[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 은마아파트가 통합심의를 통과하며 본격적인 사업 궤도에 올랐다. 민간 주도 재건축 단지에 ‘공공분양’을 결합한 첫 사례라는 점에서 향후 강남권 정비사업의 방향성을 가늠할 시험대가 될 전망이다.

서울시는 지난 26일 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 은마아파트 재건축 정비사업에 대해 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합 심의를 조건부(보고) 의결했다고 27일 밝혔다. 

은마아파트는 지난해 9월 도시계획위원회 심의를 통과해 최고 49층, 5893가구 규모로 정비계획을 변경한 바 있다. 이번 통합심의 통과로 사업시행계획 인가를 위한 마지막 행정 절차에 속도가 붙을 전망이다. 

특히 이번 사업에는 역세권 용적률 특례(300% → 331.9%)가 적용돼 655가구가 추가 공급된다. 이 가운데 195가구는 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양, 227가구는 민간분양, 233가구는 공공임대로 배정됐다. 

민간 재건축에 공공분양이 도입되는 것은 이번이 처음이다. 서울시는 이를 ‘신속통합기획 2.0’의 대표 모델로 제시하고 있다. 

단지 재건축과 함께 주변 기반시설도 대폭 확충된다. 대치동 학원가(은마아파트입구 사거리) 인근 소공원 지하에는 약 380면 규모의 공영주차장이 들어선다. 불법 주정차 문제로 몸살을 앓아온 학원가 교통 혼잡 완화가 기대된다. 공원 남측에는 학생을 위한 개방형 도서관이 조성된다. 

학여울역 방향 근린공원 지하에는 4만㎥ 규모의 저류조가 설치돼 대치역 일대 침수 위험을 낮춘다. 최근 기후변화에 따른 국지성 호우 대응까지 고려한 설계다. 

단지 중앙에는 남북 방향 폭 20m 규모 공공 보행통로가 조성된다. 이는 재건축이 추진 중인 대치미도아파트 보행축, 양재천 입체보행교와 연계된다. 보행통로 인근에는 어린이집·유치원·경로당 등 개방형 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다. 

은마아파트는 올해 사업시행계획 인가를 완료하고, 내년 관리처분계획 인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 하고 있다.

최진석 서울시 주택실장은 “강남권 재건축의 상징인 은마아파트 통합심의 통과는 신속통합기획 2.0의 성공 사례가 될 것”이라며 “2031년까지 31만 가구 신속 착공을 목표로 정비사업을 적극 지원하겠다”고 밝혔다.

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