수도권광역급행철도(GTX)-B 노선의 갈매역 추가 정차가 경제성을 확보한 것으로 나타나면서 구리갈매지구 일대 부동산 시장과 기업 입지 가치에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 교통 호재 수혜가 기대되는 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 주목받는 분위기다.

구리시가 진행한 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과에 따르면, 승강장을 신설하는 시나리오를 적용하더라도 경제성 지수(B/C)가 1.0을 상회하는 것으로 분석됐다. 경제성이 확보되면서 갈매역 추가 정차 사업 추진에도 한층 속도가 붙을 것으로 전망된다.

이번 결과는 갈매역 일대 배후 수요 증가가 반영된 영향으로 풀이된다. 특히 태릉CC 공공주택지구 개발 계획이 수요 예측에 포함되면서 갈매권역의 철도 이용 수요가 크게 확대된 것으로 분석된다. 대규모 주거단지 조성에 따른 인구 유입이 예상되면서 추가 정차에 필요한 비용 대비 편익이 충분하다는 판단이 나온 것이다.

업계에서는 GTX 노선 확충이 지역 가치 상승의 핵심 요인으로 작용한다고 보고 있다. 실제 GTX-A 노선이 추진된 동탄, 삼성, 킨텍스 일대는 착공과 개통 과정에서 주거·업무·상업 기능이 강화되며 자산 가치 재평가가 이뤄진 바 있다. 이러한 흐름 속에서 GTX-B 노선 수혜가 기대되는 구리·남양주 축 역시 새로운 성장 거점으로 주목받고 있다.

구리갈매지구는 철도와 도로망을 동시에 갖춘 복합 교통축이라는 점에서 경쟁력을 갖춘다. 경춘선 갈매역과 별내역 이용이 가능하며, 별내선(8호선 연장)을 통한 강남·잠실·송파권 접근성 개선도 기대된다. 여기에 갈매IC, 퇴계원IC를 통한 수도권제1순환고속도로와 세종~포천고속도로 진입도 수월해 광역 이동성이 우수하다는 평가다.

이 같은 교통 인프라를 바탕으로 기업 수요도 꾸준히 이어지고 있다. 이러한 가운데 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 대표적인 비즈니스 복합단지로 관심을 모은다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 경기도 구리시 갈매동에 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3,805㎡ 규모로 조성된 지식산업센터다. 업무형, 라이브오피스형, 드라이브인형(일부) 등 다양한 공간 구성을 갖춰 업종 특성에 맞는 선택이 가능하다.

특히 차량이 호실 앞까지 진입 가능한 드라이브인 시스템은 제조·물류·유통 기업의 업무 효율성을 높이는 요소로 꼽힌다. 여기에 전용 발코니, 고층 업무공간 배치 등 사용자 편의를 고려한 설계도 적용됐다. 단지 내 상업시설 ‘롬 스트리트’와 건강검진센터 등 생활 편의시설도 함께 조성돼 입주 만족도를 높이고 있다.

입주 가능 업종이 확대된 점도 강점이다. 구리시는 콘텐츠, 스마트팜, 전문서비스, IT, 연구개발(R&D) 등 신산업군까지 지식산업센터 입주 범위를 넓히며 기업 유치에 속도를 내고 있다. 향후 GTX-B 갈매역 추가 정차가 본격화될 경우 기업들의 입지 선호도는 더욱 높아질 것으로 전망된다.

분양 관계자는 “구리갈매는 교통 호재와 산업 인프라 확충이 동시에 진행되는 지역”이라며 “비즈니스 허브로서의 미래가치가 기대되는 만큼 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 전했다.

한편 ‘현대 테라타워 구리갈매’의 입주 및 관련 정보는 단지 내 1층 홍보관에서 확인할 수 있다.

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