘청담 르엘’(청담삼익아파트 재건축)이다. 압구정, 삼성동과 인접한 강남구 청담동은 고급 상권 및 주택가가 형성돼 전국적인 부촌으로 알려졌으나 그동안 아파트 공급이 뜸했다. 리모델링을 통해 2014년 재탄생한 ‘청담 래미안 로이뷰’와 ‘청담 아이파크’는 일반분양이 없었고 청담동에는 2012년 입주한 708가구 규모 ‘청담 자이’ 이후 이렇다 할 신규 아파트 공급이 없었다.청담동 한강변을 끼고 있는 청담삼익아파트는 총 1261가구 청담 르엘로 거듭날 예정이다. 이 같은 규모는 청담동 단지 중 유일하다. 단지는 전용면적 49~151㎡로 구성되며 이중 176가구가 일반공급 물량으로 나올 전망이다. 시장에선 위치에 비해 물량이 적다는 이유로 이미 높은 경쟁률을 예상하고 있다. 강남 3구에선 신반포22차, 잠실진주, 도곡삼호, 신반포15차, 방배6구역 등이 나란히 공급을 앞뒀다. 한편 청담 르엘뿐 아니라 잠실 진주아파트 등 일부 단지는 문화재 발견, 토지정화, 공사비 재협상 문제 등으로 청약 일정이 불확실한 상태다. 하지만 조합이 급등하는 금융비용과 공사비 등을 감안해 분양을 서두를 가능성이 높아 늦어도 내년 상반기에는 공급될 것으로 예상된다. 현재 조합원 분양신청을 받고 있는 ‘신반포 메이플자이’(신반포4지구) 역시 늦어도 내년 상반기 분양이 가능할 전망이다. 이보다 일정이 늦은 반포1단지 3주구와 1·2·4주구 재건축사업의 아파트 공급 시기에도 관심이 쏠리고 있다. 지난 몇년간 ‘신반포’ 재건축 단지들이 강남권 분양시장을 이끌었다면, 일명 ‘구반포’를 상징하는 두개 단지가 바톤을 잇게 된다. 반포1단지 3주구와 1·2·4주구는 기존에 사업성이 높은 저층으로만 구성된 데다 치열한 접전 끝에 시공사를 선정했다는 점이 널리 알려지며 완공 시 지금껏 볼 수 없는 고급 신규 아파트가 들어설 것으로 기대된다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 인한 대내외적 위기 속에서 건설업계는 국내 도시정비사업 수주에 박차를 가하며 지난 어려움을 극복했다. 전염병이 한창 심화하던 2021년, 현대건설 사상 첫 국공(국내공사관리부) 출신으로 대표이사 자리에 오른 윤영준 사장이 그 선두에 섰다. 사장 선임 후 1년이 조금 지난 시점에서 윤 사장은 자신의 강점을 십분 발휘하고 있다. 최근 현대건설은 올해 상반기 자사 도시정비사업 수주액이 7조원을 돌파할 전망이라고 밝혔다. 이달 중순에는 롯데건설과 컨소시엄을 이뤄 동대문구 이문4구역(휘경이문뉴타운) 재개발을 수주하면서 이미 20일 기준 누적 수주액 5조6988억원을 기록했다. 특히 지난해 수주액은 5조5499억원을 불과 반기 만에 돌파한 셈이다. 이에 따라 업계에선 올해에도 현대건설이 2020년과 지난해에 이어 또다시 도시정비사업 1위를 달성할 가능성을 점치고 있다. 이달 말 시공사를 선정하는 산본 무궁화주공1단지 리모델링, 부산 서금사6구역 재개발 사업에도 단독 입찰해 무리 없이 시공권을 확보할 것으로 보인다. 이 같은 성과에는 선택과 집중, 적극적인 수주 노력이 뒷받침 됐기 때문으로 분석된다. 윤영준 사장 취임 이후 현대건설은 조직 정비와 전문인력 충원을 통해 사업지를 더욱 치밀하게 분석하고 이를 통해 맞춤형 설계 등 특화된 사업조건을 제시했다. 덕분에 올해 상반기에도 대전장대B구역 재개발, 과천주공8·9단지 재건축, 광주 광천동 재개발 등 공사비 8000억원 초과 사업을 단독 수주하는 쾌거를 이뤘다. 한남3구역 재개발, 안산 고잔연립3구역 수주 당시 직접 현장을 방문했던 윤 사장 특유의 적극성도 한몫했다. 