올해 전국에서 약 32조원에 달하는 토지보상금이 풀릴 것이라는 분석이 나왔다. 전체 토지보상금 가운데 수도권 지역에 약 80% 이상이 집중돼있는 것으로 나타났다.
 
부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 올해 전국에서 토지 보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구·투자선도지구 등 총 92곳이며 이들 지역의 토지보상금 규모는 약 30조5628원으로 추산된다. 면적 기준으로는 61.83㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘는 수준이다.
 
이는 사회간접자본(SOC)에 대한 토지보상금은 제외한 것으로 매년 정부가 집행하는 SOC사업 토지보상금 규모가 통상 1조5000억원 정도라는 것을 감안하면 올해 전국에서 풀리는 토지보상금 총 규모는 32조628억원에 달할 것이라고 지존은 분석했다.
 
사업지구별로 보면 공공주택지구와 공공지원임대주택 촉진지구에서 가장 많은 토지보상금이 풀린다. 남양주 왕숙1·2, 고양 창릉 등 3기 신도시를 비롯한 17곳의 사업지구(12.32㎢)에서 18조2234억원 규모로 추정되는 토지보상금이 풀릴 것으로 보인다.
 
경기 용인 플랫폼시티(275만7186㎡) 등 15곳의 도시개발사업지구 6.61㎢에서 6조749억원, 부산 센텀2 도시첨단산업단지(191만2440㎡) 등 42곳의 산업단지 35.66㎢에서 4조9660억원의 토지보상금이 풀릴 예정이다. 3곳의 연구개발특구와 투자선도지구 사업지구 1.94㎢에서는 5375억원, 전북 익산 팔공근린공원 등 7곳의 민간공원 특례사업 3.06㎢에서 3967억원 순으로 토지보상금 규모가 클 것으로 보인다.  
 
시리 물류단지 조성사업 등 2곳의 물류단지 1.60㎢에서 1380억원, 광양만경제자유구역 하동지구 두우레저단지 등 4곳의 경제자유구역 3.75㎢에서 1349억원, 1곳의 관광단지와 도시계획시설(예정지)에서 각각 645억원, 270억원의 토지보상금이 풀릴 것으로 보인다.
 
공공주택지구에서는 부천 대장(341만9544㎡)이 지난해 11월 협의보상을 개시해 12월 말부터 협의보상금을 지급하고 있다. 남양주 왕숙1(865만4278㎡)·왕숙2(239만3384.5㎡)와 고양 탄현(42만2889㎡), 부천 역곡(66만1953㎡), 성남 낙생(57만8434㎡)이 지난해 12월 협의보상을 개시했다.
 
올해 상반기에는 고양 창릉 공공주택지구(789만19㎡)와 대전 동구 공공주택지구(2만6661.9㎡)가 각각 3월과 6월에 협의보상을 개시할 예정이다. 하반기에는 광명 학온(68만3922㎡)이 7월, 안산 장상(221만3319㎡)이 10월, 수원 당수2(68만4444㎡)·안산신길2(75만8343㎡)·하남 광암(28만3206㎡)이 12월, 남양주 왕숙진건1(26만9760㎡)과왕숙진건2(45만3009㎡), 하남상산곡(26만361㎡)이 협의보상 절차에 착수할 것으로 관측된다.
 
​제주 동부공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구(32만1300㎡)도 올해 10월 토지보상에 나설 것으로 예상된다.
 
올해 지역별 토지보상금 예상 규모를 살펴보면 단연 수도권이 압도적이다. 수도권에서 풀릴 것으로 예상되는 토지보상금 규모는 25조7804억원으로 전체의 84%에 달한다. 특히 수도권에서 1조원 이상 토지보상금이 풀리는 지자체만 5곳에 달한다. 고양시 6조7130억원, 남양주시 6조970억원, 용인시 4조8786억원, 부천시 2조3447억원, 안산시 1조4617억원 순이다.
 
​고양시에선 고양 창릉 공공주택지구에서 오는 3월 6조3630억원 규모로 추정되는 토지보상을 개시한다. 고양 탄현 공공주택지구는 지난헤 12월 중순 협의보상을 시작했다.
 
​남양주시에서도 ‘남양주 왕숙 1·2 공공주택지구’를 비롯해 ‘남양주 왕숙진건1·2 공공주택지구’에서 대규모 토지보상금이 풀릴 예정이다.
 
​용인시에서는 도시개발사업과 산업단지 위주로 토지보상금이 풀릴 전망이다. 경기용인 플랫폼시티 도시개발구역(275만7186㎡)에서 오는 9월, 4조원 규모로 추산되는 토지보상이 이뤄질 예정이다. 지난해 12월 토지보상을 개시한 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 조성사업(415만3502㎡)에서는 8000억원이 넘는 토지보상금이 풀리고 있다.
 
​부천시에서는 지난해 11월과 12월 토지보상에 들어간 부천 대장과 부천 역곡(5912억원) 등 두 곳의 공공주택지구에서 토지보상금이 풀린다. 안산시에서는 안산 장상과 안산 신길2두곳의 공공주택지구에서 각각 1조1644억원, 2973억원으로 추산되는 토지보상금에 대한 협의보상을 오는 10월과 12월부터 시작할 예정이다.
 
수도권 다음으로 토지보상금이 많이 풀리는 지역은 대전, 세종, 충청 지역으로 주로 산업단지에서 토지보상금이 풀린다. 충북 청주 넥스트폴리스 산업단지(188만2992㎡), 충남 아산 제2디지털 일반산업단지(67만4406㎡) 등 20곳의 산업단지를 비롯한 총 24곳에서 1조9473억원 규모로 추산되는 토지보상이 이뤄질 예정이다.
 
​부산·울산·경남 지역에서는 센텀2 도시첨단산업단지(191만2440㎡)가 오는 10월 9951억원 규모로 추산되는 토지보상금이 풀리는 등 총 14곳의 사업지구에서 1조8392억원 규모의 토지보상금이 풀릴 것으로 전망된다.
 
​제주에서는 지난해 12월 협의보상을 개시해 현재 35%의 협의보상률을 보이는 중부근린공원 민간특례사업(21만4340㎡) 등 3곳에서 3118억원 규모의 토지보상이 이뤄질 예정이다.
 
​강원도에서는 강원 수열에너지 융복합 클러스터 투자선도지구 조성사업(78만4912㎡) 등 3곳에서, 대구와 경북지역에서는 포항 득량지구 도시개발사업(3만8275㎡) 등 3곳에서 각각 1436억원, 1082억원 규모로 추산되는 토지보상금이 풀릴 것으로 예상된다.
 
신태수 지존 대표는 “토지보상금의 84%가 수도권에 집중적으로 풀리는 만큼 인근 지역의 부동산 가격 상승을 유발할 것"이라며 "수도권 부동산 시장에 적지 않은 파장이 예상된다”고 말했다. 신 대표는 “정부가 대토보상 활성화에 나서는 등 토지보상금의 시장 유입 축소에 나서고는 있지만 그 효과는 제한적일 것”이라고 분석했다.

박지윤 기자 park.jiyoun@joongang.co.kr

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