※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주 (1월 19일~21일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲양도세 중과 유예 종료 촉각 ▲규제 강화 속 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 ▲서울 대체지 강세

양도세 중과 유예 종료 촉각…급매 출현 vs ‘버티기’ 

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시한(5월 9일)이 다가오면서 부동산 시장의 긴장감이 높아지고 있다. 최근 정부와 정치권에서 유예 연장에 부정적인 기류가 감지되자, 일부 지역에서는 세 부담을 피하려는 급매물이 출회하는 모습이 나타났다. 

강남·송파·동작·노원 등에서는 기존 호가보다 1억~4억 원가량 낮춘 매물이 등장하며 단기 매도 움직임이 포착됐다. 다만 시장 전반에서는 여전히 ‘똘똘한 한 채’ 선호와 매물 잠김 현상이 강해, 본격적인 매도 러시는 제한적이라는 평가가 나온다. 

규제 강화 속 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림…소형이 대형보다 비싼 역전 현상

대출 규제와 자금 부담이 커지면서 실수요자와 투자자의 선택이 ‘면적보다 입지’로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 서울 성동구 등 일부 인기 단지에서는 소형(전용 59㎡)이 중대형(84㎡)보다 높은 가격에 거래되는 역전 현상까지 나타났다.

이는 대출 한도가 제한된 상황에서 더 작은 면적이라도 학군·교통·브랜드가 뛰어난 핵심 자산을 선호하는 경향이 강화된 결과로 해석된다. 특히 ▲직주근접 ▲재개발 기대 ▲생활 인프라가 우수한 지역으로 수요가 집중되며 가격 격차가 벌어지고 있다.

서울 대체지 강세…성남·분당·수정·중원까지 상승세 확산

서울 집값 부담이 커지면서 수도권 대체 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 이번 주 더욱 뚜렷해졌다. 특히 성남시(분당·수정·중원) 일대는 최근 주간 가격 상승률이 서울 주요 지역을 웃돌며 강세를 보이고 있다.

분당의 대장 단지와 1기 신도시 재건축 기대 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고, 기존에 상대적으로 저평가됐던 수정·중원구까지 상승 흐름이 확산되는 모습이다. 서울 접근성이 뛰어나면서도 가격 부담이 상대적으로 낮다는 점이 매수 심리를 자극하고 있다는 분석이다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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