최근 현대건설이 자사 하이앤드 브랜드인 ‘디에이치(THE H)’를 수도권뿐 아니라 지방광역시 주요지역에도 적극 적용하게 된 데도 이러한 과감성이 작용한 바 있다. 윤 사장은 특기인 주택사업 외에도 소형모듈원전(SMR) 등 차세대 원전 사업을 성장시켜 현대건설이 쌓아온 국내 원전 선도 업체로서의 위상을 한층 더 강화할 전망이다. 친환경 에너지에 대한 관심과 유가급등이 맞물린 시점에서 코로나 시국동안 주춤했던 해외사업 실적을 본격화하려는 전략이다. 이를 위해 최근 현대건설은 미국 홀텍사(Holtec International)와 SMR 개발 및 사업동반진출을 위한 협약을 맺기도 했다. 윤 사장은 창립 75주년 기념 메시지를 통해 “현대건설은 국내·외 최고의 원전사업 선진사들과 협력해 총체적인 원자력 벨류 체인을 구축하고 있다”면서 “현대건설만의 창의와 도전의 DNA로 글로벌 1위의 ‘원전 토탈 솔루션 프로바이더(Total Solution Provider)’로 도약할 것”이라고 포부를 밝혔다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

롯데건설과 현대건설이 손잡고 이문뉴타운 4구역 재개발사업을 수주했다. 이 단지는 40층 높이에 스카이브리지 특화 설계가 적용돼 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 보인다. 롯데건설은 18일 메가박스 상봉점에서 열린 ‘이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공사 선정 총회’에서 자사와 현대건설이 컨소시엄을 이룬 ‘스카이 사업단’이 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 해당 재개발 사업으로 인해 앞으로 서울시 동대문구 이문동 86-1번지 일원에 지하5층~지상40층 총 20개동, 3720가구 규모 공동주택이 조성된다. 총 공사비는 9528억원이다. 단지 규모가 크고 고층으로 지어지는 만큼 스카이사업단은 건물에 40층 높이 스카이브리지를 조성하며 축구장 5배 크기 중앙광장과 초대형 커뮤니티 시설, 스트리트 몰 등 랜드마크 설계를 적용할 예정이다. 이를 위해 세계적인 설계회사 ‘JERDE’와 건축디자인을, 세계조경 1위 기업 ‘SWA’와는 조경디자인을 진행했다. 이문뉴타운 4구역은 중랑천변에 자리에 단지가 완공되면 아름다운 하천조망을 제공하게 되며 외대앞역과 신이문역이 가까운 ‘더블역세권’으로 동부간선도로 역시 이용하기 편리해 교통 여건 또한 우수한 곳이다. 단지 옆에 바로 신설 초등학교도 생겨 향후 일명 ‘초품아’로 거듭나게 된다. 스카이 사업단 관계자는 “이문·휘경 재정비촉진지구 내에서 이문4구역을 압도적이고 독보적인 단지로 만들기 위해 최고의 상품 설계를 적용하는 등 최선의 노력을 다할 것”이라고 강조했다. 민보름 기자 brmin@edaily.co.kr

40대 직장인 김모씨는 몇 달 전 생애 첫 집을 장만했다. 김 씨의 집은 서울에서 비교적 저렴한 노원구 구축 아파트다. 김 씨 부부는 지난 해 둔촌주공 재건축(둔촌 올림픽파크 에비뉴포레) 청약을 기다리다 공급가격 문제로 해당 단지 분양이 틀어지면서 일명 ‘청포자(청약을 포기한 사람)’가 됐다. 김 씨는 “둔촌주공은 일반분양 물량이 워낙 많아 비교적 가점이 낮아도 시세보다 저렴하게 분양 받을 수 있는 기회라고 생각했다가 (분양이 미뤄져)엄청나게 실망을 했다”면서 “돌아보니 신축 아파트 분양을 포기하고 늦게라도 주택담보대출을 받아 내 집 장만을 한 게 신의 한수”라고 말했다. 1일 취재 결과 김 씨의 말은 사실로 나타났다. 