'조영광 연구원' 검색결과

서울 집값, ‘찐반등’일까…“바닥 다지는 신호”

서울 주택 거래량이 늘고 낙폭도 줄어들면서 서울 부동산 시장이 상승세로 돌아설지, 일시적 반등에 그치면서 다시 하락폭이 커질지 부동산업계의 관심이 집중되고 있다. 22일 부동산 전문가들은 정부가 세금‧대출 규제 등 부동산 규제를 완화하는 가운데 기준금리도 2회 연속 동결하면서 서울 집값이 ‘바닥’을 다지는 구간에 진입했다는 데 의견을 모았다. 바로 반등

2023-04-22

규제 대못은 뽑혔는데 금리가 발목…주택시장 ‘바닥론’ 맞나[부동산시장 긴급진단]①

정부가 부동산 시장의 급격한 침체를 막기 위해 부동산 규제 완화에 팔을 걷어붙였다. 지난해부터 이어진 가파른 금리 인상으로 부동산 매수 심리가 얼어붙으면서 거래가 줄고 매매 가격 하락세가 강해지고 있기 때문이다. 정부가 규제 빗장을 대폭 풀어 급격한 부동산 경기 하락을 막기 위해 애쓰고 있지만, 서울 분양 시장의 가늠자 역할을 하고 있는 서울 강동구 둔촌주공(올

2023-01-30

“3.3㎡ 분양가 3000만원 부담됐나”…‘부산의 은마’ 남천자이, 계약률 37%

이른바 '부산의 강남'인 수영구 남천동에 들어서는 ‘남천자이’ 아파트가 두자릿수 청약 열기를 보였지만, 실제 일반분양 계약률이 절반에도 못미쳐 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 부산 알짜 입지에 지역 대장 아파트임에도 고금리 기조와 후분양 특성상 자금 마련 기간이 짧아 청약 당첨을 포기한 사람들이 많은 것으로 분석된다. 20일 GS건설에 따르면 지난 16~18일 남

2023-01-20

주택 매매거래 줄고 미분양 늘어…"금리인상‧매수심리위축"

전국 주택 매매거래량은 한 달 사이 20% 이상 줄었고, 미분양 주택은 10% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 부동산 전문가들은 금리 인상 등 대내외 경제상황의 불확실성으로 매수 심리가 위축되면서 거래 절벽 현상이 나타났다고 분석했다. 전문가들은 향후에도 지역별 상황이나 입지적 요건에 따라 분양 시장과 매매 시장의 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것이라고 전망했다.

2022-08-31

조영광 연구원 "올해 아파트값 5% 오른다" [부동산 전문가 인터뷰④]

"올해 전국 아파트값은 약 5% 상승할 것이다." 조영광 대우건설 빅데이터 연구원이 아파트 거래량 데이터를 분석해 내놓은 답변이다. 아파트 거래량 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후의 모든 데이터를 분석했다고 한다. 유독 부동산 시장 전망에 아파트 거래량 통계를 활용한 이유에 대해선 거래량 증감은 아파트값을 예측할 수 있는 선행지표라고 설명했다. ━ 미분양

2022-02-19

'진짜 떨어지나' 안갯속 올해 집값…부동산 전문가 예상은?

설 연휴 기간 집안을 시끌벅적하게 만드는 키워드 중 하나는 ‘집값’이다. 작년에도, 재작년에도 그랬다. 더구나 올해는 작년과 다르게 집값 하락과 관련된 통계가 계속 발표되고 있어 설 연휴 기간 국민의 마음을 심란하게 만들고 있다. 3월에는 집값에 가장 큰 영향을 미치는 대통령 선거 변수까지 있어, 부동산 시장은 그야말로 혼돈 그 자체다. 전문가들의 의견마저

2022-02-01

규제 뚫고 폭등했던 집값 새해에도 계속 오를까?

2021년 11월 노형욱 국토교통부 장관은 한 라디오뉴스 인터뷰에서 “확실히 조정국면에 접어들었다”며 집값 안정을 천명했다. 2017년 6·19대책 이후 약 4년 반 동안 시행된 부동산안정화대책의 성과가 나오는 듯한 순간이었다. 한국부동산원(옛 한국감정원)이 내놓는 주간 아파트매매지수도 집값 상승 폭을 줄이며 이 같은 분석을 뒷받침했다. 그러나 얼마 지나지 않아 찬

2022-01-09

전문가 '핀셋 추천', 서울·수도권·지방 유망지역은? [2022 부동산 시장 전망②]

전문가들과 함께 2022년 주택 시장 유망 지역 등을 조사해 본 결과, 서울은 정비사업 등 개발호재가 있는 곳에 대한 기대가 높았다. 수도권 유망지역은 서울 근접성 및 교통 접근성이 주요했으며, 3기 신도시도 주목됐다. 지방은 개발 호재나 정책 이슈를 주요 상승 요인으로 봤으며, 코로나 시대 청정수요가 몰리는 곳도 상승 모멘텀이 예상됐다. 다만 유망지역 중에 유의지역으로

2021-12-18

거품 낀 집값 하락, 2년 뒤 ‘지방→서울→수도권’ 순으로 진행

‘서울 2023년 하반기, 수도권 2024년 상반기, 지방 2023년.’ 조영광 대우건설 연구원이 분석한 ‘집값 조정 시점’이다. 정부에서 연일 쏟아내고 있는 집값 버블 경고에 대해 ‘아직 2년의 기간이 더 남아 있다’고 분석했다. 조영광 연구원은 “전국 미분양이 1만5660호로, 이는 전국 미분양의 공급과잉 임계점인 6만호의 1/4수준에 불과하다”며 “분양가상한제, HUG고분양가

2021-07-23

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