-인구 증가 도시 중심으로 신축 아파트 가격 상승 흐름 뚜렷
-청주 등 산업 기반 도시, 실수요 유입에 분양시장도 ‘쏠림’

지방 인구 감소 흐름 속에서도 인구가 증가하는 일부 도시를 중심으로 주택시장 양극화가 뚜렷해지고 있다. 특히 인구 유입이 지속되는 지역에서는 신축 아파트를 중심으로 가격 상승 흐름이 이어지며 시장을 주도하는 모습이다.

일반적으로 인구가 증가하는 지역은 일자리와 교통, 생활 인프라가 함께 확충되는 특징을 보인다. 기업 유치나 산업단지 조성, 공공기관 이전 등이 맞물리며 인구가 유입되고, 이에 따라 주거·상업·교육 인프라가 동반 성장하는 선순환 구조가 형성된다.

부동산 업계에서는 이러한 지역일수록 신규 분양 단지의 경쟁력이 높다고 보고 있다. 실제 인구 증가세가 이어진 지역에서는 청약 경쟁률이 높게 나타나는 동시에 입주 이후 시세 상승으로 이어지는 사례도 꾸준히 나타나고 있다.

대표적인 사례로 충북 청주시가 거론된다. SK하이닉스, LG화학, 셀트리온 등 주요 산업체가 위치한 청주시는 중부권 핵심 산업도시로 자리 잡으며 인구 증가 흐름을 유지하고 있다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 청주 인구는 2016년 말 83만5,200명에서 2026년 2월 85만7,420명으로 약 2.7% 증가했다.

부동산 업계 한 관계자는 “지방 시장에서도 인구가 유입되는 지역은 실수요 기반이 탄탄해 신규 분양 단지에 대한 관심이 높게 나타난다”고 설명했다.

이 같은 흐름 속에서 대우건설은 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지에 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 4월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~114㎡, 총 1,351세대 규모로 조성된다.

단지는 분평1지구의 생활 인프라를 기반으로 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것이 특징이다. 인근에는 이마트 청주점, 농협하나로클럽 분평점, 홈플러스 청주점, 롯데마트 상당점 등 대형 유통시설이 위치해 있으며, 분평동 상권도 가깝다. 충북대학교병원과 한국병원 등 의료시설 이용도 편리하다.

직주근접 여건도 갖췄다. 제1·2·3순환로를 통해 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스, 오송생명과학단지, 오창과학단지 등 주요 산업단지로 차량 약 20분대 이동이 가능하다. 또한 청주지방합동청사, 충청북도교육청, 청주지방법원, 청주지방검찰청 등 공공기관도 인접해 있다.

향후 개발에 따른 미래 가치도 기대된다. 분평·미평지구 도시개발사업을 비롯해 동남지구(약 1만5,000가구), 방서지구(약 3,750가구), 분평2지구(약 9,000가구) 등 대규모 주거지 개발이 진행 또는 추진되면서 일대가 약 3만 가구 규모의 신흥 주거타운으로 형성될 전망이다.

교육 환경도 장점으로 꼽힌다. 남성초, 남성중, 충북고 등 선호 학군이 도보권에 위치해 있으며, 청주서원도서관과 청주시립도서관, 분평동 학원가도 가까워 학령기 자녀를 둔 수요자들의 관심이 예상된다.

단지 내에는 25m 실내 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 그리너리 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 계획이다. 일부 시설은 선큰 구조로 설계해 채광과 개방감을 높일 예정이다.

한편 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’는 전매 제한과 재당첨 제한, 거주의무기간이 적용되지 않아 규제 부담이 상대적으로 적다. 견본주택은 청주시 서원구 분평동 일원에 마련되며, 4월 개관 예정이다.

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