빠르면 올해 말 또는 내년 분양이 예정된 둔촌주공아파트 재건축 분양이 결국 ‘가점 부자’ 또는 ‘현금 부자’의 손에 들어가게 됐기 때문이다. ━ 청약통장 쌓이는데…in서울 새 아파트 ‘공급 가뭄’ 2019~2020년 둔촌주공 일반분양이 화제가 된 시점만 하더라도 타입에 따라 청약 가점 40~50점대(84점 만점) 통장으로도 당첨이 가능하다는 분석이 나왔다. 그러나 이 단지를 비롯한 서울 내 주요 정비사업 분양이 밀리면서 가점이 높은 해당지역(서울 거주) 대기수요가 쌓이고 있다. 즉, 예상 당첨 가점이 올라가고 있는 것이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 상반기까지 강동구 고덕강일 제일풍경채(고덕강일 공공주택지구 1블록, 780세대) 외에 서울 내 500세대 이상 민영 아파트 공급이 없었다. 하반기 시장에 나올 것으로 예상됐던 성북구 장위뉴타운 4구역(1331세대), 10구역(1175세대)과 동대문구 이문뉴타운 등은 조합 내부 문제로 빨라야 올해 말쯤 공급될 예정이다. 이마저도 확실하지 않다. 게다가 둔촌주공 재건축은 입지 상 강동구 최상위권이라 일명 ‘로또 분양’을 노리는 65점~70점 이상 고가점자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 현재 주택청약종합저축 서울 가입자는 600만명에 육박하며 이중 인(in) 서울 당첨권인 60점 이상만 수만명에 달하는 것으로 알려졌다. ━ 9억원 넘긴 예상 분양가, 전세로 잔금 못 치러 특히 이런 고가점자들은 전용면적 59㎡ 이하 소형 면적에 몰릴 전망이다. HUG(도시주택보증공사)가 제시한 분양가를 거부하고 ‘민간택지에 대한 분양가 상한제’를 적용받게 된 둔촌주공 재건축은 전용면적 84㎡ 타입 공급금액이 9억원이 넘을 것으로 확정되는 분위기다. 9억원이 넘는 주택에 대해서는 중도금 대출이 나오지 않는다. 심지어는 전용면적 59㎡ 타입 역시 9억원을 초과할 수 있다는 말이 나온다. 공시지가 상승으로 택지비가 급등하고 있기 때문이다. 6월 분양을 앞둔 서초구 래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축) 분양가가 3.3㎡당 5653만원으로 책정돼 전용면적 49㎡를 비롯한 전 타입이 9억원을 초과하게 된 배경도 여기 있다. 둔촌주공 1단지가 자리한 강동구 둔촌동 170-1 공시지가는 2019년(3.3㎡ 당 2727만원)에서 2020년(3.3㎡ 당 2912만원) 사이 7%가량 올랐다. 같은 흐름이 계속된다면 올해 공시지가는 3000만원을 넘길 것으로 예상된다. 여기에 표준공사비 등이 더해지면 분양가가 3.3㎡ 당 3700만원을 초과하게 된다. 이럴 경우 분양가 9억원 미만인 전용면적 29·39·49 초소형 타입에 한해서만 중도금 대출이 가능하며 특별공급 물량이 나온다. 이에 대해 한 부동산 업계 관계자는 “중도금 대출이 되는 소형 타입은 물론 분양가 9억원을 넘는 타입도 주변 시세 대비 워낙 저렴한 수준이라 청약신청이 몰릴 것”이라며 “여유자금이 부족한 수분양자 입장에서 전세를 들여 잔금을 치르는 게 최후의 보루였는데 실거주 요건(투기과열지구 내 분양 시)이 생기며 ‘현금부자’들 리그가 됐다”고 분석했다